Решение по делу № 2-69/2024 от 08.02.2024

УИД: 67RS0<номер>-24

Дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Демидов           01 марта 2024 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.А.,

при секретаре Барковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Сергея Владимировича к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, в силу приобретательной давности.

    В обоснование своих требований Ковалев С.В. указал, что в 1984 году на основании решения правления товарищества «Сырицы» ему была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 56,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. С момента вселения в дом истец ежемесячно вносил кварплату в бухгалтерию товарищества «Сырицы». Ковалев С.В., как собственник, содержит дом (квартиру) с постройками в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течении всего срока владения недвижимым имуществом никто претензий не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Товарищество «Сырицы» было преобразовано в СПК «Светлый луч», которое в настоящее время хозяйственной деятельностью не занимается. СПК «Светлый луч» ликвидирован <дата>, товарищество «Сырицы» ликвидировано <дата>. Дом на баланс Администрации сельского поселения и Администрации муниципального образования «Демидовский район» не передавался.

Истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой как своим собственным, и считает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец Ковалев С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, третье лицо <ФИО>3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Третье лицо <ФИО>2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, считая их подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с <дата> Ковалев С.В. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Титовщина, <адрес> (л.д. 18).

Их трудовой книжки Ковалева С.В. усматривается, что он с <дата> был принят на работу в качестве тракториста в колхоз «Светлый луч», а затем после реорганизации в товарищество «Сырицы».

Согласно выписке из протокола <номер> от <дата> заседания правления товарищества «Сырицы», Ковалеву С.В., как члену товарищества, разрешено приватизировать жилье.

Из архивной справки <номер> от <дата> Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области усматривается, что в документах архивного фонда ТПСП «Сырицы» (до апреля 1992 года – колхоз «Светлый Луч») в книге протоколов заседания правления колхоза «Светлый Луч» за 1988 год содержатся сведения в протоколе <номер> от <дата> о рассмотрении заявления Ковалева С.В. с просьбой предоставления квартиры с решением – выделить квартиру. Протоколы заседаний правления ТПСП «Сырицы» за 1993 год на хранение не поступали (л.д. 59-61).

Согласно справке с места жительства по адресу: <адрес>, д. Титовщина, <адрес> - зарегистрированы и проживают: Ковалев Сергей Владимирович, <дата> года рождения, <ФИО>2, <дата> года рождения, <ФИО>3, <дата> года рождения.

Из технического плана здания от <дата> следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Титовщина, <адрес>, имеет общую площадь 115,4 кв.м, в т.ч. <адрес> - 56,8 кв.м (л.д.37-43).

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет <дата>, имеет площадь 56,8 кв.м. (л.д.34-35).

Сведения о регистрации спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 49).

В реестре муниципального имущества сельского поселения <адрес>, муниципального имущества Администрации МО «<адрес>» <адрес>, федерального, государственного имущества, <адрес> двухквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> не значится (л.д.51,65,67).

Ковалевым С.В. осуществляются ежемесячные платежи по оплате за электроэнергию, задолженность на дату <дата> отсутствует (л.д. 22).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что с 1984 года по настоящее время, то есть на протяжении более 40 лет, Администрацией Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, ее правопредшественниками, а также товарищество «Сырицы» и его правопредшественникамим каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Титовщина, <адрес>, а также мер по содержанию указанного имущества не предпринималось.

Доказательств, подтверждающих наличие интереса ответчика, а также иных заинтересованных лиц к спорному имуществу в период с 1984 по 2024 годы, не представлено и судом не добыто.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в частности то, что истец владеет спорной квартирой с 1984 года, имеющимися в материалах дела доказательствами достоверно подтверждается, что Ковалев С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ковалевым С.В. исковых требований о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Сергеем Владимировичем удовлетворить.

Признать за Ковалевым Сергеем Владимировичем (ИНН <номер>, паспорт 6606 <номер>) право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 56,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Титовщина, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Т.А. Козлова