Решение по делу № 2-1106/2016 от 11.04.2016

Дело №2-1106/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында           08 июня 2016 года

    Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А.,

при секретаре Ечине А.С.,

с участием представителя истца Курочкиной В.В.,

ответчика Никитина В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной <данные изъяты> к Никитину Виктору <данные изъяты> о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, убытков,

установил:

    Курочкина И.Е. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Никитиным В.А. был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому она передала в аренду жилое помещение и находящееся в нем имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а ответчик принял в аренду указанное жилое помещение и находящееся в нем имущество. В соответствии с п.2.1 договора наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные договором, в случае порчи имущества наниматель возмещает Наймодателю ущерб по ценам, указанным в описи №1 к договору. В соответствии с п.3.2 договора ответчик Никитин В.А. взял на себя обязательство своевременно до 20 числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, самостоятельно производить оплату за электроэнергию и за услуги кабельного телевидения. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил оплату регулярно, а с ДД.ММ.ГГГГ перестал оплачивать. Выехав из квартиры, Никитин В.А. квартиру не сдал, передав ключи соседям. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обнаружила в квартире поврежденную, не подлежащую ремонту, кровать стоимостью <данные изъяты> рублей. Выехав из квартиры, ответчик не произвел оплату за электроэнергию, за услуги кабельного телевидения, чем причинил ей убытки.

    Просит взыскать с ответчика Никитина В.А. в ее пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей за потребленную электроэнергию; <данные изъяты> рублей за услуги кабельного телевидения; <данные изъяты> рублей за поврежденную кровать; <данные изъяты> рублей – расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления; <данные изъяты> рублей – расходы по оформлению доверенности представителю; <данные изъяты> рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Курочкина И.Е. не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Курочкина В.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить в полном объеме. Суду дополнила, что несмотря на неоднократные обращения к ответчику он ключи не отдал, за жилье не заплатил, постоянно говорит, что потерял телефон или сим-карту заблокировали. Ключи от квартиры дочери она сама забрала ДД.ММ.ГГГГ у соседей, поэтому и просит за этот период проживания. Никитин В.А. не оспаривал тот факт, что сломал кровать, и в квартире беспорядок. За свет и кабельное телевидение не платил. По договору должен был отдать ключи в руки. Не мог он проживать с семьей с ноября месяца в другой квартире, так как оплатил по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Никитин В.А. требования не признал, суду пояснил, действительно заключал договор на проживание, подписывал акт приемки, и его все устраивало. Цену бытовой техники и мебели согласовал с хозяйкой. Летом он стал замечать у детей укусы клопов, в связи с чем был вынужден снимать 10 дней другое жилье, травить клопов. Об этом он хозяйке не сообщал, так как не знал ее номер телефона в связи с его утерей. С ноября месяца 2015 года он снял другое жилье и переехал с семьей. Претензии на имя Курочкиной И.Е. не писал, ключи передал соседям. Тот факт, что забрала ключи Курочкина у соседей ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает. Мебель была непригодная, кровать поломана и он ее доломал. За свет и кабель платил, однако квитанций по оплате у него нет. Договор на подключение, оплаты установки, иные квитанции по оплате за кабельное телевидение «Спутник» представить не может. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как усматривается из материалов дела, Курочкина И.Е. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Курочкиной И.Е. и Никитиным В.А. заключен договор найма, предметом которого является объект недвижимого имущества по вышеизложенному адресу.

В соответствии с п.1.5 договора одновременно с помещением Нанимателю передаются ключи в количестве двух 2 штук от металлической входной двери в квартиру (жилое помещение).

В соответствии с п.2.1 договора Наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные договором, в случае порчи имущества наниматель возмещает Наймодателю ущерб по ценам, указанным в описи №1 к договору.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора ответчик Никитин В.А. взял на себя обязательство своевременно до 20 числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, самостоятельно производить оплату за электроэнергию и за услуги кабельного телевидения (ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма предоплаты <данные изъяты> рублей – см. оборот договора).

В соответствии с п.4.2 договора Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

В приложении №1 к договору указана опись ценностей (находящееся в квартире имущество).

Согласно акту приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял в найм квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (8 этаж), для проживания согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение требований договора аренды, ответчик Никитин В.А. не произвел арендную плату по договору.

В судебном заседании представитель истца Курочкина В.В. пояснила, что задолженность по настоящее время не погашена. Размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Никитиным В.А. доказательства исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности суду не представлены.

Утверждение ответчика Никитина В.А. о том, что в ноябре 2015 года он выехал из квартиры в связи с невозможность проживания, в связи с чем платить не обязан, судом во внимание не принимается, поскольку опровергается представленными доказательствами.

В соответствии с п.2.3 договора Наниматель имеет право вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за один месяц, с внесением предоплаты.

В судебном заседании на вопросы суда ответчик Никитин В.А. пояснил, что с претензией о невозможности проживания в квартире, с письменным требованием о расторжении договора к Наймодателю не обращался, о возврате квартиры Наймодателя не предупреждал, ключи не передал.

Более того, в судебном заседании Никитин В.А. не оспаривал факт передачи ключей соседям и их получение Курочкиной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком Никитиным В.А. п.2.3 договора о возврате квартиры до истечения срока найма с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц, с внесением предоплаты, передачей ключей.

Утверждение ответчика Никитина В.А. о том, что он переехал в другую квартиру, в связи с чем платить не обязан, судом во внимание не принимается, поскольку новый заключенный Никитиной Ю.В. (супругой ответчика) договор найма жилого помещения не влияет на ранее заключенный им договор с Курочкиной И.Е. Более того, предоставленный договор заключен между Шлындиковой Е.М. и Никитиной Ю.В., Никитин В.А. стороной данного договора не является.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит законным и обоснованным.

Доказательств в обоснование иного размера задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не предоставлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков - <данные изъяты> рублей за потребленную электроэнергию; <данные изъяты> рублей за услуги кабельного телевидения; <данные изъяты> рублей за поврежденную кровать.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В силу ст.67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а также в их совокупности.

В качестве доказательств, подтверждающих размер причиненных убытков, истцом представлены: квитанции об оплате на сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, опись №1 к договору.

Ответчик Никитин В.А. возражал относительно размера убытков, пояснив, что им был заключен договор на пользование услугами кабельного телевидения «Спутник», предоставил справку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Никитин В.А. действительно пользовался услугами кабельного телевидения «Спутник-ТВ» с мая 2015 года по декабрь 2015 года. Задолженности не имеет.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Никитиным В.А. доказательств заключения договора со «Спутник-ТВ» на подключение кабельного телевидения и оказание данной услуги, счета на подключение услуги, квитанций по ее оплате не представлено.

Согласно приложению №1 к договору в описи ценностей (находящееся в квартире имущество) указана, в том числе, двуспальная кровать стоимость <данные изъяты> рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила в квартире поврежденную, не подлежащую ремонту, кровать стоимостью <данные изъяты> рублей. При заключении договора стоимость кровати ответчиком не оспаривалась, договор с приложением им подписан. Из объяснений ответчика следует, что кровать была частично повреждена, он ее доломал.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, судом установлен факт повреждения находящегося в квартире имущества – двуспальной кровати стоимостью <данные изъяты> рублей.

В обоснование требования по оплате за электроэнергию суду представлены квитанции по оплате о внесении истцом <данные изъяты> копеек ДД.ММ.ГГГГ показания индивидуального прибора учета 13900; следующая оплата <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, показания индивидуального прибора учета 15646; из чего следует, что за весь период проживания Никитина В.А. в квартире истца оплата за потребленную электроэнергию не производилась.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании убытков (<данные изъяты> рублей за потребленную электроэнергию; <данные изъяты> рублей за услуги кабельного телевидения; <данные изъяты> рублей за поврежденную кровать) суда находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курочкиной <данные изъяты> к Никитину <данные изъяты> о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, убытков удовлетворить.

Взыскать с Никитина <данные изъяты> в пользу Курочкиной <данные изъяты> сумму долга по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, убытки в сумме <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  В.А. Меринов

Мотивированное решение принято судом 13 июня 2016 года.