Решение по делу № 2-117/2019 от 26.03.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года                      с. Туруханск Красноярского края

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Житниковой Лады Владимировны,

при секретаре Таёкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г к А о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Г обратился в суд с исковым заявлением к А о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время требуются правоустанавливающие документы на жильё, которые он не может получить из-за отсутствия надлежаще оформленных документов.

В суд истец Г не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика А в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – А У, А, М - о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что на основании кадастрового паспорта жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и общую площадью <данные изъяты> м, состоит одной квартиры ( л.д.14-15).

Согласно ордера № выданного <данные изъяты> сельским муниципалитетом ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из решения цехкома <данные изъяты> ЛЗП ТОО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Г и его семье состоящей из 2-х человек дано право на занятие жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м находящегося в <адрес>, состоящую их трех комнат (л.д.11).

Кроме того Г принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, о чем в похозяйственней книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. администраций <данные изъяты> сельского муниципалитете сделана запись на основании постановления администрации <данные изъяты> сельского муниципалитета от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.12,16,20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, при этом сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Также в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> данный жилой дом не значится (л.д.21-25,67).

Согласно сообщению <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого <данные изъяты> Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества и в реестре государственной собственности <адрес> не учитывается, (л.д. 51,55,68,70,74-76,78).

Кадастровый паспорт на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о технических характеристиках на данное жилое помещение (л.д. 14-15).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> подтверждается, что в спорном жилом помещении проживает истец с женой Г и сыном Г, (л.д. 9).

Как видно из выписки из домовой книги Г был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Финансово-лицевой счёт № спорного жилья оформлен на имя истца Г (л.д. 18,19,41-49).

Как видно из представленных истцом квитанций Г оплачивает жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес> задолженности по их оплате не имеет (л.д.17, 19, 39, 41-49).

Из представленных материалов следует и не оспаривается участниками процесса, сделка по отчуждению квартиры надлежащим образом не оформлялась, и право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

При этом суд исходит из того, что владение истцом спорным жилым помещением А не оспаривалось, требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не ставились и никакого интереса к данному имуществу как к своему собственному ответчик не проявлял.

Таким образом, требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, применительно к данной ситуации, основаны на законе, поскольку признание права собственности в судебном порядке по правилам ст. 234 ГК РФ возможно при давностном владении истцом спорной недвижимостью не менее 18 лет, истцом указывается о начале такого срока с июня 2000 года, соответственно указанный законом период владения истёк (июнь 2018 года).

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что имеются правовые основания признания за Г право собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение, что является основанием для удовлетворения его исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г к А о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Г на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туруханский районный суд.

Председательствующий                     Л.В. Житникова