Решение по делу № 2-2165/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-2165/2021                                                                            26 ноября 2021 года         

УИД 29RS0008-01-2021-003186-45                                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи     Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе дело по исковому заявлению Журавлевой Анны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Трафис» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Журавлёва А.С. в лице представителя Вантух О.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трафис» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что __.__.__ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Ответчик является правопреемником ООО «СТРОЙКА-К». Предметом договора является заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры построенной ответчиком в многоквартирном доме по адресу: ..... Пунктом 1.2 предварительного договора установлены характеристики объекта: однокомнатная благоустроенная квартира на третьем этаже, предварительной проектной площадью .... кв.м, состоящая из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, квартира обозначена на поэтажном плане №. Стоимость квартиры установлена пунктом 3.1 договора в размере .... руб., расчет за квартиру произведен полностью. Решением Котласского городского суда от __.__.__ по делу № указанный предварительный договор признан договором долевого участия в строительстве. Другим решением Котласского городского суда от __.__.__ по делу № за Журавлевой А.С. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... В силу Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако __.__.__ квартира передана истцу с недостатками, которые были отражены в акте осмотра от __.__.__. В дальнейшем было произведено обследование квартиры на предмет соответствия действующих норм и правил ООО «СК «ПС», которое также установило несоответствия жилого помещения требованиям действующих норм и правил, определило размер стоимости выявленных недостатков. Стоимость работ по устранению недостатков квартиры согласно локальному сметному расчету на выполнение работ составляет 244 013 руб. 21 коп. В адрес ответчика __.__.__ была направлена претензия с требованием уплатить истцу стоимость работ по устранению выявленных недостатков квартиры, но ответчик корреспонденцию не получает. Просит взыскать с ответчика стоимость работ на устранение недостатков квартиры в размере 244 013 руб. 21 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% (122 006 руб. 60 коп.), компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг ООО «СК «ПС», проводившего обследование квартиры и составившего локальный сметный расчёт (10 000 руб.).

В ходе рассмотрения дела истец увеличил требования в части размера стоимости работ по устранению недостатков квартиры до 272 647 руб. 20 коп., в связи с изменение индексов цен на третий квартал .... года (заявление от __.__.__, л.д. 106).

Истец Журавлева А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Вантух О.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что в настоящее время Журавлева А.С. уже произвела работы по устранению недостатков, стоимость которых составила ..... Однако она не желает увеличивать исковые требования. Фактически из-за некачественного оштукатуривания стен, наличия подтеков было произведено новое оштукатуривание. Появление подтеков на стенах связано с тем, что при сдаче дома в эксплуатацию фактически не были полностью завершены работы по устройству кровли, не были подключены системы газоснабжения, водоснабжения, поэтому Журавлева А.С. даже обращалась с административным исковым заявлением об оспаривании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что отклонение высоты ограждения балкона (есть .... рядов вместо ....) влияет на безопасность квартиры, которая расположена на 3 этаже. Другие отступления от проекта, обязательных строительных норм и правил также привели к ухудшению качества объекта недвижимости. Пояснил, что специалист ООО «СК «ПС» при обследовании квартиры установил и другие недостатки, не отраженные в акте от __.__.__, так как он является профессионалом, а также ему была предоставлена копия проекта, с которым Журавлева А.С. смогла ознакомиться и изготовить копию в ходе рассмотрения административного дела.

Представитель ответчика ООО «ТРАФИС», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, какие-либо возражения по иску в суд не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, дела №, суд приходит к следующим выводам.

Судом из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что Журавлева А.С. на основании предварительного договора купли-продажи от __.__.__, признанного решением суда от __.__.__ договором долевого участия в строительстве (л.д. 35-37), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Решением Котласского городского суда Архангельской области от __.__.__ также установлено следующее.

__.__.__ между ООО «Стройка-К» (Продавец) и Журавлевой А.С. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1,1.2,1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной Продавцом в .... квартирном жилом доме в городе .... области по ..... Объектом договора является однокомнатная благоустроенная квартира на третьем этаже, предварительной проектной площадью .... кв. м., состоящая из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла и обозначенная на поэтажном плане №.

