Решение по делу № 2-1345/2012 от 31.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Труновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1345/2012 по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Канивецкой Т.В. и Канивецкому Д.О. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере <сумма>., обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с жилым строением с установлением начальной продажной цены на торгах,-

у с т а н о в и л :

ЗАО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Канивецкой Т.В. и Канивецкому Д.О. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от 06 октября 2009 года в размере <сумма>., состоящей из просроченной задолженности в размере <сумма>., просроченных процентов в размере <сумма>., штрафных процентов в размере <сумма>., а также об обращении взыскания на предметы залога – земельный участок для садоводства площадью 600кв.м. №273 в СНТ «Ландыш» д. Васютино Кузнецовского сельского поселения Павлово-Посадского района Московской области и расположенное на нем жилое строение (садовый дом) общей площадью 197,1 кв.м. с хозяйственными постройками с установлением на торгах начальной продажной цены земельного участка в размере <сумма>., а строений в размере <сумма>., ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором от 06 октября 2009г. истец обязался предоставить ответчику Канивецкой Т.В. кредит на сумму <сумма>. на срок до 06 июня 2018года, а ответчик обязалась погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,50% годовых. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ЗАО «ЮниКредит Банк» с Канивецкой Т.В. 14.10.2009г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) на вышеуказанный земельный участок, а также на находящееся на земельном участке 2-х этажное жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, принадлежащие Канивецкой Т.В. на праве собственности. Также в обеспечение исполнения кредитного договора 06 октября 2009года ЗАО «ЮниКредит Банк» был заключен договор поручительства с Канивецким Д.О., в соответствии с которым Канивецкий Д.О. обязался солидарно с Канивецкой Т.В. выплатить истцу по первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате в соответствии с кредитным договором. ЗАО «ЮниКредит Банк» свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчику Канивецкой Т.В. кредит на указанную сумму, ответчики же обязанности по кредитному договору и договору поручительства не выполняют, в связи с чем истец требует взыскания с ответчиков солидарно всей суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчики Канивецкая Т.В. и Канивецкий Д.О. в судебное заседание не являлись неоднократно, от получения судебных повесток неоднократно уклонялись. 21.08.2012г. от Канивецкого Д.О. и Канивецкой Т.В. поступило заявление с просьбой об отложении дела слушанием на 31.08.2012г. в связи с тем, что они находятся за пределами Москвы и Московской области. Однако в судебное заседание 31.08.2012г. они не явились, ссылаясь на то, что ими не получена копия искового заявления, им и их представителю Сарычеву С.А. необходимо ознакомиться с материалами дела. В следующее судебное заседание 07.09.2012г. Канивецкие Д.О. и Т.В. также не явились, от Канивецкой Т.В. поступило заявление, что с 07.09.2012г. она находится на амбулаторном лечении, по состоянию здоровья участвовать в судебном заседании не может, но желает, поэтому просит перенести судебное заседание. В судебное заседание 27.09.2012г. ответчики также не явились, от Канивецкой Т.В. поступило заявление об отложении слушания дела в связи с болезнью. В судебное заседание 02.11.2012г. ответчики не явились без указания причин.

В судебное заседание 14.11.2012г. ответчики и их представитель Сарычев С.А. также не явились, от Канивецкой Т.В. поступило заявление об отложении слушания дела в связи с ее командировкой в г. Ульяновск с 13.11.2012г. по 15.12.2012г. с приложением копии приказа №29к от 09.11.2012г. ООО «<данные изъяты>», подписанного заместителем генерального директора Скворцовой Т.В., о направлении генерального директора Канивецкой Т.В. в г. Ульяновск в ООО «<данные изъяты>» с 13.11.2012г. по 15.12.2012г. для выполнения служебного поручения.

При этом до настоящего времени от ответчиков не поступило никаких возражений на иск.

