Решение по делу № 2-30/2015 (2-1988/2014;) от 15.10.2014

Дело № 2-30\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № ..... от ДД.ММ.ГГГГ года, мотивируя свои требования тем, что истица является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО2 проводилось общее собрание собственников помещений. На повестку дня общего собрания собственников были поставлены следующие вопросы: Выбор председателя общего собрания, секретаря, членов счетной комиссии; определение способа направления сообщения о проведении последующих внеочередных общих собраний, а также о результатах их голосования; определение ответственной за хранение протоколов внеочередных общих собраний, решений собственников, и другой документации дома; выбор совета многоквартирного дома, выбор председателя совета многократного дома. Решение вопроса о делегировании полномочий председателю многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. По всем вопросам повестки дня общим собранием собственников были приняты утвердительные решения большинством голосов. По итогам общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол общего собрания № 1. Истица не согласна с принятыми общим собранием решениями, считает, что они приняты с нарушением норм ст. ст. 44- 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушают её права и законные интересы собственника помещения в жилом многоквартирном доме. Так при проведении общего собрания собственников были допущены следующие нарушения: собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания, уведомление собственников помещений в соответствии с нормой ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязанностью инициатора общего собрания собственников, инициатор нарушил порядок созыва общего собрания, законодательно установленный в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отсутствовала попытка проведения общего собрания собственников в форме совместного присутствия. Непринятие ответчиком попытки проведения общего собрания в форме совместного присутствия также является нарушением процедуры созыва общего собрания собственников помещений, и повлекло за собой нарушение права на принятие участия собственников в общем собрании в форме совместного присутствия. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания собственников помещений. Обжалуемые решения по вопросам, поставленным на повестку дня, приняты в отсутствие необходимого кворума, так как фактически собственники помещений не принимали участие в голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня. Решения, принятые общим собранием в отсутствие необходимого кворума являются незаконными, и противоречат требованиям ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений (л.д.4-6).

В ходе рассмотрения дела истец в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, дополнив их о том, что в ряде решений, представленных представителем ответчика, отсутствует необходимая информация о документах, подтверждающих права собственности голосующих лиц. При этом, сведения о документе, подтверждающем право собственности следует указывать ввиду необходимости установления факта права собственности голосующего лица на принадлежащее ему помещение. Методом математического подсчета установлено, что решения собственников помещений на общую сумму 1768,4 квадратных метров приняты к подсчету голосов с нарушениями императивных норм, установленных статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Указанные выше решения подлежат исключению из подсчета голосов, по причине того, что не соответствуют требованиям законодательства. В общем собрании собственников приняли участие лица, обладающие в совокупности 4075,2 кв.м., что составляет 47,4% от общей площади МКД (4075,2/8584,4*100= 47,4). Подобный подсчет велся исходя из площадей, которые были представлены в материалы дела ответчиком ФИО2. При этом, при проведении общего собрания собственников помещений ответчиком была сознательно занижена общая площадь жилого многоквартирного дома. Согласно справке БТИ Железнодорожного района города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № ..... площадь жилого многоквартирного дома № ..... по улице <адрес> составляет: общая площадь дома 10 259,3 кв.м., площадь жилых помещений- 7003,6 кв.м., площадь нежилых встроенных помещений - 2 597 кв.м. Таким образом, верная общая площадь жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме по состоянию на 2014 год составляет 9600,6 квадратных метров. Исходя из этого следует, что площадь дома была занижена, с целью снижения необходимого кворума для принятия решений по вопросам, указанным в повестке дня. Таким образом, истец полагает, что общее собрание собственников не имело кворума, необходимого для принятий решений по вопросам, поставленным на повестку дня собрания, а решения принятые в отсутствие кворума являются ничтожными в силу нормы ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.154-156).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.42, 177).

Представитель истца по доверенности ФИО4 (л.д.178) исковые требования полностью поддержал, просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № ..... от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель по доверенности ФИО5 (л.д.16) исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск (л.д.20-23), пояснили, что перед проведением заочного голосования была предпринята попытка общего собрания в форме совместного присутствия. ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания на информационных досках каждого подъезда <адрес> были размещены объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания. После размещения всех объявлений инициатором проведения собрания совместно с одним из собственников был составлен акт о размещении объявлений. ДД.ММ.ГГГГг. на общем собрании кворум отсутствовал. По результатам собрания был составлен протокол от 13.04.2014г. После окончания срока проведения заочного голосования и подсчета голосов счетной комиссией ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №1. Сообщения о результатах данного голосования были незамедлительно размещены в каждом подъезде на информационных досках, о чем инициатором проведения собрания совместно с собственниками ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о размещении сообщений о результатах голосования. При проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования кворум, необходимый для принятия решений имелся, что подтверждается данными протокола № ..... от ДД.ММ.ГГГГ Утверждение истца об обратном ни на чем не основано и не подкреплено никакими доказательствами и расчетами. Просят в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

При оценке представленных суду доказательств суд также руководствуется требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положения ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд неоднократно разъяснял участникам процесса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли <адрес> многоквартирном <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно протоколу № ..... общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования большинством голосов собственниками приняты следующие решения по повестке дня: о выборе председателя общего собрания, секретаря, членов счетной комиссии; об определении способа направления сообщений о проведении последующих внеочередных общих собраний, а также о результатах их голосования путем размещения на информационном стенде возле каждого подъезда дома; выборе ФИО2 ответственной за хранение протоколов внеочередных общих собраний, решений собственников и другой документации дома по адресу её проживания: <адрес> (л.д.44-46).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

На основании ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ инициатором указанного собрания являлась ФИО2 (л.д.44).

