Решение по делу № 2-710/2018 от 31.01.2018

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца – Лунина В.А. по доверенности от 17.01.2018г. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 710/2018 по исковому заявлению Тихонова Вениамина Васильевича к филиалу ПАО «Межрегиональная распорядительная сетевая компания Волги»-Самарские распорядительные сети», администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН, путем:

- исключения из ЕГРН сведений о координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка- единого землепользования с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка – единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (оп.261/52-146/167, 146-150/9, 10-12, 14, 168/13, 169, 1/1-145/145,20/175-21/176, 30/184-79/233), почтовый ориентира: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «ЗЕМ,СТАНДАРТ» (топографическая съемка по состоянию на 07.05.2018г.):

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

4. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных границ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

5. Указать, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка- единого землепользования с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровым номером №, площадью расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. и решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 06.02.2017г.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь указанного земельного участка -<данные изъяты> Границы данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета указанного земельного участка.

Уведомлением от 26.05.2017г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю №, согласно которому истцу принадлежит земельный участок с площадью <данные изъяты> а также решением Комсомольского районного суда г.Тольтти от 06.02.2017г., согласно которому устанавливается юридический факт, о том, что истцу принадлежит земельный участок с местоположением <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно полученному в порядке межведомственного взаимодействия из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области кадастровому паспорту земельного участка от 26.05.2017г. №, площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> при этом указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Документы, подтверждающие изменения в установленном порядке площади земельного участка, в Управлении отсутствуют.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – филиал ПАО «Межрегиональная распорядительная сетевая компания Волги»-Самарские распорядительные сети Представитель третьего лица – администрации с.п. Н.Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области в судебном заседании с уточненными заявленными требованиями истца согласился, поскольку они соответствует экспертному заключению и учитывают интересы ответчика.

Представитель ответчика- администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровым номером №, площадью расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности САМ № от ДД.ММ.ГГГГ и решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 06.02.2017г.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь указанного земельного участка <данные изъяты>. Границы данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета указанного земельного участка.

Уведомлением от 26.05.2017г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю САМ №, согласно которому истцу принадлежит земельный участок с площадью <данные изъяты> а также решением Комсомольского районного суда г.Тольтти от 06.02.2017г., согласно которому устанавливается юридический факт, о том, что истцу принадлежит земельный участок с местоположением <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно полученному в порядке межведомственного взаимодействия из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области кадастровому паспорту земельного участка от 26.05.2017г. №, площадь земельного участка с КН № составляет 450,00 кв.м. при этом указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Документы, подтверждающие изменения в установленном порядке площади земельного участка, в Управлении отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства, от ответчика поступала ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Из заключения эксперта ООО «ЗЕМСТАНДАРТ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реестровая ошибка существует. Реестровая ошибка заключается в том, что сведения в ЕГРН об опоре № двуцепной ВЛ 110 кВ Азот-Винтай-Азот-Комсомольская не соответствуют сведениям об опоре ЛЭП, содержащимся в документе, на основании которого произведен государственный кадастровый учет земельного участка с КН №, входящего в состав земельного участка- единого землепользования с КН №- межевом деле по установлению границ сложного участка части электросетевого комплекса. Необходимо отметить, что сведения об опоре№ в межевом деле не соответствует ее фактическому местоположению и имеют смещение ориентировочно на 4 метра на северо-запад. В результате инструментального контроля фактического местоположения линий ВЛ 110 кВ Азот-Винтай-Азот-Комсомольская в месте проведения экспертизы выявлена аналогичная ситуация в отношении опор, расположенных рядом.

Координаты характерных точек границ земельного участка по опорой ЛЕП № двуцепной ВЛ 110 кВ Азот-Винтай/Азот- комсомольская, расположенной по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическое местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Тихонов В.В.) полученные в результате проведения экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для установлении границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «Змлемер» к кадастровому инженеру Луниной И.В., которой подготовлен межевой план от 18.09.2017г. и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Тихонову Вениамину Васильевичу на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в написании имени правообладателя земельного участка. Решением Комсомольского районного суда г.Тольягти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Тихонову Вениамину Васильевичу свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № -<данные изъяты> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Проект межевания территории отсутствует.

По запросу документов в соответствии с ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ № получен отказ в предоставлении документов государственною фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в виду отсутствия запрашиваемых документов.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № «в целях конкретизации обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, приводимого в разделе «Заключение кадастрового инженера», может быть указано», в т.ч. «источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан)».

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Природа» (ИНН 6382003322) поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ Т.о. садоводческое товарищество существует более 15 лет.

Кроме того, имеется проект организации и застройки СНТ «Природа», утвержденный главой муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Местоположение, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, соответствует местоположению, площади, конфигурации по проекту организации и застройки СНТ «Природа». Границы земельного участка № установлены по существующим заборам. По результатам кадастровых работ и согласно проекту организации и застройки СНТ «Природа» площадь земельного участка <адрес> составляет <данные изъяты>

Предельные размеры земельных участков в зоне Сх4 устанавливаются Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы, муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Пискалы, муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № (9754-9790) ДД.ММ.ГГГГ и составляют минимальный размер - 300 кв.м. Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 143 кв.м, что не превышает на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования 300 кв.м. В силу п. 1 ч,5 ст.27 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ГФЗ «О государственном кадастре недвижимости» оформление такого земельного участка возможно.

Согласование участков границ нб-1, 5-н 1 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности Согласование границы 1-5 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границе смежного земельного участка № содержатся как уточненные.

Правообладателем смежного земельного участка <адрес> по границе н1-н6 не известен. В кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют данные об участке <адрес>. В соответствии с ч.8 ст.39 федерального закона №221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в газете «Ставрополь-на Волге» № от ДД.ММ.ГГГГ Заинтересованные лица в установленный срок в письменной форме обоснованные возражения о местоположении границы н1-н6 земельного участка № не представили, на согласование границ не явились. Таким образом, в соответствии с ч.З ст.40 федерального закона №221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» местоположение данной границы земельного участка считается согласованным.

Учитывая вышеизложенное, необходимо внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади земельного участка № в соответствии с данным межевым планом.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координаты земельного участка, споры о границах в отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихонова Вениамина Васильевича - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка- единого землепользования с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка – единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (оп.261/52-146/167, 146-150/9, 10-12, 14, 168/13, 169, 1/1-145/145,20/175-21/176, 30/184-79/233), почтовый ориентира: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «ЗЕМ,СТАНДАРТ» (топографическая съемка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных границ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка- единого землепользования с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья