Решение по делу № 2-40/2022 (2-1523/2021;) от 15.06.2021

91RS0012-01-2021-003355-07

дело № 2-40/2022

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 апреля 2022 года                                                                                                                                     город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

        председательствующего, судьи – Сафонцевой Ю.А.,

при секретаре – Музыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица: ФИО1, нотариус Ленинского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Панина Оксана Викторовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2021 года ФИО3 в лице представителя, действующего на основании доверенности Бердникова А.К. обратился в Керченский городской суд Республики с иском к администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо: нотариус Ленинского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Панина О.В., в котором с учетом поданных уточнений по иску от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 238-239), в окончательном варианте исковых требований просит:

признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированную <адрес> в <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером №, общей площадью 129,3 кв.м., со следующими техническими характеристиками: № 1 (прихожая), площадью 11,6 кв.м., № 2 (коридор), площадью 14,6 кв.м., № 3 (коридор), площадью 12,9 кв.м., № 4 (коридор), площадью 1,9 кв.м., № 5 (кухня), площадью 12,3 кв.м., № 6 (кладовая), площадью 0,7 кв.м., № 7 (жилая комната), площадью 11,9 кв.м., № 8 (ванная), площадью 5,5 кв.м., расположенные на первом этаже; № 9 (жилая комната), площадью 32,4 кв.м., № 10 (кладовая), площадью 0,8 кв.м., № 11 (коридор), площадью 4,1 кв.м., № 12 (ванная), площадью 3,6 кв.м., № 13 (коридор), площадью 13,5 кв.м., лестничный проем, площадью 3,5 кв.м., балкон, площадью 7,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец, является единственным наследником к имуществу своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, Республики Крым, которая расположена в двухквартирном (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, общей площадью домовладения 212,5 кв.м. В период времени с 1994 года по 1999 год сособственниками квартир № и № <адрес> в <адрес>, по обоюдному решению осуществлена реконструкция дома в виде пристройки к первому этажу и надстройки второго этажа над своими квартирами. Решением исполнительного комитета Керченского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир разрешено проектирование реконструкции жилого дома с надстройкой второго этажа и пристройкой к дому № по <адрес> в <адрес>. Решением исполнительного комитета Керченского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир утвержден проект и разрешена реконструкция жилого дома с надстройкой второго этажа и пристройкой к дому № по <адрес> в <адрес>. На основании решения органа местного самоуправления собственники квартир № и № за свой счет произвели реконструкцию принадлежащих им квартир. Однако, при жизни ФИО5 обновленные сведения об основных характеристиках своей квартиры в регистрирующий орган не внесла, объект недвижимости в эксплуатацию не ввела. <адрес> в <адрес> составляла 32 кв.м., в настоящее время её площадь составляет 129,3 кв.м., и имеет следующие технические характеристики: № 1 (прихожая), площадью 11,6 кв.м., № 2 (коридор), площадью 14,6 кв.м., № 3 (коридор), площадью 12,9 кв.м., № 4 (коридор), площадью 1,9 кв.м., № 5 (кухня), площадью 12,3 кв.м., № 6 (кладовая), площадью 0,7 кв.м., № 7 (жилая комната), площадью 11,9 кв.м., № 8 (ванная), площадью 5,5 кв.м., расположенные на первом этаже; № 9 (жилая комната), площадью 32,4 кв.м., № 10 (кладовая), площадью 0,8 кв.м., № 11 (коридор), площадью 4,1 кв.м., № 12 (ванная), площадью 3,6 кв.м., № 13 (коридор), площадью 13,5 кв.м., лестничный проем, площадью 3,5 кв.м., балкон, площадью 7,3 кв.м. Квартира № в <адрес> в <адрес> в реконструированном виде находится в границах принадлежащего умершей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Республики Крым, <адрес>, площадью 345 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Таким образом, реконструированный объект находится в границах земельного участка, допускающего строительство на нем такого объекта, выполнен в соответствии с градостроительными нормами и требованиями, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по прямому назначению.

Для защиты права на недвижимое имущество, так как другим способом реализация права собственности на недвижимое имущество невозможна, истец вынужден обратиться в суд.

Протокольным определением Керченского городского суда Республики Крым от 10 августа 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (том 1 л.д. 170-171).

Протокольным определением Керченского городского суда Республики Крым от 1 декабря 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен: ФИО6 (том 2 л.д. 52-53).

Протокольным определением Керченского городского суда Республики Крым от 23 декабря 2021 года в связи со смертью ответчика ФИО6 произведена замена ненадлежащего ответчика, его правопреемником: ФИО1 (том 2 л.д. 130-131).

Протокольным определением Керченского городского суда Республики Крым от 24 марта 2022 года изменен процессуальный статус ответчика ФИО1, путём исключения из числа ответчиков и привлечения к участию в деле в качестве третьего лица; к участию в деле, в качестве третьего лица, привлечен: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь (том 2 л.д. 225-227).

В судебное заседание истец, ФИО3 не явился. Воспользовался правом на защиту своих интересов, путём направления в суд представителя.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности Бердников А.К. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований с учетом поданных уточнений по иску от ДД.ММ.ГГГГ настаивает (том 3 л.д. 8).

В судебное заседание ответчик, администрация города Керчи Республики Крым, явку представителя не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика, действующей на основании доверенности Рыбачук Ю.Н. в адрес Керченского городского суда Республики Крым поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, с учетом ранее поданных письменных возражений (том 1 л.д. 150-151, том л.д. 214).

В судебное заседание третье лицо, ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В судебное заседание третье лицо, нотариус Ленинского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Панина О.В. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым направила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия, вопрос по заявленным требованиям, оставляет на усмотрение суда (том 2 л.д. 249).

В судебное заседание третье лицо, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.

В судебное заседание третье лицо, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь, явку представителя не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, вопрос по заявленным требованиям, оставляют на усмотрение суда (том 2 л.д. 248).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (том 1 л.д. 12).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного Фондом коммунального имущества горисполкома на основании решения (приказа) №-р от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> в <адрес>, площадью 32 кв.м. в равных долях по ? доли каждый являлись ФИО3 и ФИО5 (том 1 л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации право общей долевой собственности на ? доли <адрес> в <адрес>, ранее принадлежавшая ФИО3 зарегистрирована за Государством, на основании исполнительного листа Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, акта описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 62, 64, 65, 66-67).

После смерти наследодателя открылось наследство в виде ? доли <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый номер №, общей площадью 59,4 кв.м. (в реконструированном виде 129,3 кв.м.).

Истец ФИО3 приходится сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, что подтверждается повторным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-АЯ № выданного Керченским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (том 1 л.д. 11).

После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ он обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о чем заведено наследственное дело № (том 1 л.д. 72-130).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО2, в связи с отсутствием документа подтверждающего право собственности на ? доли <адрес> в <адрес> умершей ФИО5 разъяснено право на обращение в суд (том 1 л.д. 130).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А» и лит. «Д» с надворными строениями и сооружениями, принадлежащий Местному Совету, выделен в самостоятельный дом с площадью приусадебного участка 357 кв.м., адрес дома – <адрес> (л.д. 31 инвентарного дела №/ж-2015).

Собственником <адрес> в <адрес>, площадью 28,9 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО9 (л.д. 40 инвентарного дела №/ж-2015).

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО3 разрешено проектирование реконструкции жилого дома с надстройкой второго этажа и пристройкой к дому № по <адрес> в <адрес> (том 2 л.д. 128).

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект и разрешение ФИО9 и ФИО3 реконструкции жилого дома с надстройкой второго этажа и пристройкой к дому в домовладении № по <адрес> в <адрес> (том 2 л.д. 129).

По информации Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным инвентарного дела на дату обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> самовольно выстроены помещения на первом этаже, выстроен второй этаж, квартира переконструирована, перепланирована и переоборудована, разрешительные документы на квартиру в инвентарном деле отсутствуют, экспликация на дату обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на квартиру отсутствует (том 1 л.д. 62).

Данных свидетельствующих о завершении проведенной реконструкции при жизни ФИО5 материалы гражданского дела не содержат.

На обращение истца в лице представителя, действующего