__.__.__ между ООО «Стройка-К» и Журавлевой А.С. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры от __.__.__.

ООО «Трафис» является правопреемником ООО «Стройка-К».

Дом был сдан в эксплуатацию __.__.__.

Решением Котласского городского суда от __.__.__ по делу № за Журавлевой А.С. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Одновременно на ООО «Трафис» возложена обязанность передать Журавлевой А.С. квартиру, расположенную по адресу: ...., по передаточному акту или иному документу о передаче квартиры.

Из акта приема-передачи от __.__.__ следует, что ответчик, являющийся правопреемником ООО «Стройка-К», фактически передал квартиру Журавлевой А.С. лишь __.__.__, при этом квартира передана с недостатками, которые изложены в акте осмотра, составленного с представителями застройщика, прокуратуры (л.д. 45).

Согласно акту осмотра квартиры от __.__.__ спорная квартира имеет следующие недостатки: дверь входная не соответствует дверному проему; в санузле отсутствует гильза металлическая, отсутствует муфта противопожарная; провода электропроводки не достаточно скрыты под слоем штукатурки; комната левый верхний угол со следами разводов; окно в комнате - доска не обработана; экран балкона .... рядов; отсутствует регулировка ручки дверей окна в комнате, в кухне оконный проем с не обработанной доской; пятно под газовым котлом, гильза отсутствует на кухне (л.д. 47-48). Указанный акт подписан представителем застройщика, но с оговоркой о несогласии с наличием недостатков объекта.

Из копии предварительного договора купли-продажи от __.__.__ следует, что в передаваемой квартире должны быть проведены следующие отделочные работы и установлено инженерное оборудование: система водоснабжения - подводка к газовому котлу; канализация - подводка сети в квартиру; электроснабжение - подводка сети в квартиру, разводка по квартире; система теплоснабжения - индивидуальный настенный газовый котел, разводка по квартире с установкой радиаторов; полы - отсутствуют; межкомнатные двери- отсутствуют; сантехническое оборудование - отсутствует (ванна, унитаз, раковина, смесители - не устанавливаются); газовая плита - отсутствует; входная дверь; стены - оштукатурены; оконные блоки из поливинилхлоридных профилей; приборы учета - воды, электроснабжения, газа (л.д. 26-27).

В дальнейшем по заявке Журавлевой А.С. было произведено обследование квартиры на предмет соответствия действующих норм и правил специализированной строительной организацией ООО «СК «ПС», которая также установила наличие недостатков жилого помещения, построенного застройщиком с отступлением от требований действующих норм и правил (л.д. 49-50). Согласно акту обследования квартиры от __.__.__ установлены следующие недостатки:

1. Неровности поверхности стен на кухне, в коридоре, жилой комнаты и сан.узла (отклонение от вертикали) от .... до .... мм, на всю высоту помещений (СП 71.13330.2017);

2. Отклонение стен на кухне, в коридоре, жилой комнате и сан.узле по горизонтали составляет более .... мм на .... м (СП 71.13330.2017);

3. Неровности стен на кухне, в коридоре, жилой комнате и сан.узле поверхности плавного очертания составляет более .... шт. на .... м (СП 71.13330.2017);

4. Местами на стенах жилой комнаты и кухни присутствует отслоение цементно-песчаного раствора;

5. Горизонтальное отклонение находящихся рядом плит перекрытия на кухне, жилой комнаты составляет от .... мм и более;

6. Не правильно отрегулированы механизмы закрытия стеклопакетов в жилой комнате, на кухне;

7. Высота ограждения балкона составляет менее .... см (ГОСТ 25772-83);

8. Не установлены проходные гильзы трубопроводов системы канализации и отопления на кухне и сан.узле;

9. Проем входной двери составляет менее .... см, что не соответствует проекту;

10.Входная дверь установлена размерами .... см, что не соответствует проекту (заделка проемов выполнена из доски .... сорта с обзолом);

11. Скрытая электропроводка, а также распределительные коробки местами не утоплены, отсутствует толщина защитного слоя электрического кабеля (ПУЭ-7 п.2.1.31-2.1.5);

12. Подоконная доска в кухне и жилой комнате деформированы (выгнуты);

13. В оконном проеме жилой комнаты и кухни отсутствует перемычка (установлена доска .... сорта с обзолом), что не соответствует проекту:

14. В жилой комнате в левом в верхнем углу следы протечки воды. Для проверки внутреннего состояния стены на предмет плесени, мха, высолов и т.п. необходимо вскрытие штукатурного слоя;

15. В санузле отсутствует гидроизоляция пола.

