Решение по делу № 2-425/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-425/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 06 мая 2019 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой Галины Яковлевны к Баранову Александру Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новоселова Г.Я. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что Баранову А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит доля в общей долевой собственности на землю, прилегающую к п.Ильиногорск Володарского района в границах землепользования совхоза-комбината имени 50-летия СССР (на сегодняшний день ОАО «Ильиногорское») общей площадью 0,49 га, кадастровый номер ННО:22:02. Распоряжением администрации Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельной доли акционеров ОАО «Ильиногорское» общая площадь земельной доли была уточнена и составила 0,51 га. Согласно вышеуказанного распоряжения земельный участок в границах землепользования ОАО «Ильиногорское», предоставленный в общую собственность, был разделен на доли между 1846 физическими лицами, следовательно, доля Баранова А.В. равна 1/1846 в праве общей собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Барановым А.В. и Новоселовой Г.Я. был заключен договор продажи земельной доли. В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял (купил) 1/1846 долю земельного участка, общей площадью 0,51 гектара, находящегося на землях, прилегающих к поселку Ильиногорск Володарского района Нижегородской области в границах землепользования совхоза-комбината имени 50-летия СССР с кадастровым номером ННО:22:02.

Впоследствии земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, установлен адрес (местонахождение): <адрес>

Из пункта 4 договора следует, что указанная доля оценивается по соглашению сторон и продана из расчета 1 500 рублей за 1 гектар за общую сумму 765 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в качестве задатка до подписания договора о продаже.

Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Новоселовой Г.Я. и Барановым А.В., подтверждается факт получения ответчиком 765 рублей в качестве платы за передаваемую земельную долю.

В пункте 2 соглашения о задатке указано, что Баранов А.В. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить все необходимые документы для перехода права собственности на указанную долю к покупателю, а также выдать последнему доверенность на представление интересов продавца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Несмотря на полное исполнение покупателем доли обязанности по ее оплате, продавец, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости явки в регистрирующий орган, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.

Истец просит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от Баранова А.В. к Новоселовой Г.Я. на 1/1846 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Истец Новоселова Г.Я. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ефимов А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик Баранов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановым А.В. и Новоселовой Г.Я. был заключен договор купли-продажи земельной доли. В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял (купил) 1/1846 долю земельного участка, общей площадью 0,51 гектара, находящегося на землях, прилегающих к поселку Ильиногорск Володарского района Нижегородской области в границах землепользования совхоза-комбината имени 50-летия СССР с кадастровым номером ННО:22:02.

Договор был заключен сторонами в надлежащей форме с соблюдением требований законодательства, сторонами сделки не оспорен.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельной доли акционеров ОАО «Ильиногорское» общая площадь земельной доли была уточнена и составила 0,51 га. Согласно вышеуказанного распоряжения земельный участок в границах землепользования ОАО «Ильиногорское», предоставленный в общую собственность, был разделен на доли между 1846 физическими лицами. Таким образом, доля Баранова В.В. равна 1/1846 в праве общей собственности на земельный участок.

Впоследствии земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, установлен <адрес>

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами: недвижимое имущество передано покупателю, который передал продавцу денежные средства за указанное имущество и приступил к владению и пользованию имуществом.

Исходя из изложенного, названный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является заключенным.

В тексте договора купли-продажи указано, что он подлежит государственной регистрации.

Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны в установленном порядке не зарегистрировали.

В настоящее время Новоселова Г.Я. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное ей по договору купли-продажи имущество в связи с уклонением от регистрации Баранова А.В.

При таких обстоятельствах, исковые требования Новоселовой Г.Я. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Новоселовой Галины Яковлевны удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от Баранова Александра Владимировича к Новоселовой Галине Яковлевне на 1/1846 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Микучанис