Решение от 10.07.2017 по делу № 33-11111/2017 от 19.06.2017

Судья Г.Р.Гатина Дело № 33-11111/17

Учет №129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2017 года г.Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.М.Тютчева,

судей А.М.Гильмутдинова, Л.Ф.Митрофановой,

при секретаре судебного заседания С.Р.Шадиевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М.Гильмутдинова гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Н.Севрюкова на решение Мамадышского районного суда Республики Татарстан от 03 мая 2017 года, которым постановлено:

«Признать договор .... от <дата>, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ и И.Р.Мугминова, действующей на основании доверенности, удостоверенной руководителем исполкома Урманчеевского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ, зарегистрированной в реестре ...., выданной <дата> от имени Г.Н.Севрюкова, о купле-продаже земельного участка общей площадью 1472 кв.м., с кадастровым номером ....:87, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мамадышский район, Урманчеевское сельское поселение, <адрес> записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ними о праве собственности Г.Н.Севрюкова на указанный земельный участок за .... от <дата> - недействительными.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Г.Н.Севрюкова в пользу Е.В.Беловой расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей, расходы на юридические услуги в размере 1000 (Одна тысяч) рублей».

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Е.В.Белова обратилась с иском к Г.Н.Севрюкову, Мамадышскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> Е.В.Белова приобрела в собственность квартиру по адресу: Республика Татарстан, Мамадышский район, <адрес>.

Квартира .... в указанном доме принадлежит Г.Н.Севрюкову.

В августе 2016 года истец обратился к главе Урманчееского сельского поселения Мамадышского района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом .... по <адрес>. Однако от главы поселения Е.В.Беловой стало известно, что земельный участок площадью 1472 кв.м, с кадастровым номером ....:87, на котором расположен многоквартирный жилой дом .... по <адрес>, предоставлен в собственность Г.Н.Севрюкову.

Истец считает, что Г.Н.Севрюков оформил земельный участок в собственность незаконно, без учета ее мнения. Обращения в досудебном порядке к Г.Н.Севрюкову об урегулировании вопроса с земельным участком, результатов не дали.

На основании изложенного, Е.В.Белова просила признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности Г.Н.Севрюкова на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Мамадышский район, <адрес>; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:87, площадью 736 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Мамадышский район, <адрес>

В ходе рассмотрения дела процессуальное положение Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с согласия истца было изменено с ответчика на третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора; к участию в деле в качестве соответчика привлечено Урманчеевское сельское поселение Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, в качестве третьих лиц – Палата земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, И.Р.Мугминова.

Е.В.Белова неоднократно увеличивала исковые требования, окончательно просила признать доверенность, выданную Г.Н.Севрюковым на имя И.Р.Мугминовой, удостоверенную руководителем исполнительного комитета Урманчеевского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, реестровый .... от <дата>, договор купли – продажи земельного участка общей площадью 1472 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мамадышский район, <адрес>, заключенный <дата>, между Палатой имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан и И.Р.Мугминовой недействительными; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Г.Н.Севрюкова на земельный участок; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:87, площадью 736 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Мамадышский район, <адрес>; взыскать с Г.Н.Севрюкова расходы по оплате государственной пошлины и расходы на юридические услуги в размере 2000 рублей.

В обоснование увеличенных требований Е.В.Белова указала, что законодатель определил исчерпывающий перечень доверенностей, которые приравниваются к нотариально удостоверенным. Доверенность, выданная Г.Н.Севрюковым на имя И.Р.Мугминовой, удостоверена руководителем органа местного самоуправления, и не может быть приравнена к нотариально удостоверенным доверенностям. Истец считает, что договор купли – продажи земельного участка заключен неуполномоченным лицом со стороны покупателя, так как И.Р.Мугминова, действовавшая на основании доверенности от имени Г.Н.Севрюкова, является секретарем Урманчеевского сельского поселения. При оформлении Г.Н.Севрюковым земельного участка в собственность, межевые работы не проводились, границы не были установлены, своего согласия на оформление земельного участка в собственность истец не давал. Часть земельного участка, оформленного в собственность Г.Н.Севрюкова, Е.В.Беловой необходима для хозяйственных нужд, ведения огорода, складирования дров. При доме свободного земельного участка, который истец может приобрести в собственность, не имеется.

В заседании суда первой инстанции Е.В.Белова и её представитель В.Ф.Страхов увеличенные исковые требования поддержали.

Г.Н.Севрюков и его представитель адвокат Г.Н.Гайсин исковые требования не признали. При этом Г.Н.Севрюков пояснил, что выдал доверенность на имя И.Р.Мугминовой для совершения сделки, так как сам по болезни не мог заниматься оформлением документов на земельный участок. Жилой дом, в котором расположена его квартира, является четырехквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на придомовую территорию: две квартиры на одну сторону, две – на другую. В квартире .... Г.Н.Севрюков зарегистрирован с 1983 года, право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Прежний собственник квартиры ....4 - И.П.Гилазова земельным участком не пользовалась.

Представитель исполнительного комитета Урманчеевского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда первой инстанции не явился.

Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан С.В.Белоусов с иском в части признания договора купли – продажи земельного участка недействительным согласился При этом пояснил, что многоквартирный жилой дом находится в границах спорного земельного участка, земельный участок не сформирован, его границы не установлены, участок не отмежеван, поставлен на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации. При предоставлении земельного участка Г.Н.Севрюкову не были учтены законные интересы истца.

Третье лицо И.Р.Мугминова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании с иском в части признания договора купли – продажи земельного участка недействительным согласилась и пояснила, что работает в исполнительном комитете Урманчеевского сельского поселения секретарем, какой-либо личной заинтересованности в совершении сделки купли-продажи не имела. Спорный земельный участок не был оформлен в собственность, поэтому они связались с Г.Н.Севрюковым, который пояснил, что по состоянию здоровья не может заниматься оформлением земельного участка и выдал доверенность для совершения сделки на ее имя.

Представитель третьего лица - Мамадышского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда первой инстанции не явился. Ранее в судебном заседании представитель Мамадышского отдела Росреестра по Республики Татарстан С.Я.Яруллина с иском согласилась.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Г.Н.Севрюков просит решение в части удовлетворения исковых требования отменить, по доводам, изложенным в жалобе, и в их удовлетворении отказать.

В заседании суда апелляционной инстанции Г.Н.Севрюков и его представитель адвокат Р.М.Гайсин доводы жалобы поддержали.

Е.В.Белова просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

И.Р.Мугминова, представители Мамадышского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан и Палаты земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель исполнительного комитета Урманчеевского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился.

Судебная коллегия, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (часть 2).

Апеллянтом обжалуется решение суда первой инстанции только в части признания договора купли-продажи земельного участка от <дата> и записи в Едином государственном реестра прав на недвижимость с сделок с ним о праве собственности Г.Н.Севрюкова на земельный участок недействительными, в остальной части решение суда не обжалуется, а потому не является предметом апелляционной проверки судебной коллегией по гражданским делам.

Из материалов дела следует, что жилой дом .... по <адрес> Мамадышского района, является многоквартирным жилым домом, состоит из четырех квартир, квартиры имеют отдельные выходы, а также общие элементы, характерные для многоквартирного жилого дома: общие крышу, фундамент, несущие стены и иные ограждающие конструкции, потолок и полы.

Е.В.Беловой на основании договора купли-продажи от <дата>, принадлежит квартира .... расположенная в указанном выше доме. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата>, Г.Н.Севрюков является собственником квартиры .... указанного дома.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан .... от <дата> Г.Н.Севрюкову предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....:87, общей площадью 1472 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Мамадышский район, Урманчеевское сельское поселение, <адрес>, в собственность за плату; разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

<дата> между Палатой земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан и И.Р.Мугминовой, действующей в интересах Г.Н.Севрюкова на основании доверенности, удостоверенной руководителем исполкома Урманчеевского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....:87, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1472 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ .... ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ...., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ .... ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 1, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 39.1, 39.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 166, 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ 29 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ №189-░░, ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2006 ░░░░ №47, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░░░ .... ░░ <░░░░░> – ░.░.░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ .... ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░