Решение по делу № 2-1163/2024 от 04.04.2024

№2-1163/2024; 24RS0033-01-2024-000994-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                 город Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца Гавриловой С.А., при секретаре Ситниковой И.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой С.А. к Администрации города Лесосибирска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ проживает и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации города Лесосибирск от ДД.ММ.ГГГГ № -р, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025г.г. Данной программой предусмотрено переселение граждан из всех жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, аварийным и подлежащим сносу, в том числе и жилой дом по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью заключения договора социального найма жилого помещения, истец обратилась Администрацию г. Лесосибирска, где ей было отказано в заключении договора социального найма, так как жилой <адрес> признан аварийным.

В судебном заседании истец Гаврилова С.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска Вагабова М.Н., действующая на основании доверенности № 07 от 17 января 2024 года, надлежащим образом уведомлённая о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Болтухов А.Ю., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В силу пункта 3 статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова С.А. фактически проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта на имя истца и стороной ответчика не опровергается.

Также с истцом в спорном жилом помещении зарегистрирован член ее семьи: Болтухов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета управляющей компании «Ваш партнер плюс».

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было выделено ее отцу ФИО5 и членам его семьи, в том числе и ей, по ордеру в порядке обмена, договор социального найма при этом не заключался, о необходимости заключения данного договора она не знала, вопрос возник только при оформлении документов для участия региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы. С момента предоставления указанного жилого помещения она с членами своей семьи проживала в нем, другого жилого помещения не имеет.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Факт того, что истец и ее сын – Болтухов А.Ю. были вселены в спорную квартиру, подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии жилых объектов недвижимости у истца и ее сына Болтухова А.Ю.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между Гавриловой С.А. и Администрацией города Лесосибирска фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку истец на законных основаниях проживала в спорном жилом помещении с 2000 года (жилое помещение было предоставлено ее отцу ФИО5, а также истцу и ее сыну Болтухову А.Ю., как членам семьи ФИО5, для проживания), Гаврилова С.А. и Болтухов А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ состоят по указанному адресу на регистрационном учете, иного жилья не имеют, более того, истец несет бремя содержания указанного жилого помещения, что также не оспаривается стороной ответчика.

Заключением ООО «Башар» по результатам обследования основных конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2016 года установлено, что данный объект в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве.

По совокупности выявленных дефектов и повреждений общее техническое состояние жилого дома оценено как недопустимое. Физический износ здания- 72%. Жилой дом опасен для дальнейшей эксплуатации, не пригоден для проживания. Здание имеет конструкции способные нанести вред здоровью или лишить жизни людей.

По заключению Межведомственной комиссии, назначенной Администрацией г.Лесосибирска, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г.Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорное жилое помещение, расположенное в данном доме, не может являться предметом договора социального найма в настоящий момент.

Между тем в судебном заседании установлено, что Гаврилова С.А. была вселена и длительный период проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>. фактически на условиях договора социального найма, имела законное право на заключение с нею указанного договора, отсутствие заключенного договора в настоящий момент нарушает право истца на получение иного жилого помещения взамен аварийного в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Гавриловой С.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой С.А. (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска ИНН 2454005571 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать право за Гавриловой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий:                         Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 07 июня 2024 года.