ФИО2 является собственником совместной собственности <адрес>, площадью 61,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 36-АБ № ..... (л.д.47).

Пункт 4 ст.45 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном жилом доме, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений, сообщить другим собственникам о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. При этом данная норма материального права предусматривает способы сообщения о проведении общего собрания, в перечне которых имеется и размещение такого сообщения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме и определенном таким решением.

Таким образом, проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования возможно только после попытки проведения очного собрания в форме совместного присутствия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания ФИО2 на информационных досках подъездов <адрес> были размещены объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия (очное голосование) (л.д.24), с повесткой дня:

Выбор председателя общего собрания, секретаря, членов счетной комиссии.

Определение способа направления сообщения о проведении последующих внеочередных общих собраний, а также о результатах их голосования.

Определение ответственной за хранение протоколов внеочередных общих собраний, решений собственников, и другой документации дома.

Выбор совета многоквартирного дома.

Выбор председателя совета многократного дома.

Решение вопроса о делегировании полномочий председателю многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 161.1 ЖК РФ (л.д.24).

Данный факт подтвержден актом о размещении объявлений (л.д.25).

Из пояснений свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 усматривается, что на досках объявлений возле подъезда и возле лифта <адрес> были вывешены объявления о предстоящих собраниях собственников жилого дома (л.д.159,160).

Свидетель ФИО9 пояснила, что действительно около подъезда дома и лифта расположены доски объявлений, но она объявления не видела, поскольку не обращала на них внимание (л.д.158 оборот).

Свидетель ФИО10,ФИО11 подтвердили, что около подъезда <адрес> и лифта расположены доски объявлений, но они объявлений не видели, ФИО11 редко выходит из дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие 3,02% от общего числа голосов, что составляет менее чем 50% голосов от общего числа голосов, потому в соответствии с п.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации данное собрание не правомочно принимать решения по повестке дня (л.д.26).

Данный факт подтверждается листом регистрации (л.д.33).

Собравшимися жильцами дома принято решение о проведении собрания по вопросам повестки дня в заочной форме.

Инициатор проведения собрания ФИО2 (л.д.26).

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания ФИО2 на информационных досках подъездов <адрес> были размещены объявления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (инициаторы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с повесткой дня:

Выбор председателя общего собрания, секретаря, членов счетной комиссии.

Определение способа направления сообщения о проведении последующих внеочередных общих собраний, а также о результатах их голосования.

Определение ответственной за хранение протоколов внеочередных общих собраний, решений собственников, и другой документации дома.

Выбор совета многоквартирного дома.

Выбор председателя совета многократного дома.

Решение вопроса о делегировании полномочий председателю многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 161.1 ЖК РФ (л.д.27).

Данный факт подтверждается актом о размещении объявлений (л.д.28).

Таким образом, общее собрание домовладельцев в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ проведено после попытки проведения очного собрания в форме совместного присутствия.

В силу ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, согласно указанной правовой нормы заочное голосование проводится путем передачи в место либо по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, письменных решений участников заочного голосования. Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.

Кроме того, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно протоколу № ..... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводимого в форме заочного голосования, общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений) составляет 8584,4 кв.м.. Проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей площадью 5843,6 кв.м., что составляет 68,07% от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно (л.д.44).

Представителем ответчика представлены и судом исследованы 92 бюллетеня решений собственников, принявших участие в голосовании, общая площадь помещений, принадлежащая которым, как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 5 843,6 кв. м.

Судом установлено и никем не оспорено, что при определении кворума ответчиком неверно учитывалась указанная в протоколе заочного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений) в размере 8 584,4 кв.м. (л.д.44).

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, данным технической инвентаризации на здание по адресу: <адрес>, общая площадь здания - 10259,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 7003,6 кв.м. и нежилых встроенных помещений - 2597,0 кв.м. (л.д.).

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном жилом многоквартирном доме по состоянию на 2014 год составляет 9600,6 (7003,6+2597,0=9600,6) квадратных метров.

Следовательно, общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений) в размере 8 584,4 кв.м., указанная в протоколе № ..... от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с данными, представленными БТИ <адрес>.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в решении собственника помещений в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При этом, сведения о документе, подтверждающем право собственности следует указывать ввиду необходимости установления факта права собственности голосующего лица на принадлежащее ему помещение. Такая мера введена законодателем в целях недопущения участия в общем собрании собственников помещений лиц, не обладающих правом собственности.

