Решение по делу № 2-5013/2015 от 09.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Шарыгиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гришковой Л. А. к Гаражно-потребительскому кооперативу № «А» (ГПК № «А») о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гришкова Л.А. обратилась в суд с требованиями к ГПК № «А» о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что был принят в члены ГПК № «А» и является владельцем вышеуказанного гаражного бокса. Также указала, что ею выплачены паевые и членские взносы, однако гаражный бокс № в ГПК № «А» не принят в эксплуатацию по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности Ямщикова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ГПК № «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Администрации городского поселения Мытищи - в судебное заседание не явился, представлен отзыв, где указано, что ввиду отсутствия документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГПК № «А» не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учетом представленного отзыва.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просят рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя, так как считают, что данные требования не затрагивают интересов Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 38,8 кв.м., расположен на территории ГПК № «А» по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение, а также техническим паспортом на блок гаражей ГПК № «А».

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из технического паспорта на гаражный бокс следует, что разрешение на строительство отсутствует, соответственно, гаражный бокс № в ГПК № «А» не принят в эксплуатацию.

Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Между тем, Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК № «А» предоставлен земельный участок, площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, микрорайон №, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Мытищинскому району оформлен кадастровый план земельного участка, общей площадью 6085 кв.м., для размещения гаражно-потребительского кооператива. Указанный земельный участок имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГПК № «А» заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК № «А» земельного участка, площадью 6085 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поселений) в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

То есть земельный участок был отведен под строительство гаражей именно как объект капитального строительства.

Согласно справки председателя правления ГПК № «А», истец является членом ГПК № «А» и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> Паевые и членские взносы внесены Гришковой Л.А. полностью, задолженностей не имеет.

Требования о сносе гаража никем не заявлялись.

Доводов о том, что спорные гаражи возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Из заключения, выполненного экспертом ООО «Независимый центр экспертизы и оценки», следует, что постройка гаражного бокса № общей площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>, в своем реальном исполнении, соответствует своему функциональному назначению, в архитектурно-планировочном решении, выполнена без противоречий с нормами СНиП, не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли. Также экспертом установлено, что в части соблюдения противопожарных норм строение данного гаражного бокса на момент обследования оборудовано системой пожаротушения, строение пригодно для использования и угрозы для жизни и здоровья граждан не создает.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку Гришкова Л.А. является членом ГПК № «А», полностью выплатила паевой взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении ее исковых требований у суда не имеется.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный в ГПК № «А» по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришковой Л. А. - удовлетворить.

Признать за Гришковой Л. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,8 кв.м., в Гаражно-потребительском кооперативе № «А», расположенный по адресу: <адрес> Лит. 4Б.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца в Мытищинском отделе Управления Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья