Решение по делу № 2-1849/2018 от 09.04.2018

дело № 2-1849/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Виктора Юрьевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Колесников В.Ю. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что во дворе домовладения, в котором проживает со своей семьей, в жилых помещениях, которые принадлежат им на праве собственности, с целью улучшения жилищных условий построил летнюю кухню, которую в последствии переоборудовал в жилой дом. Полагая, что строение летней кухни относится к категории строений вспомогательного использования он, руководствуясь пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФза разрешением на строительство не обращался. За разрешением на переоборудование строения в жилой дом он также не обращался. Строительство указанного здания согласовано со всеми собственниками помещений домовладения. С целью узаконения построенного жилого дома, истец обращался в органы местного самоуправления, в чем ему было отказано. Согласно заключению ФИО5, конструктивное решение здания литера «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника №4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание литер «А» общей площадью 29,6 м², находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Указанное здание с незначительными отступлениями соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и может использоваться для постоянного проживания. При предложенном экспертами назначении помещений жилая площадь дома составит 15,4 м².

Просил суд признать за Колесниковым Виктором Юрьевичем право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 29,6 м², по адресу: <адрес>

Колесников В.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Колесникову В.Ю. отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Колесников В.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.7 оборот).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, на земельном участке в <адрес>, расположен жилой дом литер «А», общей площадью 29,6 кв.м. (л.д.22-28).

Согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, года, здания, строения, находящиеся в <адрес> являются самовольной постройкой и числятся за Колесниковым В.Ю. (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению ФИО5 от <дата> (л.д.9-21), конструктивное решение здания литер «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание литер «А» общей площадью 29,6 м², находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Указанное здание с незначительными отступлениями соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и может использоваться для постоянного проживания. При предложенном экспертами назначении помещений жилая площадь дома составит 15,4 м² (л.д.16).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположено строение принадлежит собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом, собственники жилых помещений претензий к истцу о наличии данного строения не предъявляли, предоставили в суд заявления, в которых они не возражают против признания за Колесниковым В.Ю. права собственности на жилой дом литер «А» по указанному адресу (л.д.29-49).

Кроме того, как следует из заключения ФИО5 от <дата>, в результате визуального осмотра определено: здание литера «А» - одноэтажное здание, год постройки - 2017 г., площадь застройки - 37,4 м², расположен в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки). Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает следующие виды использования: Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов); Для размещения объектов бытового обслуживания* (включая бани); Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*); Для размещения индивидуальных жилых домов (л.д.12).

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова Виктора Юрьевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Колесниковым Виктором Юрьевичем право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 29,6 м², по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова