Решение от 13.07.2022 по делу № 2-1074/2022 от 22.12.2021

Дело № 2-1074/2022

УИД 03RS0007-01-2021-009799-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

с участием представителя истца Жаворонкова А.С. по доверенности Нуруллина Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаворонкова Алексея Сергеевича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении фактических границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

Жаворонков А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... соответствии с межевым планом от 13 декабря 2021 года.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого строения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное отдельно стоящее строение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который также находится в собственности истца. Границы нежилого здания практически совпадают с границами земельного участка, который стоит на кадастровом учете. Фактически истец использует земельный участок, в который включена территория, необходимая для обслуживания здания, принадлежащего истцу на праве собственности. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. В связи с несоответствием схемы расположения данного участка и расположения здания, некорректной постановкой на кадастровый учет участка, отсутствием территории, необходимой для обслуживания объекта недвижимости и парковки, истец считает, что установление границ данного земельного участка выполнено неверно. 13 декабря 2021 года по заявлению истца кадастровым инженером Абдрашитовой Г.Х. был подготовлен корректный межевой план. Земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности истца, сформирован некорректно, не имеет территории для обслуживания нежилого строения, что недопустимо в соответствии с земельным законодательством. Постановка на кадастровый учет в существующих границах осуществлена с нарушением градостроительных и земельных норм, что нарушает права и интересы истца в осуществлении экономической деятельности. Границы испрашиваемого земельного участка согласно представленной схеме расположения накладывается на земельный участок с кадастровым номером .... Земельный участок, находящийся в собственности истца, имеет площадь 47 кв.м., что значительно меньше предельно допустимого минимума, согласно правил землепользования и застройки г. Уфы (минимум 400 кв.м.). Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 419 кв.м. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность и подготовлена схема расположения участка и межевой план, соответствующая всем градостроительным нормам и не нарушающая принцип соразмерности земельного участка строению, расположенному на нем. Земельный участок с кадастровым номером ... сформирован некорректно, без учета градостроительных норм по отношению к нежилому зданию и использование земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует его фактическому использованию.

Истец Жаворонков А.С., представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Представитель истца Жаворонкова А.С. по доверенности Нуруллин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что экспертиза подтвердила реестровую ошибку, площадь земельного участка должна составлять 419 кв.м., что можно исправить только на основании решения суда. Истец ходил в Минземимущество РБ на прием, сказали, обращаться в суд. По отмосткам установили размер земельного участка, так быть не должно. Участок ... никому не принадлежит. На заявление ответа не поступило. Жаворонков А.С. купил земельный участок в 2020 году используется как гараж - склад. Земельный участок наложился на участок ..., ошибочно образован в таком виде.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) в следствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, 05 марта 2018 года между УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ и Корлыхановым С.В. заключен договор ... о предоставлении земельного участка в собственность за плату, согласно которому Управление передало в собственность Корлыханову С.В., а последний оплатил по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... для эксплуатации ТП-44 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 47 кв.м. На участке имеются здания, строения, сооружения: согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ... от 16 января 2018 года, запись государственной регистрации ... от 08 ноября 2016 года.

26 апреля 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору ... от 05 марта 2018 года о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

02 октября 2019 года между Паламарчук Д.М., действующим в интересах Корлыханова С.В. и Жаворонковым А.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому Жаворонков А.С. купил в собственность недвижимое имущество – нежилое помещение – здание ТП-44, общей площадью 20,4 кв.м., 1 этажный, кадастровый ..., находящийся по адресу: ... стоимостью 300000 рублей и земельный участок, площадью 47 кв.м., кадастровый ..., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., стоимостью 600000 рублей.

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи указанного в договоре имущества.

Согласно выписке из ЕРГН нежилое строение с кадастровым номером ..., поставлено на кадастровый учет 10 февраля 2014 года, расположено по адресу: ..., площадью 20,5 кв.м., правообладателем является Жаворонков А.С. с 07 октября 2020 года на основании договора купли-продажи № ... от 02 октября 2020 года.

Согласно выписке из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером ..., поставлен на кадастровый учет 07 июня 2004 года, расположен по адресу: ..., площадью 47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро, информационные центры, для иных видов жилой застройки, правообладателем является Жаворонков А.С. с 07 октября 2020 года на основании договора купли-продажи № ... от 02 октября 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., поставлен на кадастровый учет 28 сентября 2004 года, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., площадью 2299 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство шестиэтажного жилого дома с двумя полумансардными этажами в виде п, сведения о правообладателе отсутствуют.

13 декабря 2021 года кадастровым инженером Абдрашитовой Г.Х. по заказу Жаворонкова А.С. подготовлен межевой план для составления схемы геодезических построений, расположения земельных участков.

Согласно выводов, содержащихся в заключении специалиста ... от 20 декабря 2021 года, представленного истцом, в соответствии с фактической ситуацией на местности в пределах образуемого земельного участка, требований СП 56.13330.2011, СП 42.13330.2016, СП 18.13330.2019, пожарных, санитарных норм, благоустройства и дорожной инфраструктуры площадь к земельного участка, указанной в схеме расположения участка является достаточной и необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, расположенных на данном участке. В соответствии с выводами, отраженными выше следует, что площадь образуемого земельного участка согласно схеме расположения границ земельного участка, соразмерна площади всех имеющихся объектов недвижимости, сооружений, расположенных на данном земельном участке. При образовании участка площадью 662 кв.м. требуется одновременное уточнение фрагмента границ участка с кадастровым номером ... – граница наложения на образуемый участок. А также требуется снятие с кадастрового учета участка с кадастровым номером ... - неверно сформированный участок. Фактические границы земельного участка по фактическому использованию и данных топографической съемки М1:2000 отличаются от границ земельного участка по данным кадастрового учета. Выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в данных государственного кадастрового учета в отношении границ земельных участков с кадастровым номером ..., внесенных в соответствии с межевым планом. Участки с кадастровыми номерами ... сформированы неверно вследствие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет и требуют уточнения и изменения границ.

Как следует из ответа ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... отсутствует в архиве учреждения.

06 октября 2021 года Жаворонком А.С. в адрес ответчика направлено заявление с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала ..., расположенного по адресу: ... и после постановки земельного участка на кадастровый учет предоставить земельный участок, площадью 419 кв.м. в аренды для обслуживания нежилого строения, в ответ на которое 21 октября 2021 года Минземимущество РБ направила в адрес истца письмо № ..., согласно которому ответчиком принято решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по следующей причине: несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке.

По ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение ... от 09 июня 2022 года определить на местности фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., невозможно.

Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., невозможно.

В процессе выполнения экспертизы фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами ... установить невозможно.

Площади исследуемых земельных участков, заявленные в правоустанавливающих документах, не соответствуют фактическим землепользованиям. Наложение границ исследуемых земельных участков наложились на фактические контуры прилегающих зданий и землепользований, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Способом устранения данной ошибки является:

- исправление реестровой ошибки и внесение изменений в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..., увеличив размер земельного участка до площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером ...;

- внесение изменений либо снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... по причине ошибочной постановки на государственный кадастровый учет в данных границах, отсутствия оформленных прав и наложения границ на фактически используемую территорию землепользования нежилого здания с кадастровым номером ..., возникшего после постановки на кадастровый учет участка с кадастровым номером ....

Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... соразмерной и достаточной для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не является. В соответствии с требования СП 42.13330.2016 указанная площадь земельного участка должна составлять 419 кв.м.

Из исследовательской части судебной экспертизы следует, что натуральным исследованием установлено отсутствие на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером .... Определить точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Прилегающая к исследуемому нежилому зданию с кадастровым номером ... территория не огорожена. Граница, отображаемая в сведениях ЕГРН установлена по отмосткам, что не является фактически используемой для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером ... фактической площадью. Ориентировочная площадь фактического использования составляет 400-500 кв.м.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 11.7 ЗК РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 этого Кодекса.

Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 упомянутого Кодекса (пункт 3).

Из приведенного выше правового регулирования следует, что образование земельного участка возможно в результате перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

На основании изложенного, учитывая установленные судом обстоятельства дела, принимая во внимание заключение эксперта, которое принято судом как допустимое доказательство, указывающее на то, что установить фактические границы спорного земельного участка не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что Жаворонковым А.С. избран неверный способ защиты права, поскольку истец фактически претендует на образование нового земельного участка, с увеличением его площади в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Жаворонкова А.С. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об установлении фактических границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 13 декабря 2021 года.

Также суд обращает внимание на то, что представленный межевой план от 13 декабря 2021 года подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но не в связи с установлением фактических границ земельного участка, находящегося в собственности истца.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», оплата возложена на истца Жаворонкова А.С., оплата не произведена, в связи с чем, экспертным учреждением представлено заявление о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 50000 руб.

Суд находит заявление подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что в удовлетворении исковых требований Жаворонкова А.С. отказано, суд полагает необходимым взыскать указанные расходы по проведению экспертизы в размере 50000 руб. в пользу ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» с Жаворонкова А.С.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» (░░░ ..., ░░░░ ...) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2022 ░░░░.