Решение по делу № 2-5804/2019 от 17.05.2019

    Дело № 2-5804/2019        03 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи                                  Гомзяковой В.В.,

при секретаре                                                               Барабошкине Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Д.В. к Попову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между истцом и Романовской Е.В. 16.03.2019 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 28.03.2019. По состоянию на 06.03.2019 все зарегистрированные лица, кроме ответчика, с регистрационного учета сняты. При этом в спорной квартире никто не проживает, квартира свободна от вещей и иного имущества продавца и членов его семьи.

На основании изложенного истец просил суд признать ответчика Попова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире по адресу: <адрес> с последующим снятием его с регистрационного учета.

Представитель истца адвокат Собянина О.М., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик Попов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебной повестки уклонился.

В силу положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 16.03.2019 между истцом и Романовской Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-7). Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 28.03.2019 (л.д. 8-10).

Согласно п. 3.6 договора право пользования спорной квартирой у продавца и членов его семьи прекращается с момента государственной регистрации права собственности на имя покупателя - истца. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу отчуждаемой квартиры, в течение одного месяца с момента заключения договора, то есть не позднее 28.04.2019.

По состоянию на 09.04.2019 с регистрационного учета по спорному адресу не снялся ответчик Попов А.А., зарегистрированный 16.03.1981 в качестве мужа бывшего собственника (л.д. 11).

Истец указывает на то, что в спорной квартире ответчик не проживает, квартира свободна от вещей и иного имущества ответчика, что подтверждается актом обследования квартиры, составленным 02.12.2019 комиссией ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района».

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пункт 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статья 235. Основания прекращения права собственности 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовался своим правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые имелись.

Регистрация на спорной жилой площади лица, не являющегося членом семьи истца, нарушает права истца как собственника жилого помещения, поэтому по основаниям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения нарушения их прав, даже не связанных с лишением владения.

Поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчик членом семьи истца не является, между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Егорова Д.В. - удовлетворить.

Признать Попова А.А, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, распложенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 09.01.2020.