Решение по делу № 2-4389/2017 от 11.04.2017

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4389\2017 по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Хода Л.Р. к ООО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Хода Л.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры с условным №, общей площадью 52,64 кв.м, расположенной на № этаже, секция №

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу АДРЕС со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным №, общей площадью 52,64 кв.м, расположенной на № этаже, секция №

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее до завершения строительства

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Дом в эксплуатацию не введен.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика ООО «ответчик»

в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

         Представитель третьего     лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ..... района, ООО «ответчик») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ответчик" и ЗАО "наименование3" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса № и объектов инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «наименование2», срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Хода Л.Р. заключила с ООО «ответчик» договор участия в долевом    строительстве    №, по условиям которого осуществила финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира с условным №, общей площадью 52,64 кв.м, расположенной на № этаже, секция №.

Цена договора 10170 руб..

Предварительный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами    заключен договор уступки права (требования) по которому истец передает ООО «ответчик» свое право требования от КТ «наименование4» своего вклада в натуральной форме в виде    жилой площади 46,29 кв.м, возникшего у гражданина на основании договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Кроме того, исковые требования Хода Л.Р. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л :

Признать за Хода Л.Р. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с условным № общей площадью 52,64 кв.м, расположенной на № этаже, секция №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

     Федеральный судья:                            Н.В.Лосева