Решение по делу № 2-1550/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-1550/2023                                                                                       копия

УИД 33RS0015-01-2023-002542-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        21 декабря 2023 года                город Петушки                                                                 

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                               Перегудовой О.П.,

при секретаре судебного заседания                               Гармаевой О.В.,

        с участием представителя истца Парфеновой Л.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петушинского района Владимирской области к Джафарзада Рухал Натиг оглы о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

        Администрация Петушинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Джафарзада Р.Н.о., уточнив который, просит:

        - прекратить право собственности Джафарзада Р.Н.о. на объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, наименование: хозблок, назначение: нежилое, площадью 4 кв.м., местоположение: адрес;

        - снять с кадастрового учета объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, наименование: хозблок, назначение: нежилое, площадью 4 кв.м., местоположение: адрес.

       Требования мотивированы тем, что на земельном участке, находящемся в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. расположенном по адресу: адрес 01.11.2018 зарегистрировано право собственности Джафарзада Р.Н.о. на хозблок, площадью 4 кв.м., который по факту на данном земельном участке отсутствует.

        Представитель истца Парфенова Л.А. в судебном заседании иск поддержала.

        Ответчик Джафарзада Р.Н.о. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, причин уважительности своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

        Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в решении спора полагается на усмотрение суда.            

        Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст.3ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
        Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ.

        Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

        В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

        Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

        Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. расположенный по адресу: адрес, д. Аниськино раннее находился в аренде у Ерохиной Я.О. на основании договора аренды земельного участка №1890 от 03.08.2012.

        В период действия договора аренды земельного участка 05.09.2012 за Ерохиной Я.О. зарегистрировано право собственности на нежилое строение - хозблок с кадастровым номером № площадью 4 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером № по адресу: адрес.

        24.06.2014 Ерохина Я.О. заключила договор субаренды данного земельного участка с Зайцевым С.В., в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Зайцеву С.В. постановлением администрации Петушинского района от 27.11.2014 за №2320 на праве аренды.

        03.12.2014 заключен договор аренды земельного участка №2686 на срок до 24.07.2015 в пределах оставшегося срока субаренды, предусмотренного договором от 24.06.2014 между Ерохиной Я.О. и Зайцевым С.В.

        Соглашением между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района и Ерохиной Я.О. договор аренды земельного участка №1890 от 03.08.2012 расторгнут 02.12.2014.

        23.12.2014 Ерохина Я.О. по договору купли-продажи продала хозблок с кадастровым номером № Зайцеву С.В., право собственности на который за Зайцевым С.В. зарегистрировано 26.12.2014.

        11.10.2018 Зайцев С.В. по договору купли-продажи продал хозблок с кадастровым номером № Джафарзада Р.Н.о., право собственности на который за Джафарзада Р.Н.о. зарегистрировано 01.11.2018.

        В ходе осмотра от 17.08.2023 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес Отделом (инспекцией) земельно-градостроительного надзора Комитета по управлению имуществом Петушинского района установлено, что объект недвижимого имущества - хозблок с кадастровым номером № площадью 4 кв.м. на данном земельном участке отсутствует (л.д.14).

        Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.      

        Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельство, что объект недвижимого имущества - хозблок с кадастровым номером №, существовавший на момент регистрации права собственности за Джафарзада Р.Н. от 01.11.2018 прекратил свое существование, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

        Факт отсутствия спорного объекта подтвержден документально, наличие зарегистрированных прав собственности ответчика на данный объект недвижимости противоречит действующему законодательству и нарушает права истца, в настоящее время истец лишен возможности распоряжения данным земельным участком в связи с наличием зарегистрированного права на фактически отсутствующий объект недвижимости.

        Так как спорное недвижимое имущество на земельном участке истца отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимого имущества и снятии его с государственного кадастрового учета, учитывая, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение истцом принадлежащим ему земельным участком.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Петушинского района подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования администрации Петушинского района Владимирской области к Джафарзада Рухал Натиг оглы о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

       Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание - хозблок с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в связи с отсутствием указанного объекта недвижимого имущества.
        Прекратить право собственности Джафарзада Рухал Натиг оглы на нежилое здание - хозблок с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

        Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2023 года.

                             Судья: /подпись/ О.П.Перегудова