Решение от 12.12.2022 по делу № 8Г-21772/2022 [88-21525/2022] от 25.10.2022

УИД 78RS0003-01-2021-001209-69

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 88-21525/2022

№ 2-69/2022

город Санкт-Петербург                                                       12 декабря 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего                              Петровой Ю.Ю.,

судей                         Швецовой М.В., Широкова А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

         по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 8 сентября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Швецовой М.В., пояснения представителя ФИО1 адвоката ФИО7, поддержавшего доводы жалобы, представителя ФИО2 адвоката ФИО8, полагавшего судебные акты законными и обоснованными, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли- продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 163,1 кв.м., кадастровый № на условиях, содержащихся в предварительном договоре купли-продажи имущества от 29.01.2020, а также включить в договор купли-продажи недвижимого имущества дополнительные условия.

Иск был мотивирован тем, что по условиям указанного предварительного договора стороны приняли обязательство заключить в срок до 30.11.2020 договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, Однако, в указанные сроки по вине ответчика основной договор заключен не был.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2020, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании решения суда должен был привести нежилое помещение в первоначальное состояние в результате перепланировки (реконструкции), о наличии указанного обременения ФИО2 при заключении предварительного договора не было известно.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 8 сентября 2022 г. в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 отказано,    встречные    исковые требования ФИО2 удовлетворены.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить апелляционное определение как незаконное.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были заблаговременно извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 113, 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Судами установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 21.10.2019.

29.01.2020    между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 30.11.2020 заключить договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1.2 договора, недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.10.2019, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9 Продавец сообщил покупателю, что в отношении недвижимого имущества имел место судебный спор, по результатам рассмотрения которого Дзержинским районным судом Санкт-Петербурга 18.12.2017 по делу № 2-309/17 вынесено решение, оставленное в силе Санкт-Петербургским городским судом.

Покупная цена недвижимого имущества составила 7 450 000 руб. (п.2.2 предварительного договора).

Ответчиком не исполнено письменное требование истца от 10.10.2020 о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с предварительным договором от 29.01.2020.

Из материалов дела также усматривается, что решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.12.2017 по гражданскому делу № 2- 309/2017 по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО10 об обязании восстановить кирпичную кладку между нежилыми помещениями, привести нежилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, и по встречному иску ФИО10 к ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района», администрации Центрального района города Санкт-Петербурга о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии суд обязал ФИО10 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу: восстановить кирпичную кладку между помещениями № в доме, расположенном по адресу: <адрес>

в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилые помещения № в первоначальный вид согласно плану ПИБ на 1991 год, а именно:

-    демонтировать возведенные перегородки, заложить оконные проемы в помещениях № с демонтажем окон;

-    демонтировать инженерные системы, за исключением радиатора отопления, подключенные к общедомовой системе отопления;

-    демонтировать порог пола с системой «теплый пол»;

-    демонтировать системы вентиляции и кондиционирования с вычинкой отверстий;

-    демонтировать выполненную систему электроснабжения и выполнить электроосвещение;

-    привести отметки пола в помещениях в соответствие с отметками, указанными в плане подвала, уменьшить глубину входного приямка с проведением работ по проектной (рабочей) документации, разработанной на основании предварительно выполненного предпроектного обследования, включающего необходимый комплекс инженерных изысканий.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО10 – без удовлетворения.

Определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.07.2020    в рамках гражданского дела № 2-309/2017 произведена замена должника ФИО10 на ФИО1

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 03.12.2020 определение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.07.2020 отменено с принятием нового определения, которым произведена замена должника ФИО10 на ФИО1 на стадии исполнения решения Дзержинского районного суда города Санкт- Петербурга от 18 декабря 2017 г. по гражданскому делу № 2-309/2017.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи в отношении спорного нежилого помещения имелись обременения в виде установленной судебным решением обязанности по приведению помещения в надлежащее состояние.

В обоснование встречного иска ФИО2 ссылался на то, что ФИО1 при заключении предварительного договора копию решения суда, которым установлена обязанность собственника по приведению нежилого помещения в надлежащее состояние, ФИО2 не передавал, в связи с чем ФИО2 не было известно о существе решения и об объеме необходимых работ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 162, 429, 445, 475, 450, 451, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в данном случае покупателю продавцом не были сообщены конкретные сведения об обременениях, установленных в отношении спорного помещения, и о нахождении помещения в ненадлежащем состоянии, что является существенным нарушением и основанием для расторжения предварительного договора, в связи с чем требования ФИО1 о понуждении ФИО2 заключить основной договор удовлетворению не подлежат, тогда как встречные требования ФИО2 о расторжении предварительного договора являются обоснованными.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанц░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░, ░░░ ░░░2 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-309/2017 ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1-5 ░░░░░░ 429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 445 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 445 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░. 1.2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29.01.2020, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ 18.12.2017 ░░ ░░░░ № 2-309/17 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░2 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ 18.12.2017 ░░ ░░░░ № 2-309/17, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.01.2020, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

               ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░