Решение от 22.01.2019 по делу № 2-36/2019 от 19.10.2018

Дело № 2-36/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                                                    22 января 2019 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Храмцовская» к Чемезовой Л.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за нарушение сроков оплаты основного долга,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Храмцовская» обратилось в Черемховский городской суд с иском к Чемезовой Л.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за нарушение сроков оплаты основного долга. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммой пени составляет 35721 рублей 06 копеек, в том числе: сумма основного долга составляет 12458 руб. 08 коп.; сумма пени 23262 руб. 98 коп.

На основании изложенного, просят суд взыскать с Чемезовой Л.А. в пользу ООО УК «Храмцовская» задолженность за жилое помещение за период с 01.08.2014г. по 31.12.2018г. в размере 35721,06 рублей, в том числе 12458,08 руб. сумма основного долга, сумма пени в размере 23262,98 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1271,63 руб.

В судебном заседании представитель истца- ООО УК «Храмцовская» Самойленко Д.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чемезова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что отсутствие у нее задолженности за содержание жилого помещения подтверждают представленные ею в судебном заседании квитанции об оплате за период с 2013г. по 2018г. В целях подтверждения правильности расчетов обратилась в ООО УК «Наш дом» для проведения сверки расчетов за 2013-2016г., при которой было выявлена разница в сумме 2600 руб. и указанную сумму она оплатила в тот же день. В октябре 2017г. она оплатила задолженность за 10 месяцев. В дальнейшем оплачивала за коммунальные услуги своевременно одновременно за 2 месяца. Кроме того, решением мирового судьи по 112 судебному участку от 02.06.2017г. с ООО УК «Наш дом» в ее пользу были взысканы денежные средства в размере 12458,08 руб., необоснованно взысканные по судебному приказу, так как задолженность отсутствовала.

Представитель третьего лица Черемховский РОСП Управления ФССП России в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, возникающие по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ, регулируются жилищным законодательством.

К жилищным относятся отношения, указанные в подп. 1, 2, 3, 10, 11 п. 1 ст. 4 указанного закона, складывающиеся по поводу владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как регулируемые методом равенства (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Аналогичная норма содержится в ст. 67 (п. З ч. З) Жилищного кодекса РФ.

Согласно требованиям ст. ст. 156-157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что Чемезова Л.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Указанные нормы законодательства предусматривают обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГг. мирового судьи по 126 судебному участку <адрес> и <адрес>, взыскано с должника Чемезовой Л.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Наш дом» задолженность по платежам за жилое помещение за период с 01.06.2012г. по 30.09.2014г. в размере 15 358,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 307,17 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от 23.01.2017г. отменен судебный приказ № о взыскании с Чемезовой Л.А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также возврате уплаченной госпошлины, всего в сумме 15 665,76 руб.

Из пояснений ответчика Чемезовой Л.А. следует, что решением мирового судьи в ее пользу с УК «Наш дом» были взысканы денежные средства в сумме 12458,08 руб. В процессе судебного разбирательства было установлено, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует, а истцом неправомерно удержаны денежные средства по судебному приказу.

Согласно решения (резолютивной части) мирового судьи по 112 судебному участку <адрес> и <адрес> от 02.06.2017г. исковые требования Чемезовой Л.А. удовлетворены. Взыскано с ООО УК «Наш дом» в пользу Чемезовой Л.А. денежные средства в сумме 12458,08 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 498,32 руб.

В судебном заседании ответчиком Чемезовой Л.А. заявлено требование о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истцом заявлен период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 18 приведенного постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 статьи 6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Истец обратился к мировому судье судебного участка по 112 судебному участку <адрес> и <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, который вынесен 30.10.2014г. В связи с поступившими возражениями от должника данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 23.01.2017г., исковое заявление подано истцом в суд 04.10.2017г., т.е. по истечении шести месяцев со дня вынесения определения об отмене судебного приказа. Таким образом, подача судебного приказа истцом не прервало течение исковой давности и задолженность необходимо исчислять с момента подачи искового заявления в суд, т.е. с ДД.ММ.ГГГГг.

Суду представлен уточненный расчет задолженности Чемезовой Л.А. согласно которого задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35721 руб. 06 коп., в том числе 12458,08 руб. сумма основного долга, сумма пени в размере 23262,98 руб.

Согласно уточненному расчету суммы основного долга и суммы пеней по состоянию на 31.12.2018г., представленному истцом в судебном заседании 17.01.2019г. за период с 01.08.2014г. по 30.12.2014г. начислено по коммунальным платежам 2547,86 руб., оплачено ответчиком Чемезовой Л.А. в декабре 2014г. 1357,04 руб., сумма задолженности за период с 01.08.2014г. по 30.12.2014г. составила 1195,82 руб. За период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. начислено по коммунальным платежам 7277,75 руб., оплачено ответчиком 0 руб., сумма задолженности за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. составила 7277,75 руб. За период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. начислено по коммунальным платежам 7826,94 руб., указано, что оплачено ответчиком в ноябре 2016г. 4497,83 руб., сумма задолженности за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. составила 3329,11 руб. За период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. начислено по коммунальным платежам 11189,51 руб., указано, что оплачено ответчиком в октябре 2017г.- 9638,30 руб., в ноябре 2017г. -1871,26 руб., сумма переплаты за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. составила 320,05 руб. За период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. начислено по коммунальным платежам 11699,38 руб., оплачено ответчиком в феврале 2018г.- 1900 руб., в апреле 2018г. -1024 руб., в мае 2018г. -1948,10 руб., в сентябре 2018г. -2925,36 руб., в октябре 2018г. -1951 руб., в декабре 2018г. -975,47 руб., сумма задолженности за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. составила 975,45 руб.

Однако уточненный расчет суммы основной задолженности, представленный в суд истцом не содержит всех сведений об оплате ответчиком задолженности, что делает данный расчет не соответствующим действительности.

Суд не может положить в основу принимаемого решения выше исследованный уточненный расчет истца, поскольку ранее в судебных заседаниях истцом представлены иные расчеты задолженности, кроме того, с указанием внесения ответчиком в качестве оплаты платежей.

Так, в расчете суммы основного долга и суммы пеней на л.д. 15-19 истцом указано, что ответчиком Чемезовой Л.А. оплачено в августе 2014г. – 988,60 руб., в декабре 2014г. -1357,04 руб. (в уточненном расчете отсутствует указание на оплату в августе 2014г. указано- 0 руб.); ответчиком Чемезовой Л.А. оплачено в феврале 2015г. – 1217,20 руб., в апреле 2015г. -1217,20 руб., в августе 2015г. -1977,20 руб., в ноябре 2015г. -2434,50 руб.,    (в уточненном расчете отсутствует указание на оплату в феврале, апреле, августе, ноябре 2015г. указано- 0 руб.); ответчиком Чемезовой Л.А. оплачено в феврале 2016г. – 1265,22 руб., в мае 2016г. -1274,18 руб., в июне 2016г. -1274,08 руб., в сентябре 2016г. -1897 руб., в ноябре 2016г. – 4497,83 руб. (в уточненном расчете отсутствует указание на оплату в феврале, мае, июне, сентябре 2016г. указано- 0 руб.).

Аналогичный расчет задолженности представлен истцом в судебное заседание 30.11.2018г. на л.д. 44-48, в котором также отражены суммы произведенных ответчиком платежей.

Произведенные ответчиком платежи в августе 2014г. в размере 988,60 руб., в декабре 2014г. -1357,04 руб., в феврале 2015г. – 1217,20 руб., в апреле 2015г. -1217,20 руб., в августе 2015г. -1977,20 руб., в ноябре 2015г. -2434,50 руб., в феврале 2016г. – 1265,22 руб., в мае 2016г. -1274,18 руб., в июне 2016г. -1274,08 руб., в сентябре 2016г. -1897 руб., в ноябре 2016г. – 4497,83 руб. также подтверждены состоянием лицевого счета 04-06774 квартиросъемщика Чемезовой Л.А. за 2017г., 2016г., 2015г. и 2014г.

К доводу представителя ответчика ООО УК «Храмцовская» Самойленко Д.А., что в уточненном расчете не указаны вносимые ответчиком платежи, т.к. ответчиком в квитанции не указано назначение платежа и период оплаты, поэтому вносимая суммы оплата идет в счет погашения задолженности, суд относится критически.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 с. 319.1 ГК РФ).

Возражая против исковых требований, ответчик Чемезова Л.А. указывает на отсутствие у нее задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

Из представленных ответчиком в материалы дела квитанций, следует, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. была оплачена сумма в размере 988,60 руб. за коммунальные услуги, указано, что вносится в счет оплаты за июль 2014г.; ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком оплачена сумма в размере 1217,20 руб. в назначении платежа указан январь, февраль 2015г.; ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком оплачена сумма в размере 1217,20 руб. в назначении платежа указан период март, апрель 2015г.; ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком оплачена сумма в размере 1977,20 руб. в назначении платежа указан период май, июнь, июль, август 2015г.; ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком оплачена сумма в размере 2434,50 руб. в назначении платежа указан период с сентября-декабрь 2015г.; ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком оплачено 1265,22 руб. в назначении платежа указан период январь, февраль 2016г.; ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком оплачена сумма 1274,08 руб. в назначении платежа указано март, апрель 2016г.; ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком оплачено 1897 руб. в назначении платежа указан период август, июль, сентябрь 2016г.; 09.11.2016г. ответчиком оплачена сумма в размере 1897,83 руб. в назначении платежа указан период за октябрь, ноябрь, декабрь 2016г.; 09.11.2016г. ответчиком оплачена сумма в размере 2600 руб. в назначении платежа указано долг за период 2013-2016г.

Кассовые чеки являются приложением к платежным документам, выставленным истцом, а внесенные ответчиком денежные средства полностью соответствуют сумме начислений за текущий месяц.

Правовых оснований относить внесенные ответчиком суммы в размере равном либо меньшем текущему платежу в счет задолженностей у истца ООО УК «Храмцовская» не имелось, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретный месяц, подлежали зачету в текущие платежи.

Таким образом, суд приводит свой расчет задолженности (с учетом сроков исковой давности) за период с 04.10.2014г. по 31.12.2018г.:

-за период с октября 2014г. по 31.12.2014г. начислено 1718,16 руб., оплачено ответчиком 1357,04 руб.,

-за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. начислено 7277,75 руб., оплачено ответчиком 6846,10 руб.,

-за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. начислено 7826,94 руб., оплачено ответчиком 10208,31 руб.,

-за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. начислено 11189,51 руб., оплачено ответчиком 11509,56 руб.,

-за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. начислено 11699,38 руб., оплачено ответчиком 10723,93 руб.

Итого сумма начислений составила 39 711,74 руб., оплата ответчиком за указанный период произведена в размере 40 644,94 руб.

Таким образом, задолженность у ответчика Чемезовой Л.А. перед истцом за указанный период отсутствует.

Расчет пени произведен истцом без учета фактически произведенных оплат с 2014 года, что сделало расчет пени не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Истец, обращаясь с указанными требованиями в суд, не представил относимых и допустимых доказательств, подтверждающих размер образовавшейся задолженности, не доказал наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доказательства, подтверждающие задолженность отсутствуют, а также расчет с подробной расшифровкой и указанием фактических оплат за спорный период истцом не представлены, в материалах дела, что влечет за собой недоказанность требований истцом и, как следствие, отказ в иске.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 153, 156-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 167, 194 – 199 ГПК РФ ГПК РФ    суд

Р ЕШ И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                         ░░░░░░░ ░.░.