Решение по делу № 2-6445/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-6445/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22.12.2021 года                                                 г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догадин А.О. к СНТ «Заречное» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Догадин А.О. обратился в суд с иском к СНТ «Заречное» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №, путем их путем переопределения по фактическому землепользованию по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Мартынова Е.А. исковые требования поддержала и пояснила, что Догадина И.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности в порядке наследования после смерти Догадиной И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. В целях проверки правильности установления границ земельного участка правопредшественник Истца обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, границы земельного участка, внесенный в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка Истца. Кроме того, согласно межевому плану, общая площадь его земельного участка составила 754 кв.м., что на 171 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 754 кв.м., истец и его правопредшественник пользовались на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями споров по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими правообладателями, споров по границам нет. Правопредшественник Истца обращался в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения земельного участка. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №, путем их путем переопределения по фактическому землепользованию по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

Ответчик председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «Заречное» Петров А.А. в судебное заседании не явился, о дате, месте и времени рассмотрение дела извещен надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором заявленные требования признал в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

Согласно ст. 68 Земельного Кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Догадина И.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности в порядке наследования после смерти Догадиной И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

В целях проверки правильности установления границ земельного участка правопредшественник Истца обратился в ООО «Землемер-СП».

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, границы земельного участка, внесенный в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка Истца. Кроме того, согласно межевому плану, общая площадь его земельного участка составила 754 кв.м., что на 171 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 754 кв.м., истец и его правопредшественник пользовались на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями споров по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими правообладателями, споров по границам нет.

Правопредшественник Истца обращался в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения земельного участка. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец, обращаясь в суд, просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №, путем их путем переопределения по фактическому землепользованию по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

Суд принимает во внимание заключение Сапарова А.Ю., поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, специалист не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Ответчиком представлено письменное заявление с признанием иска, в котором он не возражает против исправления реестровой ошибки путем их переопределения по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Догадин А.О. к СНТ «Заречное» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Догадин А.О., с кадастровым номером 50:05:0140156:5, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № путем переопределения границы земельного участка по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по которому:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>                    Площадь – 754 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                              О.С.Додеус