Решение по делу № 2-2066/2019 от 23.08.2019

№ 2-2066/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Ступино Московской области             24 декабря 2019года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Романенко Л.Л. при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснощековой Ольги Николаевны к Курдюмовой Галине Николаевне и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённые строения, о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Краснощекова О.Н. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства от 18.12.2019 года в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Курдюмовой Г.Н. и к Администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома (лит. А,) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; о признании права собственности на самовольно возведённые строения Лит.А1, лит.аЗ, лит.а5, лит.а 6, по адресу: <адрес>; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Исковые требования Краснощековой О.Н. обоснованы тем, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Также ей и ответчице принадлежат обособленные земельные участки при указанном жилом доме. Между сторонами как участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования помещениями жилого дома и хозяйственными строениями. В помещениях спорного жилого дома участниками долевой собственности произведены перепланировка и переустройство без оформления соответствующей разрешительной документации, а также без получения разрешения возведены строения, которые имеют статус самовольных.

Истец Краснощекова О.Н., ее представитель Романова A.M., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик Курдюмова Г.Н., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; представила в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с иском Краснощековой О.Н. и заключением эксперта согласна.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещён.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования Краснощековой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Статьёй 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Краснощековой О.Н. и ответчику Курдюмовой Г.Н. принадлежат по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцу Краснощековой О.Н. принадлежит на праве собственности обособленный земельный участок при жилом доме площадью 750 кв.м., кадастровый номер: №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Курдюмова Г.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м, также расположенного при жилом доме.

Между Краснощековой О.Н. и Курдюмовой Г.Н. сложился фактический порядок пользованиями помещениями жилого дома, хозяйственными строениями и сооружениями, а также фактический порядок землепользования.

Исходя из представленного технического паспорта на жилой дом, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>, указано, что согласование на перепланировку лит.А отсутствует, уведомление о строительстве лит.А1, аЗ,а4, а5, а 6 отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от 25.11.2019 года, проведённой экспертом ООО «Сервис Недвижимость» Мироновой О.А., самовольно возведённые строения Лит.А1, лит.аЗ, лит.а5, лит.аб, расположенные по адресу: <адрес>, готовы к приёму в эксплуатацию; не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей; не угрожают жизни и здоровью граждан; соответствуют строительным, санитарным и техническим нормам. Самовольно возведённые строения Лит.А1, лит.аЗ, лит.а5, лит.а 6 расположены на принадлежащем истцу Краснощековой О.Н. земельном участке с кадастровым номером №, в пределах его границ. В помещениях жилого дома с кадастровым номером №, в лит. А, произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы других лиц; не угрожают жизни и здоровью граждан; соответствуют строительным и иным нормам.

С технической стороны реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Экспертом представлен один вариант реального раздела жилого дома между двумя участниками общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома, а также хозяйственными строениями и сооружениями.

В собственность Краснощековой О.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью 78,3 кв.м., состоящая из следующих помещений:

- лит. аЗ пристройка №1, площадью 4,8м2

    лит.А1 кухня №2, площадью 9,1м2

    лит.А жилая №3, площадью 12,1м2

    лит.А жилая №4, площадью 11,9м2

    лит.А 1 столовая №7, площадью 6,5м2

    лит.аЗ пристройка №8, площадью 5,9м2

    лит.аЗ пристройка №9, площадью 0,4м2

    лит.а5 помещение №10, площадью 7,2м2

    лит.а5 помещение №11, площадью 7,4м2

    лит.а5 помещение №12, площадью 12,5м2

    -    лит.а 6- балкон №13, площадью 0,5м2

В собственность Курдюмовой Г.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью 47,8 кв.м., состоящая из следующих помещений:

    лит.а1 веранда №1, площадью 3,7м2

    лит.а пристройка №2, площадью 4,6м2

    лит.А жилая №3, площадью 23,8м2

    лит.а4 пристройка №5, площадью 10,0м2

    лит.а4 пристройка №6, площадью 5,7м2 а

    Экспертом определено, какое требуется произвести дополнительное переоборудование и перепланировку для раздела жилого дома: для изоляции выделяемых помещений произвести закладку дверного проема между помещениями лит.а4 №5 и лит.А №4, произвести подключение системы электроснабжения в часть дома (лит.А пом.№3,а,а1), выделяемую Курдюмовой Г.Н., произвести устройство кухни в части дома, выделяемой Курдюмовой Г.Н., выполнить дополнительное подключение систем водоснабжения и отопления в часть дома, выделяемую Курдюмовой Г.Н. Стоимость переоборудования составит 108500 руб.

Расчёт денежной компенсации за превышение выделяемых сторонам долей экспертом не производился ввиду отсутствия у сторон материальных претензий друг к другу относительно этого.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Представленный экспертом единственный вариант раздела жилого дома между участниками общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности соответствует сложившемуся фактическому порядку пользования.

Ответчиком Администрацией городского округа Ступино возражения по иску не заявлены, исковые требования обоснованы и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом (Лит.А) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Признать право собственности Краснощековой Ольги Николаевны на самовольно возведенные строения Лит.А1, лит.аЗ, лит.а5, лит.а 6, по адресу: <адрес>;

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Краснощековой Ольге Николаевне из жилого дома по адресу: <адрес>, - часть жилого дома площадью 78,3 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- лит. аЗ пристройка №1, площадью 4,8м2

    лит.А 1 кухня №2, площадью 9,1м2

    лит.А жилая №3, площадью 12,1м2

    лит.А жилая №4, площадью 11,9м2

    лит.А1 столовая №7, площадью 6,5м2

    лит.аЗ пристройка №8, площадью 5,9м2

    лит.аЗ пристройка №9, площадью 0,4м2

    лит.а5 помещение №10, площадью 7,2м2

    лит.аб помещение №11, площадью 7,4м2

    лит.а5 помещение №12, площадью 12,5м2

    -    лит.а 6 балкон №13, площадью 0,5м2,

Выделить в собственность Курдюмовой Галине Николаевне из жилого дома по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 47,8 кв.м., состоящю из следующих помещений:

    лит.а1 веранда №1, площадью 3,7м2

    лит.а пристройка №2, площадью 4,6м2

    лит.А жилая №3, площадью 23,8м2

    лит.а4 пристройка №5, площадью 10,0м2

    лит.а4 пристройка №6, площадью 5,7м2 а

Прекратить право общей долевой собственности Краснощековой Ольги Николаевны и Курдюмовой Галины Николаевны на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Возложить на Краснощекову Ольгу Николаевну и Курдюмову Галину Николаевну обязанности провести для раздела жилого дома следующее переустройство стоимостью 108500 руб. в равных долях:

    -произвести закладку дверного проема между помещениями лит.а4 №5 и лит.А №4 для изоляции выделяемых помещений,

    -произвести подключение системы электроснабжения в часть дома (лит.А пом.№3,а,а1), выделяемую Курдюмовой Г.Н.,

    - произвести устройство кухни в части дома, выделяемой Курдюмовой Г.Н.,

    - выполнить дополнительное подключение систем водоснабжения и отопления в часть дома, выделяемую Курдюмовой Г.Н.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

    Судья:                    Романенко Л.Л.

    В мотивированном виде решение изготовлено 24 декабря 2019 года.

    Судья:                    Романенко Л.Л.