Полагая, что передача ей застройщиком квартиры с недостатками является незаконной, в связи с чем ответчик должен возместить ей расходы по устранению выявленных недостатков, Журавлева А.С. обратилась с настоящим иском в суд, так как ответчик претензии истца игнорирует, корреспонденцию не получает, что подтверждается материалами дела (л.д. 62-64).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах (пункт 1 статьи 754 ГК РФ).

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Статьей 756 ГК РФ предусмотрено, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий ( ч. 7 ст. 7).

Изложенное свидетельствует, что исполнитель обязан безвозмездно устранить недостатки, выявленные в период гарантийного срока, либо по требованию заказчика возместить ему расходы на устранение недостатков.

Актами от __.__.__ и от __.__.__ подтверждаются доводы истца о создании спорного объекта недвижимости с отступлениями от проекта, с нарушениями действующих строительных норм и правил, т.е. с недостатками.

Согласно локальному сметному расчету, составленному ООО «СК «ПС» стоимость работ по устранению недостатков квартиры составляет 272 647 руб. 20 коп.

Доказательств того, что заявленные недостатки образовались не при заявленных обстоятельствах при строительстве квартиры, а при иных обстоятельствах ответчиком суду не представлено.

Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих приведенный в расчете размер затрат по устранению недостатков спорной квартиры, суду также не представлено, ходатайств об истребовании дополнительных доказательств, в том числе о назначении экспертизы, ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что объект долевого строительства имеет недостатки, которые возникли до передачи его истцу и обнаружены в пределах гарантийного срока, учитывая отсутствие доказательств наличия обстоятельств, при которых застройщик (ответчик ООО «Трафис») может быть освобожден от ответственности по возмещению заказчику стоимости расходов по устранению выявленных недостатков в период гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Журавлевой А.С. о взыскании с ответчика стоимости работ на устранение недостатков квартиры в размере 272 647 руб. 20 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закона РФ «О защите прав потребителей»), подлежащего применению к правоотношениям сторон в силу характера спорного правоотношения, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав участника долевого строительства Журавлевой А.С., суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, которая является разумной, справедливой и соответствующей обстоятельствам дела, характеру и степени испытанных данным истцом нравственных переживаний, а также степени вины ответчика.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы, то есть 141 323 руб. 60 коп. (/272 647,20+10 000/:2).

Рассматривая требования Журавлевой А.С. о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

-другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку заявленные Журавлевой А.С. исковые требования судом удовлетворены, то истец имеет право на взыскание с ответчика судебных расходов в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истец Журавлева А.С. заключила с ООО «Строительная компания «ПС» договор об оказании услуг от __.__.__ ( л.д. 57-59).

На основании договора ООО «Строительная компания «ПС» оказало истцу услуги по обследованию квартиры и составлению локального сметного расчета, что подтверждается материалами дела (л.д. 49-50, 51-56, 110-115).

Стоимость данных услуг составила 10 000 рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается актом от __.__.__ (л.д.61).

Исходя из смысла закона, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя.

Таким образом, расходы по составлению акта обследования и локального сметного расчета в размере 10 000 руб., на основании которых впоследствии определен размер ущерба, суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением данного дела, в связи с чем они также подлежат взысканию с ответчика как с проигравшей стороны в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составляет 6226 рублей (5926+300).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Журавлевой Анны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Трафис» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трафис» стоимость работ на устранение недостатков квартиры в размере 272 647 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 141 323 рублей 60 копеек, судебные расходы по оплате услуг ООО «СК «ПС» в размере 10 000 рублей, всего взыскать: 433 970 рублей 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трафис» в пользу бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 6226 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.