Решение по делу № 33-7115/2021 от 26.05.2021

Судья Бакалдина С.С. Дело №33- 7115/2021

Дело № 2-1234/2020 УИД 52RS0001-02-2019-007817-28

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.НижнийНовгород 22 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Козлова О.А. судей Цыгулева В.Т., Луганцевой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе администрации города Нижнего Новгорода на решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 18 декабря 2020 года,

по гражданскому делу по иску администрации города Нижнего Новгорода к Хомяковой Н. Ф., Хомяковой А. Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Хомякова М. Б., об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением и выселении, обязании предоставить реквизиты для перечисления денежных средств; по встречному иску Хомяковой Н. Ф., Хомяковой А. Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Хомякова М. Б. к администрации города Нижнего Новгорода о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение, установлении стоимости выкупной цены жилого помещения, признании дома подлежащим сносу,

заслушав доклад судьи Цыгулева В.Т., заключение прокурора Г.О.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Хомяковой Н.Ф., Хомяковой А.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Хомякова М. Б., об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, выселении, обязании предоставить реквизиты для перечисления денежных средств; ответчикам в связи с указанными требованиями, указав на то, что в соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Новгорода [номер] от 10.09.2015 г. «О признании многоквартирного [адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», данный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [адрес] литер А по проспекту Ильича о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30 декабря 2022 года. Установлен срок отселения – 30 декабря 2022 года. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 08.05.2018 [номер] внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода [номер] от 10.09.2015 г. «О признании многоквартирного [адрес] аварийным и подлежащим реконструкции». В п. 2 постановления слова «до 30 декабря 2022 года» заменены словами «до 1 июня 2020 года». В п. 3 постановления слова «30 декабря 2022 года» заменены словами «1 июня 2020 года». Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 08.07.2019 [номер] внесены изменения в постановление администрации г.Нижнего Новгорода [номер] от 10.09.2015 г. «О признании многоквартирного [адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», в п. 2 и 3 постановления слова «до 1 июня 2020 года» заменены словами «до 12 июля 2019 года». [адрес] г.Н.Новгорода поручено направить уведомления собственникам помещений в [адрес] о переносе сноса дома. Согласно выписке из ЕГРН от [дата], Хомяковой А.Н., Хомякову М.Б., Хомяковой Н.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], комната 65, кадастровый [номер], по 1/3 доле каждому. Согласно выписки из лицевого счета в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят Хомякова Н.Ф., Хомякова А.Н. и Хомяков М.Б. Письмом от 26.06.2019 Хомяковой Н.Ф. предложено осуществить реконструкцию [адрес]. Согласно акту от 05.07.2019г комиссией отдела по учету жилья и реализации жилищных программ администрации [адрес], 05.07.2019г вручено Хомяковой Н.Ф. уведомление о сроке реконструкции аварийного дома. Расписываться в получении уведомления отказалась. Согласно акту от 12.07.2019г комиссией отдела по учету жилья и реализации жилищных программ администрации [адрес], 12.07.2019г вручено Хомяковой А.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Хомякова М.Б., уведомление о сроке реконструкции аварийного дома. Расписываться в получении уведомления отказалась. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода [номер] от [дата] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирного [адрес] литер А по проспекту Ильича» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040267:26, занимаемый многоквартирным домом [номер] литер А по проспекту Ильича, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [адрес] литер А по проспекту Ильича г.Нижнего Новгорода и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе, комната 65, изъяты для муниципальных нужд. Письмом от [дата] администрацией [адрес] г.Н.Новгорода в адрес ответчиков направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода [номер] от [дата] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения многоквартирного [адрес] литер А по проспекту Ильича». [дата] ООО «Новсистем Консалт» проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: [адрес] литер А, [адрес]. Согласно отчету об оценке от [дата], рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков для ответчика составила 814 500 рублей. [дата] Хомяковой А.Н. получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от 06.09.2019г. [дата] Хомяковой Н.Ф. получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от 06.09.2019г. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города Нижнего Новгорода полагает, что ответчики нарушают права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода [номер] от [дата] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирного [адрес] литер А по проспекту Ильича».

С учетом уточнения исковых требований просит: определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество 1/3 доли комнаты, расположенной по адресу: [адрес] литер А, [адрес] ( с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) в сумме 271 500 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу Хомяковой Н.Ф. размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет; определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество 2/3 доли комнаты, расположенной по адресу: [адрес] литер А, [адрес] ( с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) в сумме 543 000 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу Хомяковой А.Н., действующей в своих интересах и в интересах Хомякова М.Б., размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет; прекратить право общей долевой собственности Хомяковой Н.Ф., Хомяковой А.Н., Хомякова М.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [номер]; признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [номер]; признать Хомякову Н.Ф., Хомякову А.Н., Хомякова М.Б. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес]; выселить Хомякову Н.Ф., Хомякову А.Н., Хомякова М.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]; обязать Хомякову Н.Ф., Хомякову А.Н., действующую также в интересах несовершеннолетнего Хомякова М.Б., в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода реквизиты для перечисления денежных возмещений за изымаемое жилое помещение.

Хомякова Н.Ф., Хомякова А.Н., действующая также в интересах Хомякова М.Б., обратились со встречным иском к администрации города Нижнего Новгорода о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, признании многоквартирного дома подлежащим сносу, определении рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, ссылаясь на то, что предлагаемая к выплате выкупная стоимость жилого помещения существенно занижена. Кроме этого, в размер возмещения не вошла компенсация за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. По данным технического паспорта на дату приватизации здание в соответствии с ВСН 58-88 (р) нуждалось в проведении комплексного капитального ремонта (год постройки – 1938г., процент износа – более 42%). Не проведение капитального ремонта повлияло на снижение уровня надежности здания (привело к аварийности). Также в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории муниципальных образований Нижегородской области и во исполнение Указа Президента РФ от 07 мая 2018г №204, Национального проекта «Жилье и городская среда», утв. Протоколом заседания Президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 24 сентября 2018г №12, Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилого фонда», утв. Протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21 декабря 2018г №3, Регионального проекта Нижегородской области «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», утв. Протоколом заседания Совета по стратегии развития и инвестициям при Губернаторе Нижегородской области от 11 декабря 2018г, Правительством Нижегородской области принято постановление от 29.03.2019г об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025гг», в которую включен многоквартирный [адрес]. В соответствии с программой срок расселения дома установлен до 31.12.2020г. Поскольку дом подлежит сносу, то им принадлежит право выбора получить возмещение или жилье по Программе.

С учетом уточнения исковых требований, просят обязать администрацию г.Н.Новгорода предоставить Хомяковой Н.Ф., Хомякову А.Н., Хомякову М.Б. благоустроенное жилое помещение в черте г.Н.Новгорода. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Н. Новгород, [адрес] подлежащим сносу (не подлежащим реконструкции). Определить рыночную стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, [адрес]. 65 с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт в сумме 1102150 рублей.

В судебном заседании представитель администрации города Нижнего Новгорода, третьего лица администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода – Н.А.А. исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 18 декабря 2020 года, с учетом определения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 28 декабря 2020 года об устранении описки, постановлено:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к Хомяковой Н. Ф., Хомяковой А. Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Хомякова М. Б., об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением и выселении, обязании предоставить реквизиты для перечисления денежных средств; встречные исковые требования Хомяковой Н. Ф., Хомяковой А. Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Хомякова М. Б. к администрации города Нижнего Новгорода о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение, установлении стоимости выкупной цены жилого помещения, признании дома подлежащим сносу - удовлетворить частично.

Изъять комнату [номер] по адресу [адрес] для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [адрес] общей сумме 1102 150 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Хомяковой Н. Ф., Хомяковой А. Н., Хомякова М. Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] кадастровый [номер].

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес]

Признать Хомякову Н. Ф., Хомякову А. Н., Хомякова М. Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес]

Выселить Хомякову Н. Ф., Хомякову А. Н., Хомякова М. Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода предоставить Хомяковой Н. Ф., Хомяковой А. Н., Хомякову М. Б. в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение в [адрес] не менее 13,8 кв.м, взамен изымаемого, признанного аварийным, с зачетом в его стоимость выкупной цены.

В остальной части исковых требований администрации города Нижнего Новгорода об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, и ее выплате, предоставлении реквизитов банковских счетов - отказать.

Решение в части выселения Хомяковой Н. Ф., Хомяковой А. Н., Хомякова М. Б. исполнить после исполнения решения в части предоставления им жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Хомяковой Н. Ф., Хомяковой А. Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Хомякова М. Б. к администрации города Нижнего Новгорода о признании аварийным многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [адрес] по состоянию на 2020 год подлежащим сносу (не подлежащим реконструкции) – отказать.

В апелляционной жалобе администрации города Нижнего Новгорода просит решение суда отменить, в части обязании администрации города Нижнего Новгорода предоставить Хомяковой Н. Ф., Хомяковой А. Н., Хомякову М. Б. в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение в г.Нижний Новгород не менее 13,8 кв.м, взамен изымаемого, признанного аварийным, с зачетом в его стоимость выкупной цены с учетом стоимости непроизведенного капитального ремонта. Заявитель жалобы полагает, что решение суда в указанной части постановлено с нарушением норм материального права. Считает, что представление в собственность нового жилого помещения возможно только по соглашению сторон, однако такого соглашения нет.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в рассмотрении дела, не явились, о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Гараниной О.А., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и следует из материалов дела, собственниками комнаты [номер], площадью 13,8 кв.м., расположенной по адресу: [адрес] литера А на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.02.2010 г., договора дарения от 18.06.2019г, являются: Хомякова Н.Ф., Хомякова А.Н. и несовершеннолетний Хомяков М.Б. по 1/3 доле каждый (л.д.34-36, 43 т.1).

Согласно выписке из лицевого счета в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят Хомякова Н.Ф., Хомякова А.Н. и Хомяков М.Б.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 10.09.2015 г. [номер] многоквартирный [адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции. Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в указанном доме о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30 декабря 2022 года; установлен срок отселения – 30 декабря 2022 года.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 08.05.2018 за [номер] внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода [номер] от 10.09.2015 г. «в п. 2 постановления слова «до 20 декабря 2022 года» заменены словами «до 1 июня 2020 года»…, в п. 3 постановления слова «30 декабря 2022 года» заменены словами «1 июня 2020 года».

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 08.07.2019 [номер] внесены изменения в постановление администрации г.Нижнего Новгорода [номер] от 10.09.2015 г., в п. 2 и 3 постановления слова «до 1 июня 2020 года» заменены словами «до 12 июля 2019 года».

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода [номер] от 21.08.2019 г. «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирного [адрес]» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040267:26, занимаемый многоквартирным домом [номер] литер А по проспекту Ильича, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [адрес] и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от 26.06.2019 Хомяковой Н.Ф. предложено осуществить реконструкцию [адрес].

05.07.2019г и 12.07.2019г, соответственно Хомяковой Н.Ф. и Хомяковой А.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Хомякова М.Б., комиссией отдела по учету жилья и реализации жилищных программ администрации [адрес], вручены уведомления о сроке реконструкции аварийного дома. Расписываться в получении уведомления ответчики отказались.

[дата] администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода в адрес ответчиков направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода [номер] от [дата] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения многоквартирного [адрес]».

Согласно отчету, подготовленному ООО «Новсистем Консалт», по заказу администрации города Нижнего Новгорода, [номер] (МК[номер]-у/2019) в связи с изъятием объектов недвижимости: комнаты (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), общей площадью 13,8 кв.м., этаж 3, по адресу[адрес] литер А, [адрес] убытков, связанных с изъятием, размер возмещения составляет 814 500 рублей, из которых: 720 000 руб. – рыночная стоимость аналогичного объекта; 94 500 рублей – размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

[дата] Хомяковой А.Н., [дата] Хомяковой Н.Ф. получены проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от 06.09.2019г.

Хомякова Н.Ф. и Хомякова А.Н. подписанный проект соглашения в администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода не направили.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «АльфаПро», рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [номер], в том числе, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом рыночной стоимости придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных изъятием жилого помещения, составляет 1102 150 рублей.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 [номер], утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 годы». В указанную программу включен [адрес] г.Н.Новгорода.

Судебная коллегия считает, что принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции правильно руководствовался правовыми нормами, регулирующими спорные отношения с учетом установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств.

Доводы жалобы о том, что представление в собственность нового жилого помещения возможно только по соглашению сторон, подлежат отклонению в силу следующего.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что [адрес] г.Н.Новгорода включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 годы", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168.

Указанное означает, что собственники Хомяковы Н.Ф., А.Н., М.Б. по своему выбору имеют право на получение выкупа, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Собственники выбрали способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

Довод апелляционной жалобы, о необоснованном включении в рыночную стоимость жилого помещения, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебной коллегией отклоняется, как не основанный на законе.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что Хомякова Н.Ф. собственником спорного жилого помещения стала на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.02.2010 г.

Дом 4 [адрес] 1938 года постройки, последний капитальный ремонт осуществлен в 1989 году. По состоянию на 31.03.2001 год физический износ дома, в соответствии со справкой БТИ составил 46%. В соответствии с заключением судебной экспертизы рассчитанный физический износ дома составил 65%.

Следовательно, на момент приватизации, спорное жилое помещение нуждалось в капитальном ремонте, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания,что является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Ссылка заявителя жалобы на то, что судом неверно применены нормы материального права судебной коллегией отклоняется, поскольку указанные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о неправильно произведенной судом оценкой доказательств, судебной коллегией также отклоняются, поскольку указанные доводы направлены на переоценку доказательств по делу, что не является самостоятельным основанием к отмене судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и переоценке доказательств, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 18 декабря 2020 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течении трех месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи