Решение по делу № 33-7716/2021 от 08.09.2021

Судья Островских Я.В.

Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу № 33-7716/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2021 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шишпор Н.Н.,

судей Ананиковой И.А., Кулаковой С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Попугаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-2609/2021 по иску Масловой Ю. Ю. к КИТ «Финанс Капитал» (общество с ограниченной ответственностью) о признании права отсутствующим

по апелляционной жалобе и дополнениям к ним истца Масловой Ю. Ю.

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 21 июля 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что запись в ЕГРН о праве собственности КИТ «Финанс Капитал» (ООО) от Дата изъята Номер изъят внесена на основании протокола заседания аукционной комиссии от Дата изъята о несостоявшихся торгах на квартиру с кадастровым номером Номер изъят площадью 55,4 кв.м, этаж 3, адрес: <адрес изъят>, нарушает право истца, незаконно утратившей свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Просила суд признать отсутствующим право собственности КИТ «Финанс Капитал» (ООО), запись о государственной регистрации от Дата изъята Номер изъят, на основании протокола заседания аукционной комиссии от Дата изъята о несостоявшихся торгах квартиры с кадастровым номером Номер изъят площадью 55,4 кв.м, этаж 3, адрес: <адрес изъят>, - с момента его государственной регистрации.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 21.07.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Маслова Ю.Ю. просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении иска, мотивируя тем, что судом нарушены ч. 2 ст. 13, п. 2 ст. 61 ГПК РФ, так как не приняты во внимание выводы судов, в том числе апелляционной инстанции, по ранее принятым решениям, а именно решения Свердловского районного суда г. Иркутска по административному делу № 2а-405/2020 (2а-5495/2019), Кировского районного суда г. Иркутска № 2-1673/2015. Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что запись в ЕГРН о праве собственности КИТ «Финанс Капитал» (ООО) с момента его государственной регистрации нарушает право истца, незаконно утратившего свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, так как данная квартира незаконно вместе со всем ценным имуществом захвачена ответчиком, а его права на спорную квартиру, в том числе ипотека, прекратились с Дата изъята .

В дополнениях к апелляционной жалобе Маслова Ю.Ю. указывает, что на момент регистрации права собственности КИТ «Финанс Капитал» (ООО) на квартиру Дата изъята основания отсутствовали, прекратились с Дата изъята . Для регистрации права собственности истца на спорную квартиру необходимо признание отсутствующим права собственности ответчика. Считает, что спорная квартира вместе с находящимся в ней имуществом незаконно захвачена ответчиком.

В письменном заявлении ответчик КИТ «Финанс Капитал» (ООО) просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Кулаковой С.А., объяснения истца Масловой Ю.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, а также гражданского дела № 2-246/2021 Ленинского районного суда г. Иркутска, административного дела № 2а-4110/2018 Кировского районного суда г. Иркутска, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ (несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ч. 1 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за ответчиком КИТ «Финанс Капитал» (ООО) произведена Управлением Росреестра по Иркутской области не произвольно, а в пределах предоставленных полномочий и в соответствии с требованиями закона при наличии к тому достаточных оснований (документов), в связи с чем правовых оснований для признания отсутствующим данного права не имеется.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.02.2012 исковые требования ФИО14 удовлетворены частично, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес изъят>, - путем реализации с публичных торгов; определена начальная продажная цена заложенного имущества – указанной квартиры - (данные изъяты); с Масловой Ю.Ю., ФИО7 в пользу ФИО14 взыскана солидарно сумма задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней - (данные изъяты), расходы по уплате госпошлины - по (данные изъяты). Отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки и расходов по уплате госпошлины в большем размере.

Отказано в удовлетворении исковых требований Масловой Ю.Ю. о признании ничтожным кредитного договора от Дата изъята Номер изъят.

На основании определения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 03.12.2012 по гражданскому делу № 2-102/2012 произведена замена взыскателя ФИО14 правопреемником КИТ «Финанс Капитал» (ООО).

На основании выданных Октябрьским районным судом г. Иркутска исполнительных листов судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП г. Иркутска 30.04.2013 возбуждено исполнительное производство.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области от Дата изъята , Дата изъята указанная выше квартира передана ФИО17 на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколу заседания аукционной комиссии от Дата изъята аукцион по продаже квартиры признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок.

Дата изъята ФИО17 в адрес начальника отдела - старшего судебного пристава направлено уведомление, что назначенный на Дата изъята аукцион по продаже квартиры не состоялся по причине отсутствия заявок, содержащее просьбу о направлении постановления о снижении цены имущества на 15 %.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области от Дата изъята цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию в виде 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>, - снижена на 15 %, то есть до (данные изъяты). (по 1/2 доли у должников Масловой Ю.Ю., ФИО7).

Из протокола заседания аукционной комиссии от Дата изъята следует, что торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Назначенный на Дата изъята аукцион не состоялся по причине отсутствия заявок.

Согласно акту от Дата изъята ФИО17 передает, а судебный пристав-исполнитель Октябрьского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО8 принимает переданные на реализацию по акту передачи от Дата изъята документы на имущество должников ФИО7, Масловой Ю.Ю. в связи с истечением установленного срока реализации и отсутствием покупательского спроса.