Из пояснений свидетеля ФИО12 (л.д.158 оборот) следует, что она является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, она ДД.ММ.ГГГГ проголосовала в решении в форме заочного голосования (л.д.83), при этом никто у неё не спрашивал документ подтверждающий право собственности.

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что он проживает в <адрес>, собственником которой является его сестра ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ он подписал бюллетень голосования по принятым решениям (л.д.80), при этом никто у него не спрашивал документ подтверждающий право собственности.

В решениях, представленных представителем ответчика, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании: № ..... (л.д.59), № ..... (л.д.61), № ..... (л.д.62), № ..... (л.д.64), № ..... (л.д.66), № ..... (л.д.68), № ..... (л.д.70), № ..... (л.д.71), № ..... (л.д.76), № ..... (л.д.78), № ..... (л.д.80), № ..... (л.д.83, № ..... (л.д.84), № ..... (л.д.85), № ..... (л.д.86), № ..... (л.д.87), № ..... (л.д.91), № ..... (л.д.96), № ..... (л.д.97), № ..... (л.д.103), № ..... (л.д.106), № ..... (л.д.111), № ..... (л.д.113), № ..... (л.д.116), № ..... (л.д.117), № ..... (л.д.118), № ..... (л.д.119), № ..... (л.д.124), № ..... (л.д.133), № ..... (л.д.135), № ..... (л.д.136), № ..... (л.д.137), № ..... (л.д.138), № ..... (л.д.139), № ..... (л.д.140),

Указанное обстоятельство исключает возможность утверждать, что в голосовании приняли участие именно собственники помещений в многоквартирном <адрес>.

Таким образом, установлено, что вышеуказанные решения собственников помещений на общую сумму 1768,4 квадратных метров приняты к подсчету голосов с нарушениями норм, установленных статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Указанные выше решения подлежат исключению из подсчета голосов, по причине того, что не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного решения ООО «Орифлэйн Косметика» (л.д.51) усматривается, что в голосовании принимала участие ФИО14, доверенность на её полномочие не приложена к решению, номер доверенности и дата выдачи в решении не указаны.

К решению Муниципального образования городской округ <адрес> (л.д.123) не приложена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и суду не представлена из-за её отсутствия.

Кроме того, в данном решении не указана общая доля собственника, принадлежащего ему помещения.

Таким образом, указанные выше решения подлежат исключению из подсчета голосов, в связи с тем, что не соответствуют требованиям законодательства.

Следовательно, в общем собрании собственников в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ приняли собственники, обладающие в совокупности 2498,7 кв.м. (5843,6 - 1768,4- 1576,5 - доля ООО «Орифлэйн Косметика» = 2498,7).

Таким образом, процент голосов голосовавших по вопросам повестки дня, составляет 2498,7 кв.м. - 29,10% от общей площади МКД, как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ - 8584,4 (2498,7/8584,4*100= 29,10%).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расчет количества голосов свидетельствует об отсутствии предусмотренного законом кворума, что является существенным нарушением, влекущим недействительность обжалуемых решений.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом № ..... по <адрес>, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня, являются незаконными и необоснованными.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном жилом доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п.3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В судебном заседании представителем ответчика представлен бюллетень решения от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 (л.д.48).

Поскольку ФИО1 была оспорена её подпись в данном бюллетене, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена почерковедческая экспертиза (л.д.163).

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ..... в бюллетене голосования от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1 выполнена не ФИО1, а другим лицом (л.д.167-172).

Данное заключение эксперта никем не оспорено.

Суд принимает во внимание данное заключение, поскольку оно является обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица не принимала участия в голосовании общего собрания собственников помещений № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, потому она имеет право на обращение в суд с данным иском.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец лично принял участие в заочном голосовании, о чем свидетельствует бюллетень решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ и по всем вопросам повестки воздержался от голосования (л.д.48), потому у истца отсутствует право оспаривать решения общего собрания собственников помещений № ..... по <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ода, суд не принимает во внимание, по вышеуказанным обстоятельствам.

Таким образом, на основании изложенного и с учетом исследованных обстоятельств по делу суд приходит к выводу о возможности признания недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленное протоколом № ..... общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, так как принято с нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания оспоримости решения собрания приведены в ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 данной нормы предусмотрена обязанность лица, оспорившего решение собрания, заблаговременно в письменной форме уведомить участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного № ..... по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято при отсутствии необходимого кворума, следовательно, решения принятые на указанном собрании ничтожны.

Вместе с тем, из конструкции и правового содержания норм главы 9.1 "Решения собраний" Гражданского кодекса Российской Федерации обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено только при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, позволяющей распространить требования п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи оспаривания решения собрания по основаниям ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что истица была обязана заблаговременно в письменной форме уведомить участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу, несостоятельны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                      Л.И. Скулкова