Решение от 21.03.2023 по делу № 2-39/2023 от 17.01.2023

Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-39/2023.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 21 марта 2023 года

    Солнцевский районный суд Курской области в составе:

    председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Авакян Е.С.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя ответчика ООО «Защитное-Юг» по доверенности ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области, обществу с ограниченной ответственностью «Защитное-Юг» об установлении местонахождения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица ФИО1 обратилась с иском к администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области, обществу с ограниченной ответственностью «Защитное-Юг» об установлении местонахождения границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 9500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате произведенного истицей межевания, выявлено пересечение с земельным участком, стоящим на кадастровом учете с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, Бунинский сельсовет, принадлежащим ООО «Защитное-Юг» и располагается в двух территориальных зонах (Ж и СХ2). Истица полагает, что в связи с данным пересечением земельных участков нарушены ее права на установление местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

    В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить, пояснив, что является собственником земельного участка площадью 9500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, данный земельный участок достался ей от родителей, которые умерли в 2002 году, поскольку у родителей было большое хозяйство им в конце огорода был выделен еще один земельный участок. В 2022 году при межевании земельного участка выяснилось, что выделенный ее родителям земельный участок замежеван ООО «Защитное-Юг» еще в 2012 году.

Представитель ответчика ООО «Защитное-Юг» ФИО6, в судебном заседании, заявленные истицей исковые требования не признал и возражал против их удовлетворения, указав, что из представленных истицей доказательств видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь. 9500 кв.м., имеющий категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в территориальной зоне Ж, а ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1639400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бунинский сельсовет, имеющий категорию – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящийся в территориальной зоне СХ1, полагает, что пересечение границ земельных участков произошло в результате неправильного размещения кадастровым инженером земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в территориальной зоне СХ1.

Представитель ответчика администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица является собственником земельного участка площадью 9500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Защитное-Юг» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, р-н Солнцевский, Бунинский сельсовет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Геомастер» ФИО3 были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что собственник земельного участка стоящего на кадастровом учете с кадастровым номером № претендует на часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет.

Вопрос об установлении (изменении) границ сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков находится в компетенции суда. Так же уточняемый земельный участок располагается в двух территориальных зонах (Ж и СХ2), внесение изменений в территориальные зоны Правил землепользования и застройки, так же находятся в компетенции суда.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 при определении причины пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлено, что с 2012 года ООО «Защитное – Юг» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете в уточненных границах и относится к категории – земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок является общей долевой собственностью членов бывшего колхоза и первоначально был образован путем выдела из земельного участка №. Земельный участок располагается на землях в границах муниципального образования «Бунинский сельсовет» <адрес> в зоне СХ1 и соответствует его целевому назначению в виду разрешенного использования.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 относится к категории – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из исследованных материалов и документов, которые были изучены кадастровым инженером, видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают территориальную зону СХ1, а весь фактически используемый земельный участок расположен на территориальной зоне Ж1. Часть земельного участка, границы которого указаны в межевом плане кадастрового инженера Шемякина, находится в территориальной зоне СХ1, что фактически является самозахватом земель сельхозназначения, в связи с чем, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, возникло в результате неправильного размещения земельного участка с кадастровым номером № (земли населенных пунктов) в зону СХ1.

    В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

В пункте 2 данной статьи установлено, что земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 1 части 9 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Исходя из обоснования заявленных ФИО1 требований юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами по настоящему делу являются в том числе обстоятельства нарушения прав истца при определении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а также обстоятельства включения части земельного участка истца в земельный участок с кадастровым номером №.

Из показаний истицы и свидетелей Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1 допрошенных в судебном заседании следует, что жителям <адрес> в 1994 году были выделены дополнительные земельные участки на колхозном поле, то есть землях сельскохозяйственного назначения, однако ни каких документов о выделении дополнительных участков жителям не выдавали. Об отсутствии документов на дополнительные земельные участки и в границах истребуемых истицей ФИО1 свидетельствует и ответ на запрос суда архивного отдела администрации <адрес> №Б-30 от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии в просмотренных постановлениях Главы администрации архивного фонда за 1994-1995 годы сведений о выделении дополнительных земельных участков жителям <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения, суд приходит к выводу, что истицей ФИО1 не представлено бесспорных доказательств того, что при образовании принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, была допущена кадастровая ошибка.

Оценив вышеизложенное, проанализировав положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истицы ФИО1 к ответчикам администрации Бунинского сельсовета Сонцевского района Курской области, ООО «Защитное-Юг» об установлении местоположения границ земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░