В связи с тем, что повторные публичные торги признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем взыскателю ООО Кит «Финанс Капитал» направлено предложение об оставлении за собой нереализованного имущества должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией. С указанием, что о принятом решении необходимо в течение пяти дней с момента получения данного предложения письменно сообщить судебному приставу-исполнителю. В случае отказа от предлагаемого имущества, а также в случае отсутствия письменного ответа в указанный срок, имущество будет предложено другим взыскателям, а при отсутствии таковых возвращено должнику.

Дата изъята ООО Кит «Финанс Капитал» обратилось в Октябрьский ОСП г. Иркутска с заявлением об оставлении за собой предмета ипотеки по цене (данные изъяты), то есть на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г. Иркутска от Дата изъята нереализованное имущество должников по цене на 25 % ниже его стоимости, установленной в постановлении об оценке, передано взыскателю ООО Кит «Финанс Капитал».

Дата изъята судебным приставом-исполнителем принято постановление о проведении государственной регистрации права собственности ООО «Кит Финанс Капитал» на указанную выше квартиру.

Постановлениями от Дата изъята возбужденное Дата изъята исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Дата изъята ООО Кит «Финанс Капитал» зарегистрировано право собственности на квартиру, получено свидетельство о регистрации права собственности (документы-основания: протокол заседания аукционной комиссии от Дата изъята ).

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 05.02.2020 по административному делу № 2а-405/2020 Масловой Ю.Ю. отказано в удовлетворении административных исковых требований о признании незаконными действий государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО9 по уклонению от государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Масловой Ю.Ю. на основании заявления судебного пристава-исполнителя ФИО10 от Дата изъята и приложенных к нему документов, выразившихся в требовании к судебному приставу-исполнителю Правобережного ОСП <адрес изъят> ФИО10 представить по собственной инициативе: судебный акт о прекращении права собственности КИТ «Финанс Капитал» (ООО), а также о признании либо восстановлении права общей долевой собственности Масловой Ю.Ю. на объект недвижимости: квартира площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер Номер изъят по адресу: <адрес изъят>; возложении обязанности устранить допущенные нарушения путем восстановления прав заявителя Масловой Ю.Ю.

Как установлено при рассмотрении дела № 2-246/2021 Ленинским районным судом г. Иркутска, постановлением судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП г. Иркутска от Дата изъята нереализованное имущество возвращено должнику Масловой Ю.Ю.

Дата изъята начальником отдела - старшим судебным приставом Правобережного ОСП г. Иркутска вынесены постановления об отмене постановлений об окончании исполнительного производства Номер изъят от Дата изъята в отношении должника Масловой Ю.Ю.; о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ООО Кит «Финанс Капитал»; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Аналогичные постановления вынесены и по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника ФИО7

Таким образом, учитывая, что залогодержатель не воспользовался своим правом обращения на предмет залога (недвижимости), ввиду того, что выразил свое согласие об оставлении заложенного имущества за собой, направив судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой за истечением установленного законом месячного срока, и данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями, основания для регистрации права собственности КИТ «Финанс Капитал» (ООО) на спорную квартиру отсутствовали.

Кроме того, как следует из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 31.03.2021 по гражданскому делу № 2-246/2021 договор об ипотеке указанной квартиры от Дата изъята , заключенный ФИО14 и Масловой Ю.Ю., ФИО7, признан прекратившим свое действие с момента истечения месячного срока для реализации взыскателем по исполнительному производству права оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, а именно с Дата изъята . Последующий договор об ипотеке квартиры от Дата изъята , заключенный ФИО14 и Масловой Ю.Ю., ФИО7, - признан прекратившим свое действие с момента истечения месячного срока для реализации взыскателем по исполнительному производству права оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, а именно с Дата изъята .

При таких обстоятельствах, учитывая, что запись о регистрации права собственности ответчика нарушает права истца, и данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, квартира передана истца, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права путем признания права собственности ответчика отсутствующим.

Поскольку своевременно выраженное волеизъявление взыскателя оставить предмет ипотеки, как это предусмотрено нормами ФЗ «Об ипотеке», отсутствовало, вопреки выводам суда первой инстанции о том, что регистрация права собственности на спорную квартиру произведена в соответствии с требованиями закона при наличии к тому достаточных оснований (документов), вступившими в законную силу решениями судов установлено, что регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена в отсутствие предусмотренных ч. 5 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований.

При таких обстоятельствах по основаниям п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ (несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права) решение суда подлежит отмене, по делу следует принять новое решение об удовлетворении иска Масловой Ю.Ю. к КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании права собственности отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 21 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-2609/2021 по иску Масловой Ю. Ю. к КИТ «Финанс Капитал» (общество с ограниченной ответственностью) о признании права отсутствующим отменить полностью.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Масловой Ю. Ю. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности КИТ «Финанс Капитал» (общество с ограниченной ответственностью) на квартиру с кадастровым номером Номер изъят общей площадью 55,4 кв.м, по адресу: <адрес изъят>, запись о государственной регистрации от Дата изъята Номер изъят.

Судья-председательствующий Н.Н. Шишпор

Судьи И.А. Ананикова

С.А. Кулакова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 23.11.2021