Решение по делу № 2-1300/2024 от 11.01.2024

                                                                                                                            Дело 2-1300/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года                                                                                                 г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи    Свободниковой И.М.,

при секретаре Кокаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2024-000070-26 по иску Администрации города Смоленска к Ускиряевой Ирине Константиновне об освобождении земельного участка, передачи земельного участка по акту приема передачи,

у с т а н о в и л:

Администрация города Смоленска обратилась с исковым заявлением с требованием к Ускиряевой Ирине Константиновне об освобождении земельного участка, передачи земельного участка по акту приема передачи, указывая, что 08.04.2002 между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и ЧП Ускиряевой И.К. заключен договор аренды земельного участка №2854 на 1 год площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли поселений, планировочный участок 2, для размещения сооружения временного типа. 08.04.2003 между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и ЧП Ускиряевой И.К. заключен договор аренды земельного участка №2854 на 1 год площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли поселений, планировочный участок 2, для размещения сооружения временного типа. 14.06.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Ускиряевой И.К. заключен договор аренды земельного участка №107/з с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Барклая де Толли, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования: для целей, не связанных со строительством, под сооружение временного типа – торговым павильоном, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, согласно постановлению Администрации города Смоленска от 30.03.2007 № 1351-адм. Договор заключен на определенный срок. Срок использования земельного участка по договору аренды установлен на 11 месяцев. В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением об оплате имеющейся задолженности и прекращении вышеназванного договора по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления. С учетом возврата уведомления 11.05.2022, договор аренды считается расторгнутым 12.08.2022. Однако, до настоящего времени земельный участок не передан Администрации города по акту приема-передачи и не приведен в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Истец просит обязать Ускриряеву И.К. своими силами и средствами освободить земельный участок, а именно от торгового павильона в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта, обязать ответчика привести занимаемый земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использование, а именно освободить от строительного мусора, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта, обязать ответчика сдать земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить полностью.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Ответчик, не явившись в судебное заседание, не воспользовался предоставленными им процессуальными правами и доказательств, опровергающих расчет, а также позицию истца, не представил.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе: сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств (ст. 62 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В судебном заседании установлено, что 08.04.2002 между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и ЧП Ускиряевой И.К. заключен договор аренды земельного участка №2854 на 1 год площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Барклая де Толли, категория земель – земли поселений, планировочный участок 2, для размещения сооружения временного типа.

08.04.2003 между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и ЧП Ускиряевой И.К. заключен договор аренды земельного участка №2854 на 1 год площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли поселений, планировочный участок 2, для размещения сооружения временного типа.

14.06.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Ускиряевой И.К. заключен договор аренды земельного участка №107/з с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования: для целей, не связанных со строительством, под сооружение временного типа – торговым павильоном, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, согласно постановлению Администрации города Смоленска от 30.03.2007 № 1351-адм.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

18.03.2022 в адрес Ускиряевой И.К. направлено уведомление с предложением об оплате имеющейся задолженности и прекращении вышеназванного договора по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления. С учетом возврата уведомления 11.05.2022 в адрес Администрации, договор аренды считается расторгнутым по истечению 3-х месяцев, то есть 12.08.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды спорного земельного участка, который имеет неопределенный срок действия в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, прекращен с 12.08.2022 по правилам ч. 2 ст. 610 ГК РФ, поэтому ответчик Ускиряева И.К. обязана освободить спорный земельный участок (кадастровый номер №).

Согласно п. 6.3 договора при прекращении договора аренды земельного участка Арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 3-х рабочих дней в состоянии не хуже первоначального. Как установлено в ходе судебного заседания, земельный участок с кадастровым номером № площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи не переда и не приведен в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального).

Суд, изучив и исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Администрации города Смоленска о возложении обязанности на Ускриряеву И.К. своими силами и средствами освободить земельный участок, а именно от торгового павильона в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта, обязать ответчика привести занимаемый земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использование, а именно освободить от строительного мусора, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта, обязать ответчика сдать земельный участок по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 234 - 238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Администрации города Смоленска предъявленные к Ускиряевой Ирине Константиновне об освобождении земельного участка, передачи земельного участка по акту приема передачи, удовлетворить.

Обязать Ускиряеву Ирину Константиновну (<данные изъяты>) своими силами и средствами освободить занимаемый ею земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно освободить от торгового павильона, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать Ускиряеву Ирину Константиновну (<данные изъяты>) привести занимаемый ею земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), а именно освободить от строительного мусора, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать Ускиряеву Ирину Константиновну (<данные изъяты>) сдать Администрации города Смоленска (ИНН 6730012070) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 И.М. Свободникова

Заочное решение в мотивированной форме составлено 08.04.2024.