Суд находит, что ответчики, уклоняясь от явки в судебное заседание, не представляя письменных возражений на иск, злоупотребляют своими правами. Поскольку ответчики и их представитель извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились без уважительных причин (приказ, изданный подчиненным Канивецкой Т.В. сотрудником – ее заместителем, суд не может считать доказательством уважительности ее неявки в судебное заседание), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ЗАО «ЮниКредит Банк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела установлено, что Канивецкая Т.В. в соответствии с кредитным договором 06 октября 2009 года получила в ЗАО «ЮниКредит Банк» кредит в размере <сумма>. на срок до 06 июня 2018года. Канивецкая Т.В. обязалась погасить основной кредит и проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых ежемесячными аннуитетными платежами в размере <сумма>. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ЗАО «ЮниКредит Банк» с Канивецкой Т.В. 14.10.2009г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) на земельный участок площадью 600 кв.м. №273 в СНТ «Ландыш» д. Васютино Кузнецовского сельского поселения Павлово-Посадского района Московской области, а также на находящееся на земельном участке 2-х этажное жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, принадлежащие Канивецкой Т.В. на праве собственности. Также в обеспечение исполнения кредитного договора 06 октября 2009года ЗАО «ЮниКредит Банк» был заключен договор поручительства с Канивецким Д.О., в соответствии с которым Канивецкий Д.О. обязался солидарно с Канивецкой Т.В. выплатить истцу по первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате в соответствии с кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако свои обязательства по погашению основного кредита и процентов за пользование кредитом Канивецкая Т.В. не выполняет, допуская многочисленные просрочки и неполное внесение платежей по кредиту, с 27.06.2011г. она прекратила вносить платежи по кредиту. В связи с указанными обстоятельствами 25 мая 2011г. Банк приостановил начисление процентов ответчику и своими письмами от 15 июня 2011г. уведомил заемщика и его поручителя о наступлении случая досрочного истребования кредита (п.2 ст. 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней. Указанные требования ответчиками не были исполнены.

Поскольку в соответствии с условиями кредитного договора от 06 октября 2009 года Канивецкая Т.В. обязалась погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами, однако свои обязанности по кредиту не выполняет, в соответствии с требованиями п.2 ст.811 ГК РФ истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и процентов.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2).

Договор поручительства с Канивецким Д.О. предусматривает солидарную, а не субсидиарную ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

ЗАО «ЮниКредит Банк» предъявил иск о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителя солидарно, что соответствует условиям договора поручительства и вышеуказанным нормам Гражданского Кодекса РФ.

С учетом изложенного с Канивецкой Т.В. и Канивецкого Д.О. должна быть взыскана кредитная задолженность состоящая из просроченной задолженности в размере <сумма>. и просроченных процентов в размере <сумма>. Размер задолженности ответчики не оспорили, размер задолженности подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт просрочки исполнения Канивецкой Т.В. кредитного договора бесспорно установлен, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков неустойки - штрафных процентов, начисленных на просроченную часть основного долга в размере <сумма>

Из материалов дела установлено, что в обеспечение исполнения кредитного договора стороны заключили 06.10.2009г. договор залога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, а также на находящееся на земельном участке 2-х этажное жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, принадлежащие Канивецкой Т.В. на праве собственности. Истец просит обратить взыскание на эти объекты недвижимости с установлением их начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 13 Договора ипотеки (залога недвижимости) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным законодательством об ипотеке и условиями кредитного договора. Если в удовлетворении такого требования будет отказано либо оно не будет удовлетворено в течение десяти календарных дней, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по настоящему договору имущество.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Указанная в отчете №935-12 ЗАО «Аудит и Консалтинг» об определении рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка и жилого строения (садовый дом) с хозяйственными постройками рыночная стоимость объектов залога – <сумма>., т.е. она даже меньше кредитной задолженности Канивецкой Т.В.

У суда нет оснований не доверять представленному истцом отчету №935 -12 ЗАО «<данные изъяты>» о рыночной стоимости объектов залога: <сумма>. – садового дома, <сумма>. – земельного участка, так как этот отчет содержит сравнительный анализ предложений о продаже земельных участков и садовых домов в Павлово-Посадском районе Московской области в районе расположения объектов оценки.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного начальная продажная цена жилого строения (садового дома) с хозяйственными постройками должна быть установлена в размере 80% от <сумма>., т.е. <сумма>., а земельного участка в размере 80% от <сумма>., т.е. <сумма>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере <сумма>. по <доли> доле, т.е. по <сумма>. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ЗАО «ЮниКредит Банк» удовлетворить:

Взыскать с Канивецкой Т.В. и Канивецкого Д.О. солидарно в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору от 06.10.2009г. в размере <сумма>., состоящую из просроченного основного долга в размере <сумма>., просроченных процентов в размере <сумма>., штрафных процентов в размере <сумма>.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий Канивецкой Т.В. земельный участок для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 600кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены этого земельного участка на торгах в размере <сумма>.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее Канивецкой Т.В. жилое строение (садовый дом) общей площадью 197,1 кв.м. с хозяйственными постройками на земельном участке для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 600кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены этого жилого строения (садового дома) на торгах в размере <сумма>.

Взыскать с Канивецкой Т.В. и Канивецкого Д.О. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>. по <доли> доле, т.е. по <сумма>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова