Решение по делу № 2-1902/2022 от 13.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 августа 2022 года город Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/2022 по исковому заявлению Сидорова Л. Е. к Лобанов С.В., Газизова Ф.В. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, восстановлении границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета и переносе заборного ограждения,

У С Т А Н О В И Л:

Сидорова Л. Е. обратилась в суд с иском к Лобанов С.В., Газизова Ф.В. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, восстановлении границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета и переносе заборного ограждения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 773 кв. метра с кадастровым номером 02:57:031005:98, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Земельный участок в установленном законом порядке размежеван, данные о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2017 года ею соседнему землепользователю по адресу <адрес> было предложено установить капитальный забор взамен старого. Для точности установления нового забора обратилась в ООО «Проектно-кадастровая служба» для определения границ земельного участка согласно кадастровых координат В результате проведения замеров установлено, что фактические границы не соответствуют кадастровому делению, забор собственника земельного участка по адресу <адрес> проходит по территории истца. Просьбы о приведении границы в соответствие с кадастровыми координатами ответчиками проигнорированы. Для подтверждения доводов была вынуждена обратиться в Администрацию ГО г. Октябрьский. Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ специалистами муниципального контроля был выявлен самозахват земельного участка со стороны соседей земельного участка с кадастровым номером № Просит истребовать из чужого незаконного владения Лобанов С.В., Газизова Ф.В. принадлежащее на праве собственности имущество-часть земельного участка возле межи с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Обязать ответчиков восстановить границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета-перенести заборное ограждение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> на межу с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Сидорова Л. Е. не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности Лыков Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что все доказательства в материалы дела представлены, были проведены две экспертизы, в результате чего установлена реестровая ошибка. Решение Октябрьского городского суда РБ от 17 мая 2018 года фактически исполнено.

Ответчики Лобанов С.В., Газизова Ф.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Газизова Ф.В. по доверенности Акуленко Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что в результате назначения второй экспертизы была установлена реестровая ошибка, что является обстоятельством, неизвестным суду в момент рассмотрения спора, просила учесть положения ст. 61 ГПК РФ.

Представитель третьего лица-Администрации ГО г. Октябрьский по доверенности Романова Т.В. суду пояснила, что в данном случае спор идет между собственниками земельных участков, поэтому разрешение его оставляют на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений, МУП Управления архитектуры и градостроительства ГО г. Октябрьский РБ, отдела муниципального контроля администрации ГО г. Октябрьский, ПАО Сбербанк России, представитель Сидоровой Ф.В. Гиниятуллина Л.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Решением Октябрьского городского суда РБ от 17 мая 2018 года исковые требования Сидорова Л. Е. удовлетворены. Истребован из незаконного владения Лобанов С.В., Газизова Ф.В.принадлежащая на праве собственности Сидорова Л. Е. часть земельного участка возле межи с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Обязано Газизова Ф.В., Лобанов С.В. восстановить границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета, перенести заборное ограждение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.на межу с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

    Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 22 августа 2018 года указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Газизова Ф.В.-без удовлетворения.

    Определением Октябрьского городского суда РБ от 14 октября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 17 января 2022 года в удовлетворении заявления Газизова Ф.В. о пересмотре решения суда от 17 мая 2018 года по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

    Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17 мая 2022 года определение Октябрьского городского суда РБ от 14 октября 2021 года и апелляционное определение Верховного суда республики Башкортостан от 17 января 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Определением Октябрьского городского суда РБ от 13 июля 2022 года заявление Газизова Ф.В. о пересмотре решения Октябрьского городского суда РБ от 17 мая 2018 года удовлетворено. Отменено решение Октябрьского городского суда РБ от 17 мая 2018 года по гражданскому делу № по исковому заявлению Сидорова Л. Е. к Лобанов С.В., Газизова Ф.В. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, восстановлении границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета и переносе заборного ограждения, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании установлено, согласуется с представленными документами, что истцу Сидорова Л. Е. на основании договора от 25 апреля 2013 года, заключенному ею с Администрацией ГО г. Октябрьский, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 773 кв.м, расположенный в <адрес>.

    Ранее Сидорова Л. Е. владела указанным земельным участком с такой же площадью 773 кв. м. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ею с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому, что подтверждается самим договором аренды.

    Из технического паспорта от 28 сентября 2011 года усматривается, что на земельном участке в <адрес> имеется жилой дом со степенью готовности 10%, год ввода в эксплуатацию – 2011.    

Указанные обстоятельства подтверждаются записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок, принадлежащий Сидорова Л. Е., с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам Лобанов С.В., Газизова Ф.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому.

    Право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> подтверждается договором купли-продажи с ипотекой в силу закона, с оформлением закладной от 31 мая 2013 года, согласно которому Лобанов С.В. и Газизова Ф.В. купили в общую долевую собственность (по ? доле каждому) у Сайфуллина Р.А. жилой дом и земельный участок площадью 1215 кв.м., расположенные в <адрес>.

    Согласно кадастрового паспорта от 29 мая 2013 года, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1215 кв. м.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделаны записи № от 11 июня 2013 года о праве собственности в ? доле Газизова Ф.В. и Лобанов С.В. на указанный земельный участок площадью 1215 кв. м.

Согласно ст. 6, 11.1, 70 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Как следует из положений п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сторона истца в судебном заседании пояснила, что о несоответствии смежных земельных участков данным кадастрового деления узнали, когда собрались устанавливать забор по меже со своей стороны в 2017 году. Оказалась, что ранее возведенный забор расположен не в соответствии с данными кадастровых делений земельных участков.

    В качестве доказательств истцом представлен ответ, данный Администрацией ГО г. Октябрьский на заявление от 02 августа 2017 года по вопросу уточнения границ между земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, согласно которому специалистами отдела муниципального контроля администрации ГО <адрес> и МБУ «Управление архитектуры и градостроительства с выездом на место проведено обследование указанных земельных участков, выполнена топографическая съемка смежной границы земельных участков. В результате проведенных замеров установлено, что фактические границы не соответствуют кадастровому делению, забор собственника земельного участка по адресу <адрес> проходит по территории заявителя. При повторном выезде специалистом ООО «Проектно-кадастровая служба» землевладельцу, проживающему по <адрес> показана смежная граница земельных участков.

Согласно акту ООО «Проектно-кадастровая служба» от 27 июля 2017 года, специалистами службы произведены разбивочные работы на основании кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер земельного участка № установлены деревянные, металлические колышки, определяющие границы смежных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

Определением суда от 19 февраля 2018 года по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №8/5-1/БР от 10 мая 2018 года по результатам геодезических изысканий фактическая площадь землепользования, расположенного по адресу <адрес> составила 733 кв. м., фактическая площадь землепользования по <адрес>, д.1 составила 1259 кв. м. Фактическое местоположение землепользования с кадастровым номером № не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Расхождения фактических сведений о местоположении границ участка с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,2 м. до 1,4 м. Линейные размеры расхождений по смежной спорной границе с участком № составляют от 0,8 м до 1,4 м. Фактическая площадь землепользования не соответствует площади участка с кадастровым номером 02:57:031005:98 согласно сведений кадастрового учета и сведений правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета составляет 40 кв. м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности. Фактическое местоположение землепользования с кадастровым номером № не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Расхождения фактических сведений о местоположении границ участка с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,2 м до 1,4 м. Линейные размеры расхождений по смежной спорной границе с участком № составляют от 0,8 м до 1,4 м. Фактическая площадь землепользования не соответствует площади участка с кадастровым номером № согласно сведений кадастрового учета и сведений правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета составляет 44 кв. м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.

В соответствии с п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 2 вышеуказанной Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относит описание местоположения границ и площадь.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением Октябрьского городского суда РБ от 09 июня 2020 года иск Газизова Ф.В. к Сидорова Л. Е., администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и установлении границ земельных участков, удовлетворен..

Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков, устанолено:

для земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, следующие значения:

- площадь 1262 кв.м.;

- координаты характерных точек границ:

Обозначения характерных точек границы	Координаты, м
Х	У
1	633964,73	1202355,44
2	633964,22	1202371,98
3	633964,19	1202386,61
4	633931,28	1202387,24
5	633931,23	1202355,92
6	633931,28	1202342,27

для земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, следующие значения:

- площадь 733 кв.м.;

- координаты характерных точек границ:

Обозначения характерных точек границы	Координаты, м
Х	У
4	633931,28	1202387,24
3	633964,19	1202386,61
10	633963,85	1202409,30
11	633955,42	1202409,51
12	633931,80	1202409,55
4	633931,28	1202387,24

Указано, что решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

    В рамках указанного гражданского дела (2-567/2020) судом была проведена дополнительная экспертиза, которая показала (Экспертное заключение от 30.04.2020 № 407(02)/2020), что координаты участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане (ООО «Кадастр», Калганова С.Н.), его конфигурация и площадь соответствует координатам, конфигурации и площади участка, учтенным в государственном кадастре недвижимости, но не соответствуют параметрам участка, содержащихся в материалах инвентаризации. Границы участка с кадастровым номером № и его площадь, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, материалах инвентаризации и кадастровом деле не соответствуют друг другу.

Так, площадь участка согласно данным государственного кадастр недвижимости идентична площади учтенной в кадастровом деле, но не идентична площади, отображенной в материалах инвентаризации.

Конфигурация участка в каждом из носителей данных схожа, но не идентичны.

Эксперт, анализируя местоположение границ спорных земельных участков, установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение (координаты) которых установлено Экспертным заключением от 10.05.2018 № 8/5-1/БР по состоянию на 20.03.2018, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № местонахождение (координаты) которых учтены в государственном кадастрового недвижимости, общая площадь такого наложения составляет 35 кв.м.

Так, в точке 2 наложение составляет 1,37 м. и в точке 5 0,83 м.

Исследование названных документов и произведенный на их основе перерасчет координат границ спорных участков, позволил эксперту прийти к выводу, что названное несоответствие в сведениях государственного кадастрового учета и в документах, подтверждающие прохождение границ участков более 15 лет назад и их координат, является следствием неправильно сформированных кадастровых/межевых дел и ведением самого кадастрового учета (в реестровом деле отсутствуют документы по уточнению и изменению границ участков (межевой план от 2009 года); реестровое дело на участок с кадастровым номером № начато и окончено в 2004году день в день).

Первоначально установленные границы (координаты) и площади земельного участка с кадастровым номером № фактически сложившимся границам и площади земельного участка, существовавших до приведения их в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости, соответствовали.

Первоначально установленные границы (координаты) и площади земельного участка с кадастровым номером № - по данным инвентаризации фактически сложившимся границам и площади участка, существовавшим до проведения их в соответствие с данными государственного кадастрового учета, соответствовали. При этом данные (сведения) по межевому плану фактическим границам до их изменения на местности не соответствовали.

Выявленные несоответствия, по мнению эксперта, являются закономерным следствием ошибок и путаницы в базе данных государственного кадастрового учета, ненадлежащего ведения кадастрового учета и хранения документов, а также некорректной постановки на кадастровый учет вносимых изменений по границам земельных участков.

Изложенное позволили эксперту установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета и, в связи с этим, сформировать координаты участков, подлежащие постановке на кадастровый учет и восстановлению смежной границы на местности.

Указанное явилось основанием для пересмотра решения Октябрьского городского суда РБ от 18.05.2018 года по вновь открывшимся обстоятельствам.

Вместе с тем, в материалы настоящего гражданского дела представлено постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного во исполнение решения Октябрьского городского суда РБ от 18.05.2018 года.

    В судебном заседании представитель Сидорова Л. Е. по доверенности Лыков Д.Н. суду пояснил, что решение Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнено. Истребована из незаконного владения Лобанов С.В., Газизова Ф.В.принадлежащая на праве собственности Сидорова Л. Е. часть земельного участка возле межи с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета восстановлены.. Заборное ограждение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.на межу с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>. перенесено.

    В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В связи с указанными обстоятельствами, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку не усматривает нарушений прав и законных интересов Сидорова Л. Е.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сидорова Л. Е. к Лобанов С.В., Газизова Ф.В. об истребовании из незаконного владения Лобанов С.В., Газизова Ф.В. принадлежащую на праве собственности Сидорова Л. Е. части земельного участка возле межи с кадастровым номером № по адресу <адрес>а; обязании Лобанов С.В.,, Газизова Ф.В. восстановить границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета, перенести заборное ограждение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. на межу с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>- отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке через Октябрьский городской суд РБ.

Судья Большакова С.Ю.