Решение по делу № 2-2331/2021 от 18.05.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-003587-78

№ 2-2331/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» июля 2021 года                  г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дирацуяна Владимира Владимировича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

установил:

Дирацуян В.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 344,3 кв.м, расположенного на первом и подвальном этажах здания литер «А» площадью 3 693, 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником нежилого помещения с привлечением специалистов произведена реконструкция объекта капитального строительства – здания литера «А» по адресу: <адрес>: построены пристройки литеры «А2», «а7», изменена конфигурация части наружной стены пристройки литера «А1», смонтирован навес литера «а8», снесена пристройка литера «а3» и демонтированы ступени литеры «а4», «а5». По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «а», «а1», «а2», «а6», «а7», «а8» составляет 4614,8 кв.м.

Выполненная перепланировка нежилого помещения заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- помещения построенных пристроек литера «А2» (№ – коридор площадью 10,2 кв.м) и литера «а7» (№ – веранда площадью 14,9 кв.м) включены в состав нежилого помещения;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №№ (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (кабинет) площадью 32,5 кв.м, № (туалет) площадью 1,7 кв.м, № (кабинет) площадью 11,4 кв.м, № (санузел) площадью 4,1 кв.м;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №№ (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (кабинет) площадью 9,2 кв.м, № (служебное) площадью 3,4 кв.м, № (коридор) площадью 1,3 кв.м, № (санузел) площадью 2,4 кв.м, № (шкаф) площадью 0,5 кв.м;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, № (номера до перепланировки), изменена конфигурация наружной стены пристройки литера «А1» в месте примыкания снесенной пристройки литера «а3», оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком в капитальной стене пристройки литера «А1», в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 21,9 кв.м, № (кладовая) площадью 1,7 кв.м;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №№, №№ (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (обеденный зал) площадью 136,4 кв.м, № (кухня) площадью 10,4 кв.м, № (служебное) площадью 2,4 кв.м, № (барная стойка) площадью 8,0 кв.м, № (кладовая) площадью 2,1 кв.м, № (коридор) площадью 24,6 кв.м, № (коридор) площадью 3,7 кв.м, № (умывальник) площадью 5,5 кв.м, № (туалет) площадью 1,6 кв.м, № (туалет) площадью 2,4 кв.м;

- демонтированы часть ненесущей перегородки между помещениями № и № подвального этажа (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № подвального этажа (кухня) площадью 49,0 кв.м;

- изменен состав санитарно-технического и газового оборудования, без изменения уровня инженерно-технического обеспечения нежилого помещения.

Образованное в новой конфигурации в результате строительства пристроек литеры «А2», «а7», изменению конфигурации части наружной стены пристройки литера «А1», сноса пристройки литера «а3», перепланировки и переустройства, нежилое помещение №№ первого этажа, № подвального этажа, площадью 361,3 кв.м, ограничено строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – помещений №, №, №.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «А», изолировано и не имеет сообщения со смежными помещениями.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» реконструкция пристроенной части многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> (ранее существовавшего кафе), в ходе которой построены пристройки литеры «А2», «а7», изменена конфигурация части наружной стены пристройки литера «А1», смонтирован навес литера «а8», снесена пристройка литера «а3» и демонтированы ступени литеры «а4», «а5», соответствуют:

- СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;

- СП 1118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Изменения, произведенные в рамках перепланировки встроенной части нежилого помещения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требовали получения разрешения на строительство.

В результате выполненной реконструкции здания кадастровый № с пристройками литеры «А1», «А2», «а», «а1», «а2», «а6», «а7», «а8», его площадь составила 4614,8 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка.
планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей.

Проведенные работы по реконструкции и перепланировке помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних строений.

Общее техническое состояние здания оценивается как «хорошее» (в пределах физического износа 0-20%), т.е. повреждений и деформаций нет, имеются отдельные неисправности, которые не влияют на эксплуатацию объекта, устраняются в процессе ремонта и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан.

Площадь образованного в новой конфигурации в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения (кафе) кадастровый № составила 361,3 кв.м.

Просит признать за Дирацуяном Владимиром Владимировичем право собственности на реконструированное, перепланированное и переустроенное нежилое помещение №№ первого этажа, № подвального этажа, площадью 361,.3 кв.м, расположенное в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>

В судебные заседания, назначенные на 02.06.2021 и 05.07.2021, не явились стороны, извещенные судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебные заседания и невозможности сообщения о них суду, не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление Дирацуяна Владимира Владимировича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковые требования Дирацуяна Владимира Владимировича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в случае представления ими доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания и невозможности сообщения о них суду по их ходатайству настоящее определение может быть отменено судом.

Судья:                           С.А. Бердыш