Решение по делу № 2-740/2016 (2-3270/2015;) от 19.11.2015

                                                                                                                                 Дело № 2- 740/2016 г

      РЕШЕНИЕ

                  Именем Российской Федерации

                 25 января 2016 года                                                                    пгт. Красногвардейское

                                Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                   - Корнацкой И.В.

с участием

представителя истца       - Морозова С.М.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Аджигафарова ФИО14 к Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение

         УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с колхозом «России» в простой письменной форме договор купли продажи домовладения, расположенного <адрес> РК. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами в полном объеме. Сумма продажи в размере 8227 советских рублей была выплачена им в полном объеме в кассу колхоза. После чего дом был зарегистрирован в похозяйственных книгах Восходненского сельского совета на его имя. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации права собственности на свое имя. С момента покупки дома и по настоящее время он постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, считает дом своей собственностью. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

              В судебном заседании представитель истца Морозов С.М. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, признать право собственности на домовладение расположенного по адресу <адрес> РК за Аджигафаровым ФИО15.

             Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился. Согласно заявления просит дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Аджигафаровым ФИО16 и колхозом «Россия» в простой письменной форме заключен договор купли продажи домовладения в рассрочку, расположенного <адрес> РК.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное <адрес> РК на балансе Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района РК не состоит.

Согласно справки №.06 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района РК в домовладении расположенном по адресу <адрес> РК согласно похозяйственных книг за период 1986-2015 годы, с 1989 года по настоящее время значится зарегистрированным и проживает Аджигафаров ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Факт регистрации и проживания Аджигафарова ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу <адрес> РК с 1989 года по настоящее время подтверждается также домовой книгой.

             В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

             Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

            В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

            Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

             Из архивной справки №.06 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района РК усматривается, что правопреемник колхоза «Россия», СООО «Россия» решением Хозяйственного суда АР Крым от 18.12.2007 года ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц- предпринимателей.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 с. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Таким образом, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

       Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Иск Аджигафарова ФИО19 к Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

      Признать за Аджигафаровым ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на домовладение, согласно технического паспорта по состоянию на 23.09.2015 года состоящего из : Литера А– жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., а- пристройка, площадью 28.8 кв.м., Литера Б –навес, площадью 9,8 кв.м., Литера В –навес, площадью 16,8 кв.м., Литера Г –гараж, площадью 18,6 кв.м., Литера Д –навес, площадью 14,6 кв.м., Литера Е –летняя кухня, площадью 29,1 кв.м., Литера е –пристройка, площадью 4,6 кв.м., Литера Ж –сарай, площадью 4,1 кв.м., Литера З –сарай, площадью 14,0 кв.м., Литера К –уборная, площадью 2,0 кв.м., Литера Л –сарай, площадью 55,4 кв.м., 1- ворота, 2 - забор, расположенного по адресу <адрес>.

            Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

                         Судья:                                                                                    Мязгов Л.А.