Решение по делу № 2-617/2024 от 23.05.2024

11RS0020-01-2024-001094-72 Дело №2-617/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Кослан 06 июня 2024 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., с участием прокурора Пашкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Удорский» к Кушкину С. Н., Кушкиной Н. И., Кушкину А. С., Грицюк С. С.чу о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МО МР «Удорский» обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ответчики Кушкин С.Н., Кушкина Г.И., Кушкин А.С., Грицюк С.С. зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: <Адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма является Кушкин С.Н., помимо нанимателя в указанной квартире были зарегистрированы Кушкина Г.И., Кушкин А.С., Грицюк С.С. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, личных вещей не хранят, в 2016 году выехали из квартиры. Распоряжением администрации МО МР «Удорский» <Номер>-р от <Дата> многоквартирный дом, расположен по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим истец просил суд признать договор социального найма жилого помещения с ответчиками расторгнутым, признать Кушкина С.Н., Кушкину Г.И., Кушкина А.С., Грицюка С.С. утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель администрации МО МР «Удорский» Пигулина С.Л. требования и доводы искового заявления поддержала. Суду пояснила, что выезд ответчиков из жилого помещения был добровольным, состоялся он в 2016 году, на день ведения ограничения электроэнергии в многоквартирном доме никто не проживал.

Прокурор в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме, полагал необходимым исковые требования удовлетворить.

Судом в качестве третьего лица привлечена администрация МО СП «Буткан». Представитель третьего лица в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Кушкин С.Н., Кушкина Г.И., Кушкин А.С., Грицюк С.С. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения иска извещались надлежащим образом по всем известным адресам. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 3 части 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.

Судом установлено, что <Адрес> находится в муниципальной собственности МО МР «Удорский» и включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования. В настоящее время администрация МО СП «Буткан» собственником данного объекта недвижимости не является.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости или приватизации жилого помещения физическими лицами, суду не представлено и судом таких сведений не добыто.

На основании договора социального найма жилого помещения <Номер> от <Дата> Кушкину С.Н. передана трехкомнатная <Адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: жена Кушкина Н.А., сын Кушкин А.С., не родственник Грицюк С.С.

Из карточки поквартирного учета и сведениям МП ОМВД России по Удорскому району следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы наниматель Кушкин С.Н., <Дата> г.р. с <Дата> по настоящее время, супруга нанимателя Кушкина Н.И., <Дата> г.р. с <Дата> по настоящее время, сын нанимателя Кушкин А.С., <Дата> г.р. с <Дата> по настоящее время, не родственник Грицюк С.С., <Дата> г.р., с <Дата> по настоящее время.

Согласно акту обследования жилого помещения от <Дата> ответчики в спорной квартире не проживают. Кушкин С.Н. ранее был зарегистрирован по адресу: <Адрес>. Грицюк С.С. фактически проживает по адресу: <Адрес>. Фактическое место жительства остальных граждан неизвестно. Оконные рамы и дверные блоки отсутствуют, из-за протечек кровли и сгнивших балок перекрытия второго этажа, во всех комнатах провалился потолок, имеются многочисленные следы гниения. В квартире длительное время никто не проживает, отопление печное, печи сломаны, электричество отключено в феврале 2018 г., капитальный ремонт не производился, фактически квартира не пригодна для проживания. Начисления по коммунальным услугам на данную квартиру не поступают, в связи с отсутствием обслуживающей компании.

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации МР «Удорский» от <Дата> выявлены основания для признания многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> администрация МР «Удорский» приняла распоряжение <Номер>-Р о признании многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения жильцов этого дома до <Дата>.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены права нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: - вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; - сдавать жилое помещение в поднаем; - разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; - информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений статей 68, 71 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При этом временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом в другое место жительства, на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которому договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Возможность подачи такого иска является правомерным исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), распространяющееся на каждого участника договора социального найма. В случае выезда нанимателя в другое место жительства фактически речь идет об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им, тем самым, договора социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно акту о не проживании и об отсутствии личных вещей от <Дата>, составленному комиссией в составе специалистов администрации МО СП «Буткан» в спорном жилом помещении по месту регистрации Кушкин С.Н., Кушкина Г.И., Кушкин А.С., Грицюк С.С. фактически не проживают с 2016 года, личных вещей не обнаружено. Спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание граждан, не имеется.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что Грицюку С.С. принадлежит земельный участок общей площадью 561 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, а также жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата> №<Номер> у Кушкиной Н.И. зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 30,5 кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>.

У Кушкина А.С., Кушкина С.Н. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Данных о том, что ответчики имеют интерес к пользованию спорным жильем, не имеется. Доказательств тому, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении вынужденно, а выезд носит временный характер, в судебное заседание не представлено, не добыто таких доказательств и судом.

Установленные судом обстоятельства, непрерывное и длительное не проживание ответчиков в квартире, создают для наймодателя препятствия при решении вопроса о сносе данного многоквартирного дома.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения, дающего основания для вывода о том, что гражданин утратил интереса к пользованию жилым помещением. Совокупность установленных по делу обстоятельств, подтвержденных в судебном заседании, свидетельствуют об отказе ответчиков от пользования жилым помещением по договору социального найма и об отсутствии у них интереса к пользованию спорным жилым помещением, а их поведение свидетельствует о фактическом отказе от исполнения договора социального найма жилого помещения. Доказательств обратному суду не представлено, не добыто таких сведений и судом.

В силу статей 88, 103 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от оплаты госпошлины, в доход бюджета МР «Удорский» пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ.

Поскольку при обращении в суд подлежала бы оплате госпошлина в размере 600 рублей при подаче иска, содержащего два требования неимущественного характера, соразмерно удовлетворенным требованиям, с ответчиков следует взыскать госпошлину в долевом порядке, с каждого по 150 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования муниципального района «Удорский», ИНН <Номер>, удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения <Номер>, заключенный <Дата> между администрацией МО СП «Буткан», ИНН <Номер>, и Кушкиным С. Н., ИНН <Номер>, по <Адрес> <Адрес> признать расторгнутым.

Признать Кушкина С. Н., ИНН <Номер>, Кушкину Н. И., ИНН <Номер>, Кушкина А. С., ИНН <Номер>, Грицюка С. С.ча, ИНН <Номер>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.

Взыскать с Кушкина С. Н., ИНН <Номер>, в доход бюджета МР «Удорский» государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с Кушкиной Н. И., ИНН <Номер>, в доход бюджета МР «Удорский» государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с Кушкина А. С., ИНН <Номер>, в доход бюджета МР «Удорский» государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с Грицюка С. С.ча, ИНН <Номер>, в доход бюджета МР «Удорский» государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись Минина О.Н.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2024 года.