Решение по делу № 2-1937/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-1937/2021

24RS0017-01-2021-002135-33

184г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года     г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего - судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Голомазовой А.А.,

с участием представителя ответчика – Левицкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Левицкому И. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к Левицкому И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. Требования мотивированы тем, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Левицким И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1 225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №). Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 202 137,50 рублей в квартал. Задолженность Левицкого И.А. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 404 275 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 206,75 рублей. На основании изложенного, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска просит взыскать с Левицкого И.А. вышеуказанную сумму задолженности.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – Демина С.А. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до судебного заседания представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Левицкого И.А. – Левицкая О.В. (доверенность в деле) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала ранее представленный отзыв ответчика, из которого следует, что Левицким И.А. была полностью погашена задолженность по основному платежу и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора: вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так, в силу п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, в соответствии с Положением о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г.Красноярска от 23.05.2013 №110-р, является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе, земельными и лесными участками, а также земельными и лесными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по контролю над пользованием земельными участками на территории г. Красноярска.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв., между Левицким И.А. (арендатор) и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранные зоны инженерных сетей электроснабжения, без права изменения установленного целевого использования участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №, для использования в целях строительства объекта: для индивидуального жилищного строительства (код.2.1) в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, общей площадью 1 225 кв.м.

Согласно п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.3.1 - 3.7 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 202 137,50 рублей в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Согласно п.4.4.3 договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору, последний выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Вышеуказанный земельный участок был передан Левицкому И.А, по акту приема – передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение о необходимости внесения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного Департаментом расчета следует, что задолженность Левицкого И.А. по арендной плате по договору аренды земельного участка, составляла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 404 275 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28 206,75 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы и уплате пени, ДМИиЗО администрации г.Красноярска инициирован данный иск.

До рассмотрения дела по существу в материалы дела представлена информация по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Левицким И.А. была внесена арендная плата в размере 404 275 рублей, а также уплачены пени. Задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу, а также по пени, не имеется. Данная справка подписана сотрудником отдела исполнения бюджетом Департамента Дозорцевой И.М. и заверена печатью ДМИиЗО администрации г.Красноярска.

Стороной истца доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом того, что задолженность по договору аренды земельного участка, пени, ответчиком Левицким И.А. погашена в полном объеме, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Левицкому И. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 мая 2021 года.

Судья Лузганова Т.А.