Решение по делу № 33-7528/2019 от 05.11.2019

Дербентский городской суд РД

Судья Гаджиев Д.А.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 декабря 2019 г. по делу N 33-7528, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Хираева Ш.М.,

судей – Гасановой Д.Г., Зайнудиновой Ш.М.,

при секретаре – Гасановой Н.Б.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хираева Ш.М. дело по апелляционной жалобе представителя Ф.М.М. - А.Р.С. на решение Дербентского городского суда от <дата> по делу по иску ОАО "Российские железные дороги" к Ф.М.М. о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,

установила:

ОАО "Российские железные дороги" (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Ф.М.М. о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору субаренды за № № от <дата> части земельного участка, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, с кадастровым номером № в сумме <.>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <.> рублей.

Иск мотивирован тем, что между сторонами был заключен договор субаренды части земельного участка за № № от <дата> на часть земельного участка площадью 1208 м, расположенного по адресу: РФ, Республика Дагестан, <адрес> с 2394км. ПК 0+37 м. по 2394км. ПК 1+22м.

Согласно пункту 1.2 раздела "1. Предмет договора" - участок предоставляется субарендатору под площадку для хранения строительных материалов, без права капитального строительства.

К договору также приложены Акт приема-передачи в субаренду части земельного участка и Соглашение о величине арендной платы по договору субаренды части земельного участка подписанный сторонами.

Вышеуказанный земельный участок, являющийся федеральной собственностью, был передан ТУ Росимуществом в РД в долгосрочную аренду (сроком на 49 лет) ОАО "РЖД", по договору № от <дата>.

В соответствии с п. 4.1 Договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 17259,89 руб. по договору субаренды ежемесячно, кроме того НДС 18% -<.> руб., всего с учетом НДС равным <.> руб.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный данным договором срок.

Однако данные обязанности по Договору ответчиком перед истцом не исполнялись вовремя, в связи, с чем ответчику была направлена претензия по дебиторской задолженности от <дата>г. № с требованием не позднее <дата> погасить дебиторскую задолженность по Договору субаренды части земельного участка № № от <дата>, которая по состоянию на <дата> составляет <.>. Кроме того в письме сообщалось, что в случае не оплаты долга по Договору субаренды он будет, расторгнут в одностороннем порядке с <дата> и денежные средства будут взысканы в одностороннем порядке.

Данное письмо осталось без ответа, и фактически было проигнорировано ответчиком.

Согласно расчету, указанная задолженность в сумме <.> руб., образовалась у ответчика за период - сентябрь, октябрь и ноябрь 2018 года.

Решением Дербентского городского суда от <дата> постановлено:

«Исковые требования ОАО "Российские железные дороги" удовлетворить.

Взыскать с Ф.М.М., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, РД, в пользу ОАО "Российские железные дороги" задолженность по договору субаренды земельного участка №№ от <дата> в размере <.>.

Взыскать с Ф.М.М. в пользу ОАО "Российские железные дороги" расходы по оплате государственной пошлины в размере <.>

На принятое судом решение А.Р.С. в интересах Ф.М.М. подана апелляционная жалоба, в которой выражается несогласие с выводами судьи районного суда.

В обоснование доводов жалобы указывается, что вынося решение, суд не принял во внимание существенные обстоятельства, имеющие значение для дела. Не полно исследовав доводы и доказательства в объеме, имеющемся в материалах дела, в их совокупности, суд первой инстанции пришел к не обоснованному выводу, дав не надлежащую оценку представленным доказательствам, нарушив при разрешении дела требования статей 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, выводы суда не соответствуют обстоятельствам делам по существу, не правильно применены нормы процессуального и гражданского права, также судом не объективно и не в полном объеме исследованы фактические обстоятельства дела, на основе которых сделаны не правильные выводы.

В возражения на апелляционную жалобу ОАО "Российские железные дороги" в лице представителя К.Р.И., соглашаясь с выводами городского суда, просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды № от <дата> (далее - договор) заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Дагестан (далее - Арендодатель) и Махачкалинским отделением СКЖД - филиалом ОАО «РЖД» (далее - Арендатор), Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером № находящийся по адресу: Республика Дагестан, <адрес> для использования под железной дорогой общей площадью 225 га (п. 1.1.).

Срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п. 2.1 Договора).

Согласно договору Арендатор в числе прочего вправе передавать участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника, при условии уведомления Арендодателя на условиях приведенных в договоре (п. 4.3.2 Договора)

На основании договора субаренды части земельного участка № № от 12.09.2018г., заключенного между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор), истец передал, а ответчик принял в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь 1280 кв.м расположенную по адресу: Республика Дагестан, <адрес> с 2394 км. ПКО +37м по 2394 км пк 1+22м.

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с данным договором площадью 2250000 м2 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного назначения, входящую в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № находящийся по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, имеет разрешенное использование: под полосу отвода железной дороги в границах <адрес> (п. 1.1 Договора).

Согласно договору субаренды он заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания договора обеими сторонами (п. 2.1. Договора).

В случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия данного договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 данного договора (п. 9.7. Договора).

Арендная плата по договору субаренды определена сторонами в размере <.> ежемесячно, кроме того НДС 18% - <.>, всего с учетом НДС <.> (п. 4.1 Договора).

Согласно договору субаренды арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в договоре. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 4.4 Договора). Пунктом 5.4.4 договора субаренды предусмотрено, что субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный данный договором срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно произведенному истцом расчету, который суд обосновано посчитал верным, задолженность ответчика перед истцом по заключенному между ними договору субаренды за период: сентябрь 2018 года - ноябрь 2018 года (включительно) составила <.>, в том числе за сентябрь 2018г. - <.> руб.; за октябрь <.> руб.; за ноябрь 2018 г. - <.> руб.

При этом, как установлено судом, размер задолженности по договору субаренды, а равно наличие у ответчика перед истцом обязательств по договору субаренды, ответчиком не оспаривается.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями приведённых выше норм ГК РФ, суд обосновано пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по заключенному между ними договору субаренды.

Доводы жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, по существу выражают несогласие с принятым решением по делу.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дербентского городского суда от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи