Решение по делу № 8Г-32376/2023 [88-32443/2023] от 21.09.2023

                                          УИД: 13RS000-01-2022-000460-33

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                      Дело № 88-32443/2023 (№2-5/2023)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                                2 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.

судей Спрыгиной О.Б., Балашова А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с применением видеоконференц-связи «IVA» по иску прокурора Темниковского района Республики Мордовия, действующего в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Темниковского муниципального района Республики Мордовия в лице Совета депутатов Темниковского муниципального района Республики Мордовия, к Администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия, Козлову ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки

по кассационной жалобе Козлова Сергея Владимировича на решение Темниковского районного суда Республики Мордовия от 21 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 9 августа 2023 года

заслушав докладчика по делу судью Спрыгину О.Б., представителя Козлова С.В.-Дадашьянц С.А., действующего на основании № декабря 2022 г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, прокурора Рязанова В.В., просившего в удовлетворении кассационной жалобы отказать, изучив материалы дела и, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

прокурор Темниковского района Республики Мордовия, действующий в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Темниковского муниципального района Республики Мордовия в лице Совета депутатов Темниковского муниципального района Республики Мордовия обратился в суд с иском к администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия, Козлову ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании заявленных требований указал на то, что между ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка № от 1 ноября 2021 г., по условиям которого в собственность Козлова С.В. передан земельный участок площадью 253 175 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № для использования в целях ведения дачного хозяйства. Указанный договор заключен в соответствии со статьей 39.20 ЗК Российской Федерации без проведения торгов. В целях подтверждения права на предоставление ранее арендованного земельного участка в собственность без проведения торгов, Козловым С.В. представлены сведения о возведении на нем хозяйственной постройки площадью 13,2 кв.м., с последующей государственной регистрацией за ним вновь возникшего права собственности.

Истец указывает на допущенные нарушения закона при представлении в собственность указанного земельного участка, минуя торги, поскольку земельный участок площадью 253 175 кв.м. значительно превышает площадь, необходимую для его эксплуатации. Решением Совета депутатов Пурдошанского сельского поселения от 30 декабря 2020 г. № установлен предельный размер земельного участка для ведения садоводства 600 кв.м.

Просил признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 1 ноября 2021 г. №, применить последствия недействительности сделки возложить на Козлова С.В. обязанность возвратить администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия спорный земельный участок, возложить на администрацию Темниковского муниципального района Республики Мордовия обязанность возвратить Козлову С.В. денежные средства, затраченные на приобретение земельного участка в размере 6304 руб. 06 коп., исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Козлова С.В. на спорный объект недвижимости.

Решением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 21 марта 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 9 августа 2023 г. исковые требования прокурора Темниковского района Республики Мордовия в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Темниковского муниципального района Республики Мордовия в лице Совета депутатов Темниковского муниципального района Республики Мордовия удовлетворены.

Признан недействительным заключенный 1 ноября 2021 г. между администрацией Темниковского муниципального района Республики Мордовия и Козловым С.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 253 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № кадастровый № для использования в целях ведения дачного хозяйства.

На Козлова С.В. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия земельный участок площадью 253 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый №.

На администрацию Темниковского муниципального района Республики Мордовия возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Козлову С.В. уплаченные за выкуп земельного участка площадью 253 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи от 1 ноября 2021 г. денежные средства в размере6304 руб. 06 коп.

Исключена из ЕГРН запись о регистрации права собственности Козлова С.В. на земельный участок площадью 253 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Жегаловское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала №, кадастровый №.

В кассационной жалобе Козлов С.В. просит отменить решение суда первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях прокуратура Республики Мордовия просит в удовлетворении кассационной жалобы Козлова С.В. отказать, считает вынесенные судебные акты законными, обоснованными, соответствующими нормам материального и процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи                              379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность решения суда первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Такие нарушения не были допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 мая 2016 г. между администрацией Темниковского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель) и ООО «Потенциал» (арендатор) в лице директора Козлова С.В. заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, для использования в целях ведения дачного хозяйства, общей площадью 253 175 кв.м, на срок по 23 мая 2021 г.

19 января 2018 г. между ООО «Потенциал» и Козловым С.В. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № от 23 мая 2016 г., согласно которому общество передало, а Козлов С.В. принял права и обязанности по указанному договору аренды в том объеме и на тех условиях, которые существовали до перехода прав и обязанностей.

8 июня 2021 г. за Козловым С.В. зарегистрировано право собственности на хозяйственный блок площадью 13,2 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

28 октября 2021 г. Козлов А.В., действующий от имени Козлова С.В., обратился в администрацию Темниковского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> № площадью 253 175 кв.м, указав, что на данном земельном участке расположен хозяйственный блок площадью 13,2 кв.м, принадлежащий Козлову С.В. на праве собственности.

1 ноября 2021 г. между администрацией Темниковского муниципального района Республики Мордовия и Козловым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> №, кадастровый №, для использования в целях: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 253 175 кв.м. стоимостью 6304 рублей 06 копеек, при этом из указанного договора следует, что на участке имеется объект недвижимого имущества-хозяйственный блок.

16 ноября 2021 г. за Козловым С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 184-185).

В материале проверки КУСП № содержится заключение эксперта от                   10 февраля 2023 г. №, согласно которому, на земельном участке с кадастровым номером № здания, строения, сооружения отсутствуют, при этом экспертом указано, что из акта выноса в натуру характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером Топазовым А.В. 12 ноября 2021 г. следует, что по фактическому местоположению характерных точек, указанных в сведениях ЕГРН, не обнаружено объектов недвижимости.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.                    39.2, 39.3, 9, 10, 11,39.20, 39.17, 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 167, 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.                       1, 383, 928, 10, 166, 168 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.              130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 38, 75, 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 27, 35 Федерального закона «О прокуратуре в Российской Федерации» от 17 января 1992 г. № 2202-1, установив, что возведение хозяйственной постройки вспомогательного характера на арендованном земельном участке, в том числе государственная регистрация права собственности на указанный объект, в отсутствие на данном земельном участке основного здания или сооружения, не является основанием для передачи данного земельного участка в собственность, минуя торги, приняв во внимание, что на момент заключения договора купли- продажи земельного участка на нем отсутствовало строение, позволяющее ответчику приобрести земельный участок без проведения торгов в порядке ст.39.20 ЗК РФ, возведенная Козловым С.В. на земельном участке хозяйственная постройка была демонтирована им после заключения договора купли-продажи, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебных актах оснований для их отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Все обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов кассационной жалобы, были предметом оценки суда апелляционной инстанции, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Суд кассационный инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (ч. 3 ст. 390 ГПК РФ).

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных               ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Темниковского районного суда Республики Мордовия от 21 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 9 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Козлова ФИО13 - без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи: