Решение по делу № 2-512/2022 (2-4263/2021;) от 15.09.2021

КОПИЯ

Дело № 2-512/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года                                                                                                                  г.Смоленск

           Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Манакова В.В.,

при секретаре Тимониной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Локтева Андрея Владимировича к Тарасовой Елене Васильевне о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ИП Локтев А.В. обратился в суд с иском к Тарасовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате сервисно-бытовых услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поставленных в помещения № расположенные на 1 этаже в <адрес> в <адрес>. Уточнив требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 487 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2051 руб. 71 коп. с последующем начислением по день фактического исполнения, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 671 руб. 22 коп. с последующем начислением по день фактического исполнения, расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., почтовые расходы, расходы по уплате госпошлины.

Тарасова Е.В. не признав заявленные исковые требования, заявила встречный иск о признании п. 4.1 договора на оказание сервисно-бытовых услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений здания № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет платы, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа.

          Определением суда производство по делу по иску Тарасовой Е.В. к индивидуальному предпринимателю Локтеву А.В. о признании договора ничтожным, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца Солдатенков А.В. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Идкин Е.В. не оспаривал наличие задолженности по оплате сервисно-бытовых услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в заявленном размере. Выразил несогласие с расчетом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, представив контррасчет. Заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя полагал завышенной и просил ее снизить до разумных пределов.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.779, ч.1 ст.781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

           Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Тарасова Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, общей площадью 317,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 8,9,10,12,13,14,15,16,17,18, 25,26,27,28,29,30,31,32), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Собственниками помещений <адрес> в <адрес> выбран непосредственный способ управления домом.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений здания № по <адрес>, по итогам которого единогласно при наличии кворума принято решение о заключении с ИП Локтевым А.В. с ДД.ММ.ГГГГ договора на оказание сервисно-бытовых услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения здания с установлением цены за оказание услуг по содержанию и ремонту в размере 20 руб. 20 коп. в месяц за 1 кв.м., а также за оказание сервисно-бытовых услуг в размере 34 руб. 15 коп. в месяц за 1 кв.м. (л.д.16-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Локтевым А.В. (Исполнитель) и собственниками помещений здания № по <адрес> в <адрес> (Заказчик) заключен договор, по условия которого Исполнитель обязуется оказывать сервисно-бытовые услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (л.д.22-29).

Как указано в п.4.1 договора, общая стоимость услуг по сервисно-бытовому обслуживанию в месяц составляет 77 496 руб. 60 коп., а по содержанию и ремонту общего имущества – 45 839 руб. 86 коп. Размер платы за сервисно-бытовые услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику (пропорционально доле в праве общей собственности), а именно: за содержание и ремонт в размере 20 руб. 20 коп. (45 839 руб. 86 коп. / 2 269,3 кв.м.) в месяц за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственнику (при условии, что ООО «Смолоблпотребсоюз» имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании № по <адрес> в <адрес> по результатам рассмотрения судебных споров) и 22 руб. 79 руб. (45 839 руб. 86 коп. / 2 011,2 кв.м.) за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственнику (при условии, что ООО «Смолоблпотребсоюз» не имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании № по <адрес> в <адрес> по результатам рассмотрения судебных споров); за сервисно-бытовые услуги (вахта, охрана, завхоз) в размере 34 руб. 15 коп. (77 496 руб. 60 коп./2269,3 кв.м.) в месяц за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственнику (при условии, что ООО «Смолоблпотребсоюз» имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании № по <адрес> в <адрес> по результатам рассмотрения судебных споров) и 38 руб. 53 коп. (77 496 руб. 60 коп. / 2 011,2 кв.м.) в месяц за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственнику (при условии, что ООО «Смолоблпотребсоюз» не имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании № по <адрес> в <адрес> по результатам рассмотрения судебных споров).

Плата за содержание, ремонт, сервисно-бытовые услуги вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца на основании платежных документов, выставляемых исполнителем, путем безналичного перечисления денежных средств либо путем внесения наличных денег в кассу исполнителя (п.4.2, п.4.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенного ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений здания № по <адрес> в <адрес> с ИП Локтевым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым помимо прочего конкретизированы место исполнения договора, обязанности исполнителя, порядок досудебного урегулирования споров. Этим же соглашением из числа заказчиков (собственников помещений здания) исключено ООО «Смолобпотребсоюз» (л.д.14-17, 86-95) (л.д.94-95)

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Тарасовой Елены Васильевны, ФИО1 к индивидуальному предпринимателю Локтеву Андрею Владимировичу, ФИО2 о признании недействительным договора по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений отказано.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю Локтеву Андрею Владимировичу, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании незаключенным договора на оказание сервисно-бытовых услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества с дополнительным соглашением к нему оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Локтевым А.В. и председателем совета дома ФИО2 подписан акт выполненных работ в ноябре 2020 года согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 123 336 руб. 46 коп., из которых: 77 496 руб. 60 коп. – сервисно-бытовое обслуживание, 45 839 руб. 86 коп. – содержание и текущий ремонт (л.д.90).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Локтев А.В. выставил Тарасовой Е.В. счет № на оплату услуг по сервисно-бытовому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества здания за ноябрь 2020 года в размере 19 487 руб. 50 коп. (л.д.13).

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 487 руб. 50 коп., из которых: 12 244 руб. 83 коп. (317,8 кв.м.- площадь помещения*38,53 –тариф) - сервисно-бытовые услуги 7242 руб. 67 коп. (317,8 кв.м.- площадь помещения*22,79 –тариф) - содержание и ремонт.

Факт наличия задолженности и правильность начисления истцом соответствующих денежных сумм, ответчиком не опровергнут.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу Раздела 5 Договора пени за просрочку исполнения Заказчиком обязательств по оплате, предусмотренных настоящим договором сумм, устанавливаются в размерах, установленных действующим законодательством (п.5.5). Заказчик несет дополнительную ответственность перед Исполнителем за неисполнение своих обязательств по договору в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства (п.5.6).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (вопрос N 3) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Таким образом, при добровольной уплате законной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату уплаты законной неустойки, от неуплаченной в срок суммы основного долга (суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги), а при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда по всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России».

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер ключевой ставки Банка России по состоянию на 01.06.2022 составлял 11 %. (Информационное сообщение Банка России от 26.05.2022).

Таким образом, размер законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (31 день, следующий за днем наступления установленного срока оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ составит 159 руб. 34 коп. (7242,67х 60 дней х 11%/300), за период с ДД.ММ.ГГГГ (91 день, следующий за днем наступления установленного срока оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ составит 2898 руб. 74 коп. (7242,67х 473 дня х 11%/130).

Между тем, пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г., установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

В силу пункта 5 вышеуказанного Постановления приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, (ответ на вопрос 7) мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г. Этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (ответ на вопрос 7).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3015 руб. 59 коп. (7242,67х44дней х 11%/300=116,85 + 2898 руб. 74 коп.).

          Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, на сумму основного долга (12 244,83 руб. - сервисно-бытовые услуги) подлежат начислению проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в размере 1416 руб. 71 коп. и далее по день фактического возврата долга.

При этом суд, отмечает, что оснований для применения положений статьи 395 ГК РФ к сумме задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества здания (7242,67 руб.) не имеется, поскольку ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ (п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При установленных фактических обстоятельствах, суд находит исковые требования ИП Локтева А.В. подлежащими частичному удовлетворению.

         В соответствии со ст. 94, ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, учитывая требования разумности, сложность спора, надлежит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб., госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере 807 руб., а также почтовые расходы за отправление искового заявления в сумме 240 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Локтева Андрея Владимировича удовлетворить частично.

         Взыскать с Тарасовой Елены Васильевны в пользу индивидуального предпринимателя Локтева Андрея Владимировича задолженность по оплате сервисно-бытовых услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 487 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3015 руб. 59 коп., пени от суммы долга 7242 руб. 67 коп. в размере 1/130 ключевой ставки Банка России ЦБ РФ, действующей на дату исполнения судебного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1416 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 12 244 руб. 83 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, судебные расходы в размере 31 047 руб.

         В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья                                               В.В. Манаков

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи                             В.В.Манаков секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции                                             С.А.Тимонина                                                                                     (Инициалы, фамилия)24 августа 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67MS0008-01-2021-000770-15

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-512/2022