Решение по делу № 2-3728/2019 от 25.03.2019

в„–

86RS0в„–-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 мая 2019 РіРѕРґР° Сургутский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ <адрес>-Югры РІ составе:

    РїСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующего СЃСѓРґСЊРё                    Р‘очневич Рќ.Р‘.,

    РїСЂРё секретаре                            РџСЂРѕРєРѕРїСЊРµРІРѕР№ РЎ.Р“.,

с участием истцов Джигерова Г.Н., Джигерова Н.Г., его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джигерова Г.Н., Джигерова Н.Г. к ООО «ВостокСтрой –Капитал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Джигеровы Г.Н. и Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ВостокСтрой –Капитал» был заключен договор уступки прав требования №Ц178/<адрес>.7/2016 по договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам квартиру, состоящую из двух комнат, имеющуюся условный № в третьей секции на 9 этаже общей площадью 70,10 кв.м. (без учета лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом балкона и лоджии составляет 73,50 кв.м. Однако квартира не передана до настоящего времени. Стоимость договора составляет 4 285 050 рублей, указанную сумму истцы выплатили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с требованием об уплате неустойки, однако претензия оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена вторая претензия, которая также была оставлена без ответа. Просят взыскать неустойку в размере 992 953 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на представителя в размере 35 000 рублей.

    Р’ судебном заседании истцы Рё представитель РЅР° исковых требованиях настаивают РїРѕ основаниям, изложенным РІ РёСЃРєРµ.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РІ судебное заседание РЅРµ явился, был извещен надлежащим образом, предоставил возражения.

    Р’ыслушав истцов, представителя, изучив материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

    РљР°Рє установлено РІ судебном заседании, ДД.РњРњ.ГГГГ между РћРћРћ «Югра-Консалтинг» Рё РћРћРћ «Сургутинвест» был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–/<адрес>.7/Рљ/2015 участия РІ долевом строительстве многоквартирного жилого РґРѕРјР°, расположенного РІ микрорайоне 1 вдоль проспекта Набережный, боковыми фасадами выходит РЅР° <адрес> РїРѕ адресу: <адрес>. Согласно Рї.2.1 планируемый СЃСЂРѕРє окончания строительства многоквартирного РґРѕРјР° ДД.РњРњ.ГГГГ. Согласно Рї.2.2 застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства РїРѕ акту приема-передачи РЅРµ позднее, чем РІ течение 90 дней после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ многоквартирного РґРѕРјР° РІ эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сургутинвест» и Джигеровы Н.Г. и Г.Н. заключили договор №Ц178/<адрес>.7/2016 уступки прав требования по договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом договора является 2-х комнатная квартира под условным номером 178, расположенная на 3-ей секции на 9-ом этаже многоквартирного дома предварительной общей площадью 70,10 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 73,50 кв.м.

Согласно п.2.1 договора №Ц178/<адрес>.7/2016 уступки прав требования цена договора составляет 4 285 050 рублей.

    РќР° основании РїРёСЃСЊРјР° в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РћРћРћ «ВостокСтрой-Капитал» известил Джигерова Рќ.Р“. Рё Джигерова Р“.Рќ. Рѕ переносе СЃСЂРѕРєРѕРІ строительства РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Частью 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что Джингеровы вправе требовать взыскания в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 992 953 рубля за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако сумма неустойки за указанный период (п.3 ст. 196 ГПК РФ) составляет619 261, 14 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истцов в результате действий ответчика, принимая во внимание, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 300 000 рублей (по 150 000 рублей каждому), поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательства.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, то в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей каждому.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда, оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

    РЎ ответчика РІ пользу истцов подлежит взысканию штраф РІ СЃСѓРјРјРµ 155 000 рублей, РїРѕ 77 500 рублей каждому.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО7 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности, проделанной представителем работы, сложности дела в сумме 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 992, 61 рублей.

На основании изложенного, исковые требования Джигеровых Г.Н. и Н.Г. подлежат удовлетворению частично.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Джигерова Р“.Рќ., Джигерова Рќ.Р“. Рє РћРћРћ «ВостокСтрой –Капитал» Рѕ защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

    Р’зыскать СЃ РћРћРћ «ВостокСтрой -Капитал» РІ пользу Джигерова Р“.Рќ. неустойку РІ СЃСѓРјРјРµ 150 000 рублей, компенсацию морального вреда РІ СЃСѓРјРјРµ 5 000 рублей, штраф РІ СЃСѓРјРјРµ 77 500 рублей, Р° всего 232 500 (двести тридцать РґРІРµ тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «ВостокСтрой -Капитал» в пользу Джигерова Н.Г. неустойку в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 77 500 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, а всего 242 500 (двести сорок две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Джигерова Г.Н., Джигерова Н.Г. к ООО «ВостокСтрой –Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «ВостокСтрой -Капитал» в доход бюджета Муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 9 992 (девять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд <адрес>-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

    РЎРЈР”ЬЯ    РїРѕРґРїРёСЃСЊ

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ                            Рќ.Р‘.БОЧНЕВИЧ