Решение по делу № 2-4374/2023 от 04.04.2023

Дело №

УИД 03RS0002-01-2023-003054-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      30 мая 2023 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Шамуратова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова В.А. к Васильевой Т.А. о взыскании задолженности, выселении,

установил:

Коротков В.А. обратился в суд с иском (с последующим уточнением к иску – л.д.44) к Васильевой Т.А. о взыскании задолженности по оплате найма 11 000 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг 29 874,63 руб., материального ущерба 2 000 руб., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения, расходов по получению выписки ЕГРН 460 руб., по оплате государственной пошлины 1 800,04 руб., мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Васильева Т.А. проживает в принадлежащей ему квартире на основании договора найма жилого помещения от
ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора Васильева Т.А. не оплатила расходы за найм за март 2023 года в размере 11 000 руб., не произвела оплату жилищно-коммунальных услуг по показаниям пунктов учета за электроэнергию, газ, за потребление и отвод горячей и холодной воды, обращение с ТКО, за отопление, расколола зеркало, стоимостью 2 000 руб. Истечение срока найма, нарушение ответчиком условий договора найма является основанием для выселения, взыскании убытков.

В судебном заседании истец Коротков В.А. иск поддержал, пояснил, что сдает в наем принадлежащую ему квартиру, ответчик постоянно нарушает условия договора, своевременно не оплачивает денежные средства за найм, коммунальные услуги.

Ответчик Васильева Т.А. иск признала, пояснила, что готова оплатить сумму найма, коммунальные расходы, возместить ущерб за расколотое зеркало с последующим проживанием в нем.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регулирование вопросов владения и пользования жилыми помещениями в жилищном фонде коммерческого использования осуществляется в соответствии с нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что Короткову В.А. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Коротков В.А. (наймодатель) и Васильева Т.А. (наниматель) заключили договор найма указанного жилого помещения, определив срок договора по ДД.ММ.ГГГГ, плата за найм 11 000 руб. не позднее 25 числа текущего месяца, а также оплата коммунальных услуг по показаниям пунктов учета за электроэнергию, газ, за потребление и отвод горячей и холодной воды, обращение с ТКО, за отопление квартиры.

В нарушение условий договора Васильева Т.А. не произвела оплату найма за март 2023 года в размере 11 000 руб., коммунальные услуги, обращение с ТКО, отопление квартиры прекратила оплачивать
с октября 2021 года, что признано ответчиком в судебном заседании.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора найма, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, обязательства по оплате найма за март 2023 года, коммунальных расходов не произведены, исковые требования Короткова В.А. о взыскании задолженности по оплате найма 11 000 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг 29 874,63 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие возмещение вреда, причиненного личности или имуществу гражданина лицом, причинившим вред, с Васильевой Т.А. в пользу Короткова В.А. подлежит взысканию 2 000 руб., составляющие стоимость расколотого зеркала.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по получению выписки ЕГРН 460 руб., по оплате государственной пошлины 1 800,04 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 88, ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК Российской Федерации.

Учитывая, что истец уменьшил исковые требования, излишне уплаченная им по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 1 149,17 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Короткова В.А.

Взыскать с Васильевой Т.А. <данные изъяты> в пользу Короткова В.А.
(<данные изъяты>) задолженность по оплате найма 11 000 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг 29 874,63 руб., материальный ущерб 2 000 руб., расходы по получению выписки ЕГРН 460 руб., по оплате государственной пошлины 1 800,04 руб.

Выселить Короткову Т.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Возвратить Короткову Т.А. государственную пошлину в размере 1 149,17 руб., уплаченную по квитанции № от
ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа.

Председательствующий:                     Р.В. Рахимова