Решение от 26.03.2015 по делу № 2-142/2015 от 27.02.2015

№2-142/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» марта 2015 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи - Чариковой Т.Н.,

при секретаре - Кульмурзиновой М.Н.,

с участием истца - Тимофеевой Р. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Р. Р. к Тевс А. Я. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Тимофеева Р.Р. обратилась в суд с иском к Тевс А.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, указав в заявлении, что она в ДД.ММ.ГГГГ купила у Тевс А. Н. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по устному договору, путем передачи денег в размере <данные изъяты> рублей. Сделка строилась на обоюдном доверии. Участницей и свидетелем купли-продажи была дочь продавца Тевс А.А. - Т. Дом был продан в рассрочку и последний взнос за него она передавала именно Тевс А.Я. Дом продан без юридического оформления и переписан на имя истца в сельском совете в похозйственной книге. После продажи дома Т вместе с семьями своих детей уехала на постоянное место жительство в <адрес>. По имеющимся данным Т умерла в <адрес>. Получить от нее отказ от права собственности не представляется возможным. От ее детей, как правопреемников, с ДД.ММ.ГГГГ никаких заявлений об оспаривании данного имущества не поступало. С ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она постоянно оплачивает коммунальные услуги, неоднократно производила ремонт в доме, предполагала, что владеет имуществом, как собственник. С ДД.ММ.ГГГГ газифицировала дом. <данные изъяты>. Претензий по поводу владения имуществом к ней не предъявлялось, споров не заявлялось. Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок на котором расположен жилой дом.

Ответчик, Тевс А.Я., ее представитель Б, третье лицо Б, представитель третьего лица администрации МО «Кичкасский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Суд в соответствии с ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить и признать за ней право собственности на спорный жилой дом, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году Т продала ей спорный жилой дом по устному договору, путем передачи денег. Спорный жилой дом не был оформлен в установленном законом порядке, у Т документов, подтверждающих ее право собственности, не было, на тот момент никто таких документов и не требовал. Тимофеева Р.Р. считала себя собственником спорного жилого дома после внесения в похозяйственную книгу соответствующих записей о переходе права собственности на дом. Весь период владения спорным жилым домом считала дом своим, оплачивала коммунальные услуги, ремонтировала его.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанной нормы права следует, что при обращении в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности, истец должен доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, давностное владение признается открытым, давностное владение признается непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п. 19 указанного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, ответчиком по данной категории дел является прежний собственник имущества.

На основании п. 21 указанного выше постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно выписки из похозяйственной книги Кичкасского сельсовета Тимофеевой Р. Р. принадлежит на праве личной собственности без юридических документов с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, книга №.

Из справки ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> числится за Тимофеевой Р. Р. (л.д. 10).

Из справки администрации МО Кичкасский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Тимофеева Р. Р..

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Т.

В соответствии с записями в похозяйственной книге Кичкасского сельсовета Тимирова Р. Р. прописана в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве личной собственности без юридических документов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, л/счет <данные изъяты>

Согласно письма детей Т дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали их матери Т. В ДД.ММ.ГГГГ продали дом Тимировой (Тимофеевой) Р. Р. без юридического оформления, за <данные изъяты> рублей, переписав дом в сельсовете, договор не оформляли. Претензий и спора в отношении собственности на этот дом не имеют, так как он действительно был продан истцу.

Из уведомления Росреестра на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Свидетели в судебном заседании полностью подтвердили доводы истца.

Согласно представленным квитанциям, извещениям и счетам Тимофеева Р.Р. несет расходы по оплате света, газа, оплачивает коммунальные услуги в спорном жилом помещении.

Давая оценку исследованным доказательства суд пришел к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течении <данные изъяты> лет, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░