Решение по делу № 2-6327/2022 от 30.08.2022

<номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата>

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при помощнике ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании нежилого помещения жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, в котором просит признать нежилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью 50.7 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, - жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, с кадастровым номером <номер>, площадью 50.7 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Нежилое помещение по своим техническим характеристикам и степени благоустройства пригодно для постоянного проживания в нем. Для перевода нежилого помещения в жилое истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области, где получил отказ. Считает, что помещение удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и может быть отнесено к жилому строению, на основании чего обратился с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, общей площадью 50.7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> <номер> от <дата>. в переводе нежилого помещения в жилое помещение было отказано в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки) помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Полагая требования администрации незаконными, ФИО1 обратился за судебной защитой своих прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ и ч.5 Общих положений Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», к жилым помещениям относится и жилой дом, помимо квартир в многоквартирном доме. Жилым домом, согласно этих же нормативных актов, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение регламентируется главой I ЖК РФ, которая включает в себя ст. ст. 22-24. Данной главой регулируется перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение не только помещений, расположенных в многоквартирном доме, а всех жилых помещений, указанных в ст. 16 ЖК РФ.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в главе 2 Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с части 1 статьи 22 Кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое определен статьей 23 Кодекса. Данный порядок предусматривает ряд последовательных этапов, начиная от подачи заявления заинтересованного лица, с приложением необходимых документов, до принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения.

В соответствии со статьей 24 Кодекса отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе, в случаях непредставления определенных частью 2 статьи 23 Кодекса документов и несоблюдения, предусмотренных статьей 22 Кодекса условий перевода помещения. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует техническая возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4 статьи 22 Кодекса).

Таким образом, при согласовании в порядке статьи 23 Кодекса изменения режима использования нежилых помещений в первую очередь должна определяться сама возможность перевода их в жилые помещения. Необходимо разрешение вопроса о технической возможности использовать такие помещения в качестве жилых.

Для подтверждения доводов истца и по его ходатайству определением Раменского городского суда от <дата> по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Экспертный центр «ФИО5».

Заключением экспертов <номер> от <дата>. по результатам строительно-технического исследования установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует установленным законодательством требованиям, предъявляемым жилым помещениям.

Также заключением <номер> от 15.11.2022г. установлено, что перевод вышеуказанного нежилого помещения в жилое возможен без проведения переустройства и перепланировки, при этом будут соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные установленные законодательством требования к жилым помещениям.

Эксперты АНО «Экспертный центр «ФИО6» предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, у суда нет оснований не доверять выводам, содержащимся в заключении <номер> от <дата>

Таким образом иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, номер на поэтажном плане 185, общей площадью 50ю7 кв.м, расположенное на 16 этаже по адресу: <адрес> жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>