Решение по делу № 2-3688/2021 от 21.06.2021

Дело №

50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признать за ней права собственности на жилой дом общей площадью 68,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 65,0 кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>, мкрн.Звягино, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 151,5 кв.м, доля в праве 0,07 (семь сотых), расположенного по адресу: <адрес>, мкрн.Звягино, <адрес>. Право собственности подтверждается договором дарения доли дома от <дата>г., удостоверенного специалистом Клязьминского поссовета и зарегистрированного в Пушкинском БТИ за №. При доме имеется земельный участок площадью 211 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выд. <дата> главой Администрации <адрес>. Согласно письмам Пушкинского Управления Росреестра по Моск.обл. от <дата> и <дата> отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости-указанном земельном участке, так как в документах имеется техническая ошибка, которую следует исправить. В 1992 г. часть дома, находившаяся у истца в пользовании сгорела, что подтверждается справкой о пожаре № от 23.11.1993г. Указанную часть дома истец не восстанавливала. Без разрешения и уведомления, а также без проекта на принадлежащем ей земельном участке истец возвела объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом в 2007г. Однако у нее имелось разрешение на восстановление ее части жилого дома после пожара в прежних габаритах. Разрешительная документация на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу не выдавалась. Согласно техническому паспорту, выполненному Королевским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> следует, что строительство жилого дома завершено, назначение-жилое, фактическое использование-по назначению, общая площадь <адрес>,0 кв.м, жилая 42,0кв.м, дом имеет два этажа. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Жилой дом эксплуатируется истцом по назначению. Истец считает, что жилой дом, возведенный ею, является самовольной постройкой, то за ней может быть признано право собственности на указанный жилой дом.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 151,5 кв.м, доля в праве 0,07 (семь сотых), расположенного по адресу: <адрес>, мкрн.Звягино, <адрес> на основании договора дарения доли дома от <дата>г., удостоверенного специалистом Клязьминского поссовета и зарегистрированного в Пушкинском БТИ за №.

Истцу также принадлежит земельный участок при доме площадью 211 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным <дата> главой Администрации <адрес>.

Согласно письмам Пушкинского Управления Росреестра по МО от <дата> и <дата> отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости-указанном земельном участке, так как в документах имеется техническая ошибка, которую следует исправить.

Как указывает истец, в 1992 часть дома, находившаяся у нее в пользовании сгорела, что также подтверждается справкой о пожаре № от 23.11.1993г.

Указанную часть дома истец не восстанавливала, а без получения разрешения и уведомления на принадлежащем ей земельном участке возвела объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом в 2007г.

При этом у истца имелось разрешение на восстановление ее части жилого дома после пожара в прежних габаритах.

Разрешительная документация на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу истцу не выдавалась.

Согласно техническому паспорту, выполненному Королевским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, строительство жилого дома завершено, назначение-жилое, фактическое использование-по назначению, общая площадь <адрес>,0 кв.м, жилая 42,0кв.м, дом имеет два этажа.

Как следует из выводов заключения эксперта Г., выполненного им во исполнение определения суда от <дата>, возведенные строения в части восстановления жилых помещений пострадавших от пожара (Лит.Б, Б1, Б2) - не противоречат нормам СНиП, не нарушают санитарные и противопожарные нормы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, закончены возведением основных конструктивных элементов, отделочными работами, пригодны к приемке строений в эксплуатацию и признании права собственности на данные строения. Переоборудование (возможное)- установка АГВ - стоимость по сборнику норм для оценки строений МО (таб. 36)    392*220,45= 86 416р. Так как применены материалы конструктивных элементов - фундаментов, стен из долговечных и надежных составляющих (бетон, кирпич, брус, доска), то несущая способность строений признается достаточной и не имеющей угрозы жизни и здоровью граждан.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенное здание, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются, тот факт, что спорная постройка расположена на земельном участке, который принадлежит истцу, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц, что подтверждается представленным в материалы дела заключением.

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке построен новый жилой дом, за ней в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право собственности на спорный объект.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Ч. право собственности на жилой дом общей площадью 68,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 65,0 кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>, мкрн.Звягино, <адрес>, в составе помещений: Лит. Б1 пом. 1 - кухня 14,5 кв.м., лит. Б пом.2-жилая 18,9 кв.м, лит. Б2: пом.3-коридор5,4 кв.м, пом.4 -жилая 11,5 кв.м., пом.5 -жилая 12,5 кв.м, пом.6 санузел 2,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: