Решение по делу № 2-3/2019 от 19.09.2018

Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 14 января 2019 года

    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи         Куленко И.А.,

    при секретаре Скрипиной Ю.Ю.,

    с участием

    представителя истца                        Князева А.В.,

предоставившего удостоверение № <...> и ордер № <...>, доверенность № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

    ответчика                                Догадиной В.Е.,

представителя администрации муниципального образования Ленинградский район      Головатского Д.Л.,

    действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю          Ливинской О.В.,

действующей по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Александровой Т.А. к Александровой В.А., Есиной В.Г., Догадиной В.Е., Александровой О.Е. в лице законного представителя Белявской Е.Н. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на садовый домик, земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № <...>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и А.Г.Ф. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. До подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица передала А.Г.Ф. денежные средства в размере 600 000 рублей. Однако зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не успели в связи с тем, что А.Г.Ф. скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти остались наследники <данные изъяты> Александрова В.А. и <данные изъяты> Есина В.Г. Наследственное дело заведено у нотариуса <адрес> В.Е.Ю.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В связи с чем, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от А.Г.Ф. к Александровой Т.А. на садовый домик, земельный участок и гараж.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы уточнил исковые требования и просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на садовый домик, земельный участок и гараж, заключенный между А.Г.Ф. и Александровой Т.А. действительным и признать право собственности на недвижимое имущество садовый домик, земельный участок и гараж за Александровой Т.А.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Догадина В.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.

Ответчики Есина В.Г. и Александрова О.Е. в лице законного представителя Белявской Е.Н. в судебное заседание не прибыли, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования признают в полном объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители администрации муниципального образования Ленинградский район и Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Нотариус <данные изъяты> нотариальной палаты нотариального округа <адрес> В.Е.Ю. и ответчик Александрова В.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, суд считает возможных рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.1).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Положениями ст. 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что А.Г.Ф. являлся собственником садового домика и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, гараж № <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Г.Ф. и Александровой Т.А. заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № <...>.

Согласно п.2 вышеуказанного договора Покупатель передал, Продавец принял денежные средства в сумме 600000 рублей за недвижимое имущество, указанное в п.п. 1.1, 1.2, 1.3 настоящего договора. Расчет произведен до подписания настоящего договора полностью.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, после подписания договора купли-продажи А.Г.Ф. передал Александровой Т.А. свидетельства о регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, ключи от садового домика, членские книжки.

В настоящее время истица не может зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с тем, что А.Г.Ф. скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти А.Г.Ф. у нотариуса <адрес> В.Е.Ю. заведено наследственное дело, так как А.Г.Ф. постоянно проживал в <адрес>.

А.Г.Ф., являясь собственником имущества при жизни, в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как следует из предоставленных суду доказательств, на момент заключения договора купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 600 000 рублей оплачены до подписания договора в полном объеме, что подтверждается п.2 указанного договора.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса и нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, к недвижимому имуществу принадлежат участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и другие, связанные с землей объекты, перемещение которых без принесения несоразмерного ущерба является невозможным. К этому перечню принадлежат жилые и нежилые помещения, сооружения, здания, предприятия в качестве имущественных комплексов, кондоминиумы, леса и различные многолетние насаждения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Доводы ответчика, что подпись продавца А.Г.Ф. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не похожа на его подпись и, исходя из материального положения наследодателя, он не нуждался в денежных средствах для лечения его супруги, являются несостоятельными по тем основаниям, что как пояснила суду ответчик, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества ею в судебном порядке не оспаривался.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем представленным сторонами в материалы дела доказательствам и установлено, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам, предоставленных истцом суду. Иных доказательств сторонами суду не предоставлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Александровой Т.А. к Александровой В.А., Есиной В.Г., Догадиной В.Е., Александровой О.Е. в лице законного представителя Белявской Е.Н. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на садовый домик, земельный участок и гараж, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между А.Г.Ф. и Александровой Т.А. на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, гараж № <...>, действительным.

Признать за Александровой Т.А. право собственности на садовый домик, назначение нежилое, общей площадью 45,1 кв. м, этажность - 2, литер А, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Александровой Т.А. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения садоводства, площадью 515 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Александровой Т.А. право собственности на гараж, общей площадью 19.6 кв. м, Литер А, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № <...>.

Прекратить за А.Г.Ф. право собственности на садовый домик, назначение нежилое, общей площадью 45,1 кв. м, этажность - 2, литер А, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить за А.Г.Ф. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения садоводства, площадью 515 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить за А.Г.Ф. право собственности на гараж, общей площадью 19.6 кв. м, Литер А, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № <...> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда               И.А. Куленко

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 г.

Судья

Ленинградского районного суда               И.А. Куленко