Решение по делу № 2-3547/2017 от 13.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М. С. к <данные изъяты>» об отказе от исполнения договора на оказание юридических услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Андреева М.С. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» об отказе от исполнения договора на оказание юридических услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом Андреевой М.С. и ответчиком <данные изъяты>» был заключен договор № на оказание юридических услуг. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство оказать истцу юридическую помощь по проверке юридической силы правоустанавливающих документов продавца приобретаемого объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 41,3 кв.м. назначение: жилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, кадастровый (или условный номер) № находящейся по адресу: <адрес> подготовить проект договора купли-продажи, консультировать истца в случае недостаточности документов, предоставляемых продавцом объекта недвижимости. Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты>, указанная сумма была уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что несмотря на исполнение своих обязательств по договору, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. Ответчик не проинформировал истца о том, что вышеуказанное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и является непригодным для проживания, что подтверждается заключением межведомственной комиссии по результатам обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем истец не смогла воспользоваться средствами материнского капитала, за счет которого предполагалось исполнение сделки купли-продажи жилого помещения. Требования истца об отказе от исполнения договора в досудебном порядке ответчиком исполнены не были. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца как потребителя услуг, истец просила суд: взыскать с ответчика в ее- истца пользу уплаченные за юридические услуги денежные средства в размере <данные изъяты>; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Андреева М.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить, указала, что считает, что ответчик не провел в полном объеме проверку пригодности продаваемого жилого помещения для проживания в нем, компенсацию морального вреда, она обосновала необходимостью платить проценты по кредиту, который были вынуждены взять, чтобы оплатить жилое помещение, поскольку в выплате материнского капитала было отказано.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен, ранее представил суд письменные возражения по заявленным требованиям (л.д.81-88).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Андреевой М.С. был заключен договор № на оказание юридических услуг, по условиям которого, истец (клиент) поручает, а ответчик (исполнитель) принимает на себя обязательства оказать истцу юридическую помощь по проверке юридической силы правоустанавливающих документов продавца приобретаемого объекта недвижимости: квартира, общей площадью 41,3 кв.м. назначение: жилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес> подготовить проект договора купли-продажи, консультировать клиента в случае недостаточности документов, предоставляемых продавцом объекта недвижимости. В случае приостановления государственной регистрации перехода права собственности дать консультацию о вариантах устранения причин такого приостановления.

Согласно п. 2 договора в рамках исполнения договора ответчик обязался:

-изучить представленные клиентом документы;

-проинформировать клиента о возможных вариантах решения проблемы;

- выполнить ряд других мероприятий, направленных на представление интересов клиента по данному поручению.

В силу п. 4 договора исполнитель приступает к работе после подписания договора. Обязательства исполнителя считаются исполненными со дня внесения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности клиента.

Согласно п.3 договора стоимость услуг по договору определена в сумме <данные изъяты>, указанная сумма была уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, в которой указала на односторонний отказ от исполнения договора, ссылаясь на существенные недостатки оказанных ей по договору услуг, выразившиеся не исполнение ответчиком обязательств по информированию истца о том, что приобретенное ей жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и является непригодным для проживания, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец просила ответчика возвратить уплаченные по договору денежные средства в связи с отказом от исполнения договора (л.д.9-10).

Ответчик требования истца не исполнил, денежные средства не возвратил.

Согласно ч.4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик в рамках договора на оказание услуг брал на себя обязательства проверить юридическую силу правоустанавливающих документов продавца приобретаемого объекта недвижимости: квартира, по адресу: <адрес> подготовить проект договора купли-продажи, консультировать клиента в случае недостаточности документов, предоставляемых продавцом объекта недвижимости, изучить представленные клиентом документы, информировать клиента о возможных вариантах решения проблемы.

Из представленных ответчиком доказательств усматривается, что на момент заключения договора купли- продажи спорного имущества право собственности продавца объекта недвижимости Сушина А.В. было зарегистрировано в ЕГРП, ограничения и обременения не зарегистрированы (л.д.98).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сушиным А.Р. и Артемовой М.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (л.д.35-37). Право собственности истца Андреевой М.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.39), копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Не возможность истца воспользоваться средствами материнского капитала для оплаты цены договора, суд не может принять в качестве доказательства ненадлежащего исполнения стороной ответчика обязательств по договору на оказание услуг по договору №, поскольку в силу п. 4 договора № обязательства ответчика по договору считаются исполненными со дня внесения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности клиента. В ЕГРП запись о регистрации № права собственности истца на спорное жилое помещение была сделана ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о наличии Заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания от ДД.ММ.ГГГГ были представлены истцом ответчику после заключения договора купли- продажи.

При этом судом учитывается, что из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае обнаружения каких-либо притязаний на недвижимое имущество или возникновения по нему споров, конфликтов, на продавце недвижимости лежит обязанность урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, связанные с этими спорами, а также возместить покупателю убытки, возникшие по указанным основаниям (л.д.35-37).

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в полном объеме выполнил перед истцом обязательства по договору № на оказание юридических услуг.

Как установлено судом, истец обратилась к ответчику с претензией об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после полного оказания ответчиком услуг в рамках договора №.

В силу части 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), но не после того, как услуга (работа) исполнена полностью.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик исполнил свои обязательства по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился к ответчику с претензией об отказе от исполнения договора после того, как работа была исполнена ответчиков в полном объеме, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору в сумме <данные изъяты> а потому отсутствуют основания для взыскания с ответчика <данные изъяты>» в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, как последствия нарушения прав потребителя услуг.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Андреевой М. С. к <данные изъяты>» об отказе от исполнения договора на оказание юридических услуг, взыскании услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: