Решение по делу № 2-3152/2022 от 11.05.2022

Гр.дело №2-3152/2022

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 г.                                        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи                                                      Павлючик И. В.

при секретаре                                                     Бочарове М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» к Кочеткову Д. П., Веревкиной В. А. о взыскании задолженности    по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» обратилось в суд с иском к Кочеткову Д. П., Веревкиной В. А. о взыскании задолженности    по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что xx.xx.xxxx года по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., ответчикам - Кочеткову Д. П. и Веревкиной (Кочетковой) В. А. была передана квартира __ в доме __ по ... (строительный адрес __ __ ..., приказ о присвоении адреса от xx.xx.xxxx г.), общей площадью 70,4 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН от xx.xx.xxxx г. ответчики оформили квартиру в долевую собственность с xx.xx.xxxx г. Кочеткову Д. П. и Веревкиной В. А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

xx.xx.xxxx года собственники помещений многоквартирного дома ... выбрали способ управления МКД - управление управляющей организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск», утверждены условия договора управления, а также тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 30 руб./кв.м. (вопросы 7, 8, 10 протокола __ от xx.xx.xxxx г.). Согласно вопросу 3 протокола __ от xx.xx.xxxx г. был утвержден новый тариф в размере 34 руб./кв.м. с xx.xx.xxxx г.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом иной срок для внесения указанных платежей не установлен.

Согласно расширенной выписке из лицевого счета ответчики в полной мере не исполняют предусмотренную ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за квартиру по состоянию на xx.xx.xxxx г. составила 169 160,89 руб., из них:

1)    за горячую воду на СОИ (подогрев) -12,58 руб.

2)    за горячую воду на СОИ (теплоноситель) - 122,33 руб.

3)    за обращение с ТКО - 773,44 руб.

4)    за отведение сточных вод СОИ -218,02 руб.

5)    за отопление – 29 373,28 руб.

6)    за содержание общ. имущества МКД – 130 640,77 руб.

7)    за холодную воду на содержание общего имущества - 213,62 руб.

8)    за холодную воду для полива территории ЖК - 28,28 руб.

9)    за холодную воду ОДН - 49,17 руб.

10)    электроэнергию на освещение территории ЖК - 318,77 руб.

11) за электроэнергию ОДН - 812,24 руб.

12) за электроэнергию на содержание общего имущества - 6598,39 руб.

Согласно расширенной выписке в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (квартира была в совместной собственности) задолженность ответчиков составила 110 400,68 руб. (112 060,02 сумма начислений с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. - 413,70 задолженность за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.- 1245,64 частичная оплата за xx.xx.xxxx г. = 110 400,68 руб.).

Веревкина В. А. обратилась в ООО «Зеленый город Новосибирск» с просьбой разделить лицевой счет по ... для двух собственников с xx.xx.xxxx г., предоставив копию выписки ЕГРН. В xx.xx.xxxx г. лицевой счет по квартире был разделен. В связи с этим с лицевого счета __ Кочеткова Д. П. были списаны денежные средства в размере 31 404,62 руб., которые соответствуют половине начисленных денежных средств за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. Данные денежные средства были зачислены на созданный лицевой счет на имя Веревкиной В. А..

Задолженность Кочеткова Д. П. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г, за <данные изъяты> доли за квартиры составила 29 380,10 руб. (29173,25 руб. сумма <данные изъяты> начислений за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. + 413,70/2 ? задолженности за период с xx.xx.xxxx г. по 31 xx.xx.xxxx г.) = 29 380,10 руб.

Размер пени на xx.xx.xxxx г. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. составляет 67 237,50 руб.

Пеня за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. соразмерно <данные изъяты> доли Кочеткова Д.П. и составляет 4898,88 руб. Расчет за данный период был сделан за <данные изъяты> сумму долга.

Согласно постановлению Правительства РФ от xx.xx.xxxx № __, из расчета пени был исключен период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года. В таблице расчета за этот период указано «нет пени».

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Кочеткова Д. П., Веревкиной В. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 110 400 руб. 68 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 67 237,50 руб. Взыскать с Кочеткова Д. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ? доли в квартире ... за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 29 380 руб. 10 коп., пени в размере 4 898 руб. 88 коп. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 319 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» по доверенности Русанов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Веревкина В. А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 50,55).

В судебное заседание ответчик Кочетков Д. П. не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем неоднократного направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по последнему известному месту регистрации согласно адресной справке АСР УВМ ГУ МВД России по НСО, УВМ ГУ МВД России по АК (л.д. 46 оборот, 49 оборот), почтовые конверты возращены почтой за истечением срока хранения (л.д.51,57).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» к Кочеткову Д. П., Веревкиной В. А. о взыскании задолженности    по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частями 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом иной срок для внесения указанных платежей не установлен.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Частью 1 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.ст. 30, 69 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Таким образом, поскольку ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность собственника (нанимателя) и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению солидарно.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., ответчикам Кочеткову Д. П. и Веревкиной (Кочетковой) В. А. была передана квартира ... (строительный адрес ..., приказ о присвоении адреса от xx.xx.xxxx г.), общей площадью 70,4 кв.м. (л.д. 14).

С xx.xx.xxxx управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... д. __ в г. Новосибирске осуществляет Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск», что подтверждается протоколом __ от xx.xx.xxxx (л.д. 33-37). Указанным протоколом утверждены условия договора управления, а также тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 30 руб./кв.м. (вопросы 7, 8, 10 протокола __ от xx.xx.xxxx г.).

Согласно вопросу 3 протокола __ от xx.xx.xxxx г. был утвержден новый тариф в размере 34 руб./кв.м. с xx.xx.xxxx г. (л.д. 38-41).

С xx.xx.xxxx ответчикам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит квартира ..., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.16-18).

Обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» в установленном порядке начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги и выставляются квитанции к оплате.

Согласно расширенной выписке из лицевого счета ответчики в полной мере не исполняют предусмотренную ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за квартиру по состоянию на xx.xx.xxxx г. составила 169 160,89 руб. (л.д. 19-26), из них:

1)    за горячую воду на СОИ (подогрев) -12,58 руб.

2)    за горячую воду на СОИ (теплоноситель) - 122,33 руб.

3)    за обращение с ТКО - 773,44 руб.

4)    за отведение сточных вод СОИ -218,02 руб.

5)    за отопление – 29 373,28 руб.

6)    за содержание общ. имущества МКД – 130 640,77 руб.

7)    за холодную воду на содержание общего имущества - 213,62 руб.

8)    за холодную воду для полива территории ЖК - 28,28 руб.

9)    за холодную воду ОДН - 49,17 руб.

10)    электроэнергию на освещение территории ЖК - 318,77 руб.

11) за электроэнергию ОДН - 812,24 руб.

12) за электроэнергию на содержание общего имущества - 6598,39 руб.

Согласно расширенной выписке в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (квартира была в совместной собственности) задолженность ответчиков составила 110 400,68 руб. (112 060,02 сумма начислений с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. - 413,70 задолженность за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.- 1245,64 частичная оплата за xx.xx.xxxx г. = 110 400,68 руб.).

Веревкина В. А. обратилась в ООО «Зеленый город Новосибирск» с просьбой разделить лицевой счет по ... для двух собственников с <данные изъяты> г., предоставив копию выписки ЕГРН. В xx.xx.xxxx г. лицевой счет по квартире был разделен. В связи с этим с лицевого счета __ Кочеткова Д. П. были списаны денежные средства в размере 31 404,62 руб., которые соответствуют половине начисленных денежных средств за период с <данные изъяты> по xx.xx.xxxx г. Данные денежные средства были зачислены на созданный лицевой счет на имя Веревкиной В. А..

Задолженность Кочеткова Д. П. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г, за <данные изъяты> доли за квартиры составила 29 380,10 руб. (29173,25 руб. сумма <данные изъяты> начислений за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. + 413,70/2 ? задолженности за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.) = 29 380,10 руб.

Размер пени на xx.xx.xxxx г. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. составляет 67 237,50 руб.

Пеня за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. соразмерно <данные изъяты> доли Кочеткова Д.П. и составляет 4898,88 руб. Расчет за данный период был сделан за <данные изъяты> сумму долга.

Согласно постановлению Правительства РФ от xx.xx.xxxx __ из расчета пени был исключен период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года. В таблице расчета за этот период указано «нет пени».

Вопреки установленным нормам ответчики свои обязательства по оплате услуг, установленных указанными нормативными актами, исполняют ненадлежащим образом.

Поскольку в установленный срок ответчики обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнили, суд полагает требования Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» о взыскании солидарно с Кочеткова Д. П., Веревкиной В. А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 110 400 руб. 68 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, не оспорили указанную сумму задолженности, не представили доказательств оплаты задолженности, своего контррасчета.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Суд, учитывая нарушение сроков оплаты платежей,    компенсационный характер неустойки, полагает возможным снизить размер задолженности по пени с    67 237 руб. 50 коп. до 10 000 рублей, применив положение ст. 333 ГК РФ, взыскав указанную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 г. __ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с уменьшением взыскиваемой суммы неустойки оснований для изменения расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 752 руб. 75 коп., которые подтверждаются платежными поручениями (л.д. 9,12).

Задолженность Кочеткова Д. П. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г, за <данные изъяты> доли за квартиры составила 29 380,10 руб. (29173,25 руб. сумма 1/2 начислений за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. + 413,70/2 ? задолженности за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.) = 29 380,10 руб.

Поскольку в установленный срок ответчик обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнил, суд полагает требования Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» о взыскании солидарно с Кочеткова Д. П., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ? доли в квартире ... за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 29 380 руб. 10 коп., пени в размере 4 898 руб. 88 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, не оспорил указанную сумму задолженности, не представил доказательств оплаты задолженности, своего контррасчета.

Суд не находит оснований для снижения вышеуказанного размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком таких возражений не представлено, размер пени суд в данном случае не находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, исходя из периода просрочки, сумм задолженности ответчика перед истцом по основному долгу и процентам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере в размере 566 руб. 25 коп., которые подтверждаются платежными поручениями (л.д. 9,12).

В связи с неверным определением истцом размера госпошлины, с ответчика Кочеткова Д.П. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 662 руб. 11 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кочеткова Д. П., Веревкиной В. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 110 400 руб. 68 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 752 руб. 75 коп., а всего 125 153 (сто двадцать пять тысяч сто пятьдесят три) руб. 43 коп.

__ по ... за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 29 380 руб. 10 коп., пени в размере 4 898 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 566 руб. 25 коп., а всего 34 845 (тридцать четыре тысячи восемьсот сорок пять) руб. 23 коп.

В остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» - отказать.

Взыскать с Кочеткова Д. П. в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 662 (шестьсот шестьдесят два) руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:17.08.2022

               Судья             подпись                                                           И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3152/2022 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска