Решение по делу № 2-3612/2021 (2-11169/2020;) от 09.11.2020

Дело № 2-3612/2021                    30 августа 2021 года

78RS0019-01-2020-011750-77

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии помощника судьи    Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Серебристый бульвар» к Салееву Дмитрию Владимировичу об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Серебристый бульвар» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании Салеева Д.В., как собственника нежилого помещения по адресу: <адрес> осуществить демонтаж пристройки к данному помещению.

В судебное заседание 30 августа 2021 года представитель истца Астахова А.А., действующая на основании доверенности, явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Старченко Г.О., действующий на основании доверенности, в суд явился, в иске просил отказать, указывая, что Салеев Д.В. к возведению спорной конструкции никакого отношения не имеет, пристройка находится вне пределов помещения №Н, при приеме ответчиком нежилого помещения от застройщика пристройка уже имелась и использовалась прорабом для хранения инструментов.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что обслуживание и технической содержание <адрес> осуществляет ТСЖ «Серебристый бульвар».

Салеев Д.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

К указанному помещению возведена кирпичная пристройка (тамбур), что следует из фотофиксации, актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, уведомлений администрации района от ДД.ММ.ГГГГ год и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44, 50, 71, 72).

Данная пристройка проектом не предусмотрена (л.д. 66).

Салееву Д.В. направлено предписание о необходимости в срок до 1 сентября 2019 года предоставить в правление ТСЖ «Серебристый бульвар» сведения о согласовании пристройки и наличия согласия всех собственников помещений МКД на ее возведение, а при их отсутствии – о демонтаже пристройки, которое ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Поскольку монтаж спорной конструкции привел к уменьшению общего имущества дома, при этом ответчиком не представлено доказательств наличия у него согласия всех собственников МКД по адресу <адрес> на ее возведение, равно как не представлено доказательств согласования возведения данной пристройки (тамбура) компетентными органами, суд находит исковые требования ТСЖ «Серебристый бульвар», заявленные к Салееву Д.В., законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что спорная конструкция им не возводилась, так как, являясь собственником нежилого помещения, к которому пристроена спорная кирпичная конструкция, Салеев Д.В. при получении нежилого помещения от застройщика имел возможность разрешить вопрос о ее демонтаже, либо о согласовании спорной конструкции при принятии имущества, чего им не сделано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых товариществом подтверждено материалами дела (л.д. 10).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Салеева Дмитрия Владимировича демонтировать незаконную пристройку, прилегающую к помещению <адрес>

Взыскать с Салеева Дмитрия Владимировича в пользу ТСЖ «Серебристый бульвар» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30 сентября 2021 года.