Решение по делу № 2-17/2018 от 15.08.2017

Гражданское дело №2-17/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Гусаровой В.А.,

с участием представителя истицы Ножкина И.В.,

представителя третьего лица Тремасовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерниковой е.к к ООО «Юпитер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ведерникова Е.К. просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № № расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Жуковский Московской области, восточная часть кадастрового квартала на пересечении ул.<адрес>

В судебном заседании представитель истицы Ведерниковой Е.К. Ножкин И.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «Юпитер» был заключен договор №№1 о долевом строительстве жилого дома в г.Жуковский, восточная часть кадастрового квартала, на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная. В соответствии с соглашением – приложением к договору №№1 от ДД.ММ.ГГГГ г. об уступке права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «Юпитер» и Ведерниковой Е.К. к истице перешло право требования на квартиру №№, расположенную на 16 этаже вышеуказанного жилого дома. Истица свои обязательства по соглашению выполнила и оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Согласно п.4.1.2. договора о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик обязался передать участнику долевого строительства предмет договора по передаточному акту не позднее 3-го квартала 2016 г., однако до настоящего времени квартира истице не передана, что вынудило её обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель ответчика ООО «Юпитер» в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.117); о причине неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «ГарантияСтройНедвижимость» в судебное заседание не явился; извещен (л.д.118); возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; извещен (л.д.116); возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Жуковский Тремасова А.Ф. оставила решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «Юпитер» был заключен договор №№ о долевом строительстве жилого дома в г.Жуковский, восточная часть кадастрового квартала, на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная (л.д.8-22).

На основании соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. (приложения к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) об уступке права требования, заключенного между ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «Юпитер» и Ведерниковой Е.К., к истице перешло право требования на квартиру №№ площадью № м², расположенную на 16 этаже вышеуказанного жилого дома (л.д.23-26).

Во исполнение условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. Ведерникова Е.К. оплатила стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>,00 руб. (л.д.27).

Согласно п.4.1.2. договора о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ застройщик обязался передать участнику долевого строительства предмет договора (квартиру) по передаточному акту не позднее 3-го квартала 2016 г.

Как пояснил в суде представитель истицы, квартира Ведерниковой Е.К. не передана до настоящего времени; доказательств обратного суду не представлено.

Разрешение №№ на строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по указанному выше адресу было получено ООО «Юпитер» 28.09.2012 г. (л.д.86).

По сообщению Министерства строительного комплекса Московской области от 19.12.2017 г. исх.№22901 ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «Юпитер» с заявлением на получение разрешения на ввод объекта – многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: г.Жуковский, восточная часть кадастрового квартала, на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная в Министерство не обращались; срок действия разрешения на строительство указанного дома по заявлению ООО «Юпитер» продлен до 01.04.2018 г. (л.д.122).

По заключению специалистов экспертной компании «Синергия» степень готовности жилого дома (по адресу: г.Жуковский, восточная часть кадастрового квартала, на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная) по показателю восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов составляет 74,9%. Степень готовности жилого дома как объекта незавершенного строительства составляет 76,9% (л.д.33-58).

По смыслу ст.1 п.10 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства.

На основании ст.130 п.1 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам (недвижимому имуществу).

В соответствии со ст.218 п.п.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.4 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст.382 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект долевого строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что возведение дома осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что ответчик более чем на 70% возвел дом, но действий по введению его в эксплуатацию не исполнил, спорный объект имеет индивидуально-определенные характеристики, описанные в органах Росреестра, при этом как истица, так и ее правопредшественник полностью исполнили финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истцов на спорный объект не оспариваются, суд находит возможным признать за Ведерниковой Е.К. право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ведерниковой е.к к ООО «Юпитер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Ведерниковой е.к право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №<адрес>, в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, местоположение объекта: Московская область, г.Жуковский, в восточной части кадастрового квартала на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная.

Взыскать с ООО «Юпитер» в пользу Ведерниковой е.к государственную пошлину в размере <данные изъяты> три) рубля 00 копеек.

Взыскать с ООО «Юпитер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик ООО «Юпитер» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на него в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: