Решение по делу № 2-1458/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-1-1458/2019

УИД: 64RS0042-01-2019-000874-04

Решение

Именем Российской Федерации

08.04.2019                                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Саргсян С. М.,

с участием представителя ответчика Ломаченковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерюшева И. И.ича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый Век» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

Ерюшев И.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый Век» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить монолитный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Предметом договора является однокомнатная квартира № №, площадью 45,3 кв.м. на 21 этаже. На основании п. 7.1 срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в обусловленный срок объект передан не был. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, изменившее условия основного договора, данным соглашением установлен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В указанный договором срок квартира истцу передана не была, объект долевого участия передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы, убытки по аренде жилого помещения.

Истец Ерюшев И.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещенный надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Ломаченкова О.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым установлен новый срок передачи объекта истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № №. ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление об окончании строительства необходимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принять жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ от истца получена претензия, в которой истец просил устранить недостатки, выявленные в жилом помещении, а именно отсутствие электричества и водоснабжения, также истец просил назначить новый срок сдачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ на претензию, в котором указано, что истцу необходимо принять жилое помещение по акту приема-передачи, также истцу дано разъяснение, что по поводу отсутствия электро- и водоснабжения ему необходимо обратиться в управляющую компанию.

Приемка жилого помещения осуществлена истцом только ДД.ММ.ГГГГ, претензий к застройщику по качеству принимаемого объекта у истца не было.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить монолитный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Предметом договора является однокомнатная квартира № №, площадью 45,3 кв.м. на 21 этаже. На основании п. 7.1 срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцом исполнены обязательства по оплате договора в размере 1700000 руб. в полном объеме, что не оспаривается сторонами

Указанный договор был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7.1 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, которым установлен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № №.

Исходя из условий дополнительного соглашения, квартира подлежала передаче Дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление об окончании строительства необходимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принять жилое помещение

Объект долевого строительства принят истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки, не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов являются производными от основного требования, указанные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ерюшева И. И.ича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый Век» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                        Д.А. Лавров

Секретарь                     С.М. Саргсян