Решение по делу № 2-1316/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-1316/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Елены Владимировны к Илюшечкиной Людмиле Валентиновне, СНТ «Родник» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Полякова Е.В. обратилась в суд с иском к Илюшечкиной Л.В., СНТ «Родник» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 697 кв.м, расположенного по адресу: Московская <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие в местоположении фактических границ участка с местоположением границ по данным ЕГРН. Кроме того, кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Илюшечкиной Л.В., образуют пересечение с фактическим забором земельного участка принадлежащего истцу. При этом, споров по фактическому землепользованию не имеется. Поскольку искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от её представителя по доверенности - Чауса О.В. поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Илюшечкина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учётом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 02.08.2019) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Полякова Е.В. является членом СНТ «Родник» и собственником земельного участка № № площадью 697 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 и составленного им межевого плана следует, что в ходе проверки совпадения фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают более 8 метров. Фактические границы земельного участка представлены границами искусственного происхождения: по границе н1-н2 забор сетка рабица, по границе н2-1-н3-н4 металлический забор на металлических столбах. Конфигурация фактического земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента предоставления участка, т.е. свыше 15 лет. Так, фасадная сторона земельного участка проходит вдоль общей дороги СНТ «Родник» и не углублена на 8 метров от дороги, как выходит по кадастровым границам. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ спорного земельного участка.

Из материалов дела также следует, что Илюшечкина Л.В. является членом СНТ «Родник» и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, расположенного по адресу: Московская <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что с целью исправления ошибки проведены новые кадастровые работы по установлению и согласованию фактических границ земельного участка истца. При обработке измерений фактических границ участка с кадастровым номером №, было установлено, что кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № образуют пересечение с фактическим забором участка № № (вдоль границы н1-н2). Пересечение представляет собой прямоугольник шириной 0,7 метра, а площадь пересечения составляет 17 кв.м, что препятствует исправлению истцом реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка по фактическому пользованию.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Захаркиным К.А., следует, что фактическая площадь земельного участка № № с кадастровым номером № составляет 977 кв.м. При проведении кадастровых работ значения координат характерных точек, существующих в ЕГРН, определены заново с высокой точностью (значение средней квадратической погрешности положения каждой характерной точки равно 0.1м). При этом численные значения координат не изменились. В соответствии с п. 38 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015 г., в межевом плане указаны значения средней квадратической погрешности положения характерных точек, в том числе и существующих в ЕГРН, по результатам кадастровых работ. Фактические границы земельного участка истца согласованы смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведены жилые и хозяйственные строения. Увеличение площади участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует на протяжении более 15 лет. Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТ «Родник» не имеется.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером № площадью 804 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, как нарушающие права истца следует признать недействительными, с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. При этом ответчик не лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка, после проведения межевых работ и согласования местоположения границ в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Иск Поляковой Елены Владимировны – удовлетворить.

            Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО11 с уточнённой площадью 977 кв.м:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером № площадью 804 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 20 февраля 2021 года.

Судья                                                                   Байчоров Р.А.