Решение по делу № 2-9079/2024 от 20.08.2024

КОПИЯ

Дело № 02-9079/2024

50RS0003-01-2024-003396-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 «ноября» 2024 года                                     г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Зарецкому Роману Олеговичу, Зарецкой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 277487,45 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5975 рублей, почтовые расходы в размере 631.2 рублей. В обоснование иска указано, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление в доме, расположенном по адресу: <адрес> Ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения кв. №, расположенного в указанном многоквартирном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества, ответчики не в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных, дополнительных услуг, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 277487,45 рублей. Задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца - ООО «ПИК-Комфорт» не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие (л.д.88).

Ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом, в их адрес направлялись судебные телеграммы. Ранее, в судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска возражала, пояснила, что спорная квартира не была своевременно передана ответчикам застройщиком. Лишь на основании судебного акта ФИО3 и ФИО2 понудили ООО «Загородная усадьба» к подписанию договора купли-продажи, который был позднее зарегистрирован в Росреестре; ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи квартиры, регистрация права собственности на ФИО3 и ФИО2 состоялось ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчики не обязаны были уплачивать жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ. Также просила применить срок исковой давности.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ cобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ своевременное и полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на оплату коммунальных услуг; отсутствие государственной регистрации права собственности на жилые помещения не снимает с собственника обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ПИК-Комфорт» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (л.д.16), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная усадьба» и ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно копии акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана от продавца ООО «Загородная усадьба» ответчикам ФИО3, ФИО2

Согласно п.1 Акта от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передается покупателю на срок до момента государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру для проведения ремонтно-отделочных работ и/или проживания.

Исходя из п.3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего акта, покупатель обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в том числе обслуживание запирающих устройств и пр.

Данный акт подписан ответчиками собственноручно, не оспорен. С указанного момента ответчики фактически владеют и пользуются спорной квартирой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Загородная усадьба» возложена обязанность заключить с ответчиками основной договор купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре, также ДД.ММ.ГГГГ повторно подписан акт приема-передачи квартиры.

За ответчиками ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277487,55 рублей.

В спорный период времени оплата ответчиком производилась частично с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № (л.д.6-11).

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что обязанность по внесению платы возникла только после государственной регистрации права по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение от 18 июля 2006 N 373-О).

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было окочено, дом сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

С учетом того, что обязанность по содержанию жилого помещения у участника долевого строительства возникает после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и фактической передачи, то суд, применяя вышеназванные нормы права и разъяснения по их применению, приходит к выводу о наличии обязанности ответчиков вносить платежи за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты, указанной в акте приема-передачи.

Данные правоотношения сторон по настоящему спору регулируются нормами жилищного законодательства, возлагающего обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги на лицо, владеющего жилым помещением на законном основании.

Материалами дела подтверждается, что ответчики владели объектом долевого строительства с 2018, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию владение являлось законным. Подписанием акта ответчики фактически подтвердил факт владения объектом недвижимости с даты, указанной в акте, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт ответчиком не оспорен, недействительным в части даты его составления не признан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела, согласно которым ответчики являются потребителями жилищно- коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., однако, свои обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги не исполняли, нарушая тем самым право истца на получение оплаты за оказанные услуги.

Расчет задолженности в судебном заседании ответчиками не оспорен, однако заявлено ходатайство о применении истцом пропуска срока исковой давности.

Доводы ответчиков о пропуске истцом общего трёхгодичного срока исковой давности обращения в суд является обоснованным в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений статьи 196 названного Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 абзац 1).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 204 данного Кодекса срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт I статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Впервые истец обратился в адрес мирового судьи судебного участка №55 в Ленинском судебном районе г.Омска с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание указанной задолженности 23.08.2023г.

Определением мирового судьи ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности было приостановлено, в связи с обращением за судебной защитой.

С иском обратились ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу о взыскании задолженности за 3 года предшествующих обращению в суд и 3 месяца 27 дней дня нахождения в приказном производстве у мирового судьи.

В связи с чем суд применяет срок исковой давности и исключает период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом применения пропуска срока исковой давности, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 170, 13 рублей.

В силу ч.1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5391,70 руб. в равных долях по 2695 рублей 85 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 170 рублей 13 коп.

В удовлетворении части исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО3 (паспорт №), ФИО2 ( паспорт №) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 5391,70 рублей в равных долях по 2695 рублей 85 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 18 ноября 2024 года

Судья                                                                    /Ю.В. Захаренко/

Судья:     подпись                            /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: