Решение по делу № 2-9/2019 от 05.07.2018

Дело № 2-9 З/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Богомоловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к Дворяниновой Олесе Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 63-65) к Дворяниновой О.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106292 рубля 66 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4443 рублей 49 копеек, а всего 110736 рублей 15 копеек.

В обоснование заявленных требований представитель истца Мазаева Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и Дворяниновой О.Ю. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

В договоре аренды стороны определили, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в месяц составляет 25 531 рубль 08 копеек.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не ответил.

Ответчик Дворянинова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Обухов А.Ю., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34) иск не признал, представил письменные объяснения (л.д. 67-69) и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ от Администрации Коломенского муниципального района ответчицей был получен градостроительный план. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Коломенского муниципального района, ответчице было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

На арендованном ответчицей земельном участке на основании разрешения на строительство был возведён и поставлен на кадастровый учёт жилой дом, в дальнейшем право собственности на данный жилой дом были зарегистрированы в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ ответчицей было подано в Администрацию Коломенского городского округа заявление о предоставлении данного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. В предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка за плату без проведения торгов ответчице было отказано. Данный отказ был обжалован в судебном порядке. Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ответчицы к Администрации Коломенского городского округа о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи, признании незаконным начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день заключения договора купли-продажи, в удовлетворении встречных требований Администрации о признании права собственности на дом отсутствующим отказано. Не согласившись с данным решением Администрация обжаловала его в апелляционном порядке.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение в части признании незаконным начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день заключения договора купли-продажи отменено, в остальной части оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу судебным актом установлено нарушение администрацией требований земельного законодательства по предоставлению истцу земельного участка. По мнению представителя ответчика, в спорном периоде у Дворяниновой О.Ю. отсутствовала фактическая возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и на неё не могла быть возложена обязанность по уплате арендных платежей. Как считает представитель ответчика, уплата в спорном периоде арендных платежей находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика, поскольку при своевременном заключении договора купли-продажи арендная плата истцом бы не уплачивалась. Поскольку уплата в спорном периоде арендных платежей находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика, так как при своевременном заключении договора купли-продажи арендная плата истцом бы не уплачивалась.

Как указал представитель ответчика, противоправность действия ответчика и его вина подтверждена вступившим в законную силу судебным актом по делу №, в связи с виновными действиями ответчика истец не смог в установленный законом срок приобрести недвижимое имущество в собственность в силу чего на него возлагается обязанность оплачивать арендные платежи в соответствии с действующим договором аренды, что является прямым следствием неправомерного поведения ответчика.

С учётом того, что задолженность по арендным платежам образовалась в результате недобросовестного поведения истца, выразившегося в необоснованном отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, в удовлетворении заявленных требований представитель просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ» по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Исходя из п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Пунктами 3, 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решениями Совета депутатов городского округа Коломна Московской области 2013-2016т г.г. утверждены базовые ставки арендной платы от сдачи в аренду земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и Дворяниновой О.Ю. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 7-10). Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010703:1122 (л.д. 22-24).

Дворяниновой О.Ю. допущена просрочка по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность, на которую ответчик не ответил (л.д. 15).

Ст. 1 Закона Московской области от 06.04.2017 № 36/2017-ОЗ (ред. от 18.07.2017 года), преобразованы городской округ Коломна, городское поселение Пески Коломенского муниципального района, сельское поселение Акатьевское Коломенского муниципального района, сельское поселение Биорковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Заруденское Коломенского муниципального района, сельское поселение Непецинское Коломенского муниципального района, сельское поселение Пестриковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Проводниковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Радужное Коломенского муниципального района и сельское поселение Хорошовское Коломенского муниципального района путем объединения во вновь образованное муниципальное образование Коломенский городской округ.

На основании Положения об Администрации Коломенского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области, правопреемником Администрации городского округа Коломна является Администрация Коломенского городского округа Московской области.

Доводы ответчика о том, что уплата в спорном периоде арендных платежей находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика, так как при своевременном заключении договора купли-продажи арендная плата истцом бы не уплачивалась, следовательно, указанная совокупность обстоятельств имеет место, с учётом того, что задолженность по арендным платежам образовалась в результате недобросовестного поведения истца, выразившегося в необоснованном отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, является несостоятельными, и не имеют правового значения для разрешения спора.

Доказательств расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка №, последней не представлено и судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что Дворянинова О.Ю. приняла земельный участок в пользование. Таким образом, фактическая передача участка в пользование ответчика свидетельствует о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что арендуемая вещь надлежащим образом не индивидуализирована.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в месяц составляет 25 531 рубль 08 копеек (л.д. 8).

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчиком допускались нарушения обязательств по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 106292 рубля 66 копейки, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку Дворяниновой О.Ю. допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с п. 6.2 договора начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы пени не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4443 рубля 49 копеек, также подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 414 рублей 72 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа Московской области о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Дворяниновой Олеси Юрьевны задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106292 рубля 66 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4443 рублей 49 копеек, а всего 110736 рублей 15 копеек.

Взыскать с Дворяниновой Олеси Юрьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3414 рублей 72 копейки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «22» июля 2019 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