Решение от 05.10.2015 по делу № 2-396/2015 от 26.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года                                                  ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием представителя истца Иванова С.П. - Ремнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2015 по иску

представителя Иванова С.П. - Ремнева А.В. к Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о:

- признании за Ивановым С.П. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Ростовская <адрес> в силу перехода права собственности от Стародубцева В.И. по договору купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Обливского района Ростовской области <данные изъяты> за номером в реестре нотариуса №

- признании за Ивановым С.П. права собственности на жилой дом (<данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в силу перехода права собственности от Стародубцева В.И. по договору купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Обливского района Ростовской области <данные изъяты> за номером в реестре нотариуса №

- исключении Стародубцева В.И. из числа собственников на указанные земельный участок и жилой дом, в связи со смертью,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Иванова С.П. - Ремнев А.В. обратился в Обливский районный суд Ростовской области к ответчику Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (Администрация Обливского сельского поселения) с иском о признании за истцом права собственности на объект недвижимости (жилой дом), литеры «А», «а», <данные изъяты> а также на земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>, адрес места нахождения: <адрес>

В обоснование иска указал, что истец Иванов С.П. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Стародубцева В.И. спорные объекты недвижимого имущества, уплатил продавцу цену договора, предусмотренную условиями договора купли-продажи, а также принял спорное имущество в фактическое владение и пользование. Продавец Стародубцев В.И. умер. До смерти продавца стороны не успели обратиться в орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец Иванов С.П. не явился, был надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Иванова С.П. - Ремнев А.В., наделенный соответствующими полномочиями на основании доверенности (л.д. 9), исковые требования уточнил, и, окончательно определившись с их формулировкой и содержанием, просит:

- признать за Ивановым С.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> в силу перехода права собственности от Стародубцева В.И. по договору купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Обливского района Ростовской области <данные изъяты>. за номером в реестре нотариуса №

- признать за Ивановым С.П. право собственности на жилой дом (литеры А,а) общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в силу перехода права собственности от Стародубцева В.И. по указанному договору купли-продажи;

- исключить Стародубцева В.И. из числа собственников на указанные земельный участок и жилой дом, в связи со смертью.

По существу иска представитель истца дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Обливского сельского поселения, представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 27, 50-52, 36-38, 41-43). Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав истцовую сторону, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что Стародубцев В.И., ДД.ММ.ГГГГ в станице <адрес>, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

При жизни Стародубцев В.И. приобрел в собственность недвижимое имущество:

- земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.06.2015 года №, содержащим сведения о Стародубцеве В.И. как собственнике (л.д. 15); свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя Стародубцева В.И. (л.д. 18); выписками из ЕГРП от 25.08.2015 года (л.д. 20), 31.08.2015 года (л.д. 29-30);

- жилой дом (литеры А,а) <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в графе «Сведения о правообладателях» технического паспорта ГУПТИ РО от 20.08.2015 года, где Стародубцев В.И. указан в качестве правообладателя (л.д. 10-13).

Также при жизни Стародубцев В.И. заключил с истцом договор купли-продажи, поименованный как «Договор купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и земельного участка» от 16.12.2008 года, удостоверив данный договор в нотариальной форме (нотариус Обливского района Ростовской области Кологойда М.Н.) за номером в реестре нотариуса №

Из содержания указанного договора следует, что Стародубцев В.И. (продавец) в лице представителя Стародубцевой Л.В. продал Иванову С.П. (покупателю) земельный участок площадью <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем: жилой дом деревянный пластинчатый с кирпичным тамбуром общеполезной площадью <данные изъяты>

Также из буквального содержания данного договора купли-продажи следует, что проданный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, проданные жилой дом, строения и сооружения также принадлежат продавцу на правые собственности на основании справки, выданной Администрацией Обливского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № (выписка из похозяйственной книги № 105), что подтверждается справкой Обливского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Из буквального содержания договора купли-продажи также следует, что земельный участок продан за 1 000 руб., жилой дом - за 428 000 руб., а всего за 430 000 руб., расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Также из буквального содержания договора купли-продажи следует, что указанный договор имеет силу передаточного акта.

На договоре имеется надпись, сделанная Стародубцевой Л.В., о получении денежных средств в размере 430 000 рублей, а также подпись покупателя Иванова С.П. (л.д. 17, 17 оборот).

На момент разрешения дела переход права собственности на спорные объекты к истцу не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из информации нотариуса Обливского нотариального округа Ростовской области <данные изъяты>. от 07.09.2015 года № установлено, что наследственное дело к имуществу Стародубцева В.И., не заведено (л.д. 33).

В силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом в силу разъяснения, данного в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Согласно требованиям пункта 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 556 указанного Кодекса, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С 16.12.2008 года спорные земельный участок и жилой дом поступили в фактическое владение истца, что подтверждено пояснениями его представителя, не оспоренными в судебном заседании и являющимися в соответствии с частью 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу.

Договор купли-продажи от 16.12.2008 года не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт заключения договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и вспомогательных строений и его исполнение в полном объеме, а именно передачи истцом представителю продавца (Стародубцевой Л.В.) денежных средств за приобретенное имущество и передачи представителем продавца истцу жилого дома для проживания и земельного участка, вспомогательных строений для использования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, уточненных представителем истца в судебном заседании.

Поскольку представителем истца не заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, понесенных при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░ ░,░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░____░░░░░░░░░ ░.░.___