Решение по делу № 2-1630/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-1630/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол                                22 ноября 2016 года

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.

при секретаре:                  Суровой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Л. Н., Казанцева Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Кемеровский Областной Кадастровый Центр" о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Казанцева Л.Н., Казанцев Е.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кемеровский Областной Кадастровый Центр" (далее ООО «КОКЦ») о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельный участков, требования мотивировал тем, что они являются членами СНТ «Ветеран» и за ними числятся два участка по адресу: <адрес> участок <данные изъяты> и участок <данные изъяты>, с кадастровыми номерами №, №. При оформлении прав на свои земельные участки Казанцевы выяснили, что их участки уже стоят на кадастровом учете и конфигурация поставленных на кадастровый учет земельных участков с конфигурацией фактической не совпадает. За исправлением кадастровой ошибки, истец обратилась в организацию, которая ее допустила. ООО "КОКЦ» и в Администрацию &apos;Гаштагольского муниципального района. КУМИ Таштагольского р-на разъяснил, что споры, возникающие с исправлением кадастровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Просят суд:

1. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран» участок №, с кадастровым номером №;

2. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования просят суд:

1. Признать недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

2. Признать недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

3. Признать    недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

4. Признать    недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

5. Признать    недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

6. Признать    недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Казанцева Л.Н., Казанцев Е.В. в судебное заседание не явились просят рассмотреть дело в их отсутствии требования поддерживают.

Представитель истцов Казанцевых действующая на основании доверенности Вагнер А.А. требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что они не спорят по фактическому пользованию земельными участками, координаты участков истцов и ответчиков не совпадают с фактическими границами находящимися в длительном пользовании у участников процесса, при постановки на учет всех участков была допущена кадастровая ошибка.

Представитель Администрации Таштагольского муниципального района – Герасимов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал пояснив, что они не оспаривают фактическое пользования земельными участками Казанцевыми, не оспаривают, что допущена кадастровая ошибка при постановки на учет как истцов так и ответчиков.

Представитель ответчика ООО «КОКЦ» Борцова О.Е. пояснила, что межевание проводилось от их организации, произошла накладка в координатах, исправить возможно, если все снимут свои земельные участки с кадастрового учета.

Ответчик Шпачук М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснив, что они длительное время пользуются земельным участком спора по фактическому пользованию нет.

Ответчики Побожая Т.Н., Побожий А.В., ФИО8, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Мундыбашского городского поселения, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в судебное заседание не явились о дне, времени и месте уведомлены надлежащим образом, просят отказать в удовлетворении требований по основаниям изложенным в возражении.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Рассматривая заявленные требования, суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возложил на стороны обязанность по представлению в суд доказательств, подтверждающих свои требования и возражения.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что Казанцева Л.Н., Казанцев Е.В. являются членами СНТ «Ветеран» и за ними числятся два участка по адресу: <адрес> и участок <адрес>, с кадастровыми номерами №, №.

В июне 2016 года Казанцева Л.Н., Казанцев Е.В. обратился в ООО «КОКЦ» Таштагольский отдел для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади в отношении его земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 и заключение геодезиста следует, что:

Спорные земельные участки имеют следующие описание:

1. земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете. Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадь <данные изъяты>.м., статус: учтенный, дата внесения номера в ГКН 27.10.2014г., кадастровый инженер ФИО15, ООО «КОКЦ» Таштагольский филиал. Правообладатель: Казанцева Л. Н., договор аренды земельного участка от 19.02.2015г. №

2. земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете. Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадь <данные изъяты>.м., статус: временный до 09.01.2020г., дата внесения номера в ГКН 08.01.2015г., кадастровый инженер ФИО15, ООО «КОКЦ» Таштагольский филиал. Правообладатель/пользователь: Казанцев Е. В., справка СНТ «Ветеран».

3. земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м., статус: учтенный, дата внесения номера в ГКН 23.04.2012г., кадастровый инженер ФИО15, ООО «КОКЦ» Таштагольский филиал. Правообладатель: Побожая Т. Н., собственность № от 22.12.2014г.

4. земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м., статус: временный до 25.04.2017г., дата внесения номера в ГКН 24.04.2012г., кадастровый инженер ФИО15, ООО «КОКЦ» Таштагольский филиал. Правообладатель: Побожий А. В., собственность № от 12.12.2012г.

5. земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м., статус: учтенный, дата внесения номера в ГКН 27.09.2012г., кадастровый инженер ФИО16, ООО «КОКЦ» Таштагольский филиал. Правообладатель: Шпачук М. А., собственность № от 16.04.2013г.

6. земельный участок <адрес> с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м., статус: учтенный, дата внесения номера в ГКН 25.04.2012г., кадастровый инженер ФИО15, ООО «КОКЦ» Таштагольский филиал. Правообладатель: ФИО8, договор аренды земельного участка от 12.12.2013г. №.

7. земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м., статус: временный до 07.11.2018г., дата внесения номера в ГКН 06.11.2013г., кадастровый инженер ФИО15, ООО «КОКЦ» Таштагольский филиал.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое месторасположение земельных участков №№; № накладывается на земельные участки, которые стоят на учете в ГКН и имеют следующие кадастровые номера №; №; №; №; №. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлена кадастровая ошибка, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергают сомнении. Со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Как установлено судом, стороны не оспаривают, что произошла кадастровая ошибка, однако в добровольном порядке решить данный вопрос не могут.

Данные неверные сведения были внесены в ГКН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по Кемеровской области на основании межевых дел, границы земельных участков были определены в соответствии с межевыми делами.

Таким образом в ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что фактически границы смежных землепользователей не соответствуют данным ГКН.

В соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно 11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее

также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 9 и 10 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка).

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Также следует заметить, что к заявлению (решению суда) должен быть приложен межевой план, содержащий верные (исправленные) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка. В межевой план должны быть включены следующие разделы: заключение кадастрового инженера и акт согласования местоположения границ.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть- пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статья 28 Закона определяет, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным, органом исполнительной власти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Казанцевой Л. Н., Казанцева Е. В. удовлетворить.

1. Признать недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

2. Признать недействительными межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

3. Признать    недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

4. Признать    недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

5. Признать    недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

6. Признать    недействительным межевание и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья                    М.А. Муравьева