Решение от 31.03.2017 по делу № 2-8/2017 (2-1309/2016;) от 18.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Жуковой Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца Тэц А.С., ответчика Козловой Э.Л. гражданское дело № 2-8/2017 по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Багаеву Т.С., Козловой Э.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к Багаеву Т.С., Козловой Э.Л. (с учетом уточнения предмета иска) о взыскании задолженности по кредитному договору № от (дата) по состоянию на 24.10.2016 в сумме 1 715 755 рублей 18 копеек, из которых: 1 416 725 рублей 49 копеек - основной долг; 297 529 рублей 69 копеек - проценты за пользование кредитом за период с 27.02.2015 по 24.10.2016; 1 500 рублей - неустойка за пропуск платежа; процентов, начисленных на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 14% годовых, начиная с 25.10.2016 по день исполнения обязательств по кредитному договору № от (дата) в полном объеме, за вычетом платежей, произведенных после 24.10.2016; обращении взыскания на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 774 400 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ОАО «Россельхозбанк» и Багаевым Т.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 рублей, а ответчик обязался уплатить за пользование кредитом проценты в размере 14% годовых и полностью погасить кредит 27.05.2024. Кредит был предоставлен Багаеву Т.С. для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: . Истец обязательство по выдаче кредита исполнил путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый в Томском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк». Согласно п. 4 кредитного договора и приложению № 1 к кредитному договору погашение кредита (основного долга) производится до 26-го числа каждого календарного месяца. В нарушение установленного графика погашения кредита, с 27.02.2015 по 16.06.2016 очередные платежи по погашению основного долга в размере 105 462 рубля Багаевым Т.С. своевременно не были внесены. 15.04.2016 ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до 16.05.2016, однако, в установленный срок данное требование не было исполнено. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств Багаева Т.С. по кредитному договору является ипотека земельного участка по адресу: . Согласно п. 3.4 договора № от (дата) об ипотеке (залоге) недвижимости рыночная стоимость данного объекта недвижимости на момент заключения кредитного договора составляла 922 000 рублей. Также обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств является поручительство Козловой Э.Л. по договору поручительства № от (дата), которая обязалась отвечать солидарно и в полном объеме перед кредитором за исполнение Багаевым Т.С. обязательств по кредитному договору. Заемщик в сроки, установленные кредитным договором для возврата очередных частей кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом, свои обязательства не выполнил, что в силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для требования банком возврата задолженности по кредитному договору, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, неустойки, начисленные за ненадлежащее исполнение обязательств.

В судебном заседании представитель истца Тэц А.С., действующий на основании доверенности № 264 от 01.07.2015, сроком действия до 30.03.2018, заявленные требования (с учетом их уточнения) поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что (дата) между ОАО «Россельхозбанк» и Багаевым Т.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей. Согласно п. 2 кредитного договора целевым использованием кредита является строительство жилого дома на земельном участке по адресу: . Выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской. В нарушение графика, с 27.02.2015 по 16.06.2016 очередные платежи по погашению основного долга в размере 105 462 рублей Багаевым Т.С. внесены не были. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека земельного участка по адресу: по договору об ипотеке земельного участка № от (дата), а также поручительство Козловой Э.Л. по договору поручительства № от (дата). Пояснил, что поскольку в силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» настоящий Федеральный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, положения п. 2 ст. 14 данного Федерального закона, предусматривающие обязательное уведомление заемщика о досрочном возврате кредита на правоотношения, возникшие между банком и Багаевым Т.С., не распространяются. Условиями кредитного договора, заключенного с Багаевым Т.С., договора поручительства, заключенного с Козловой Э.Л. не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, вместе с тем 15.04.2016 и заемщику, и поручителю были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до 16.05.2016, которые ответчиками не исполнены. Направленные ответчикам требования возвращены в банк с отметкой почтового отделения в отношении Багаева Т.С. «отсутствие адресата по указанному адресу», в отношении Козловой Э.Л. – «истек срок хранения». В п.7.5 кредитного договора, п. 3.9 договора поручительства установлено, что стороны обязаны в трехдневный срок информировать об изменении своего местонахождения/места жительства. В случае неисполнения данной обязанности направленное уведомление считается доставленным. В связи с изложенным требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору считаются доставленными ответчикам. Поскольку требование поручителю направлено 15.04.2016 одновременно с требованием в адрес Багаева Т.С., иск к Козловой Э.Л. предъявлен в августе 2016 года, оснований для прекращения поручительства не имеется. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на 24.10.2016 ░ ░░░░░ 1 715 755 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 774 400 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: , ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ 05.03.2017 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░.░.░. ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 30-░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ (░░░░), ░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 367 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░ 18.08.2015. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.08.2016, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 388/2016-2017 ░░ 20.01.2017, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░». ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 388/2016-2017 ░░ 20.01.2017 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 819 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 820 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 819 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ 42 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 1 500 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14% ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15,4% ░░░░░░░ (░.░. 1.1, 1.2, 1.3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░. 2.1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 3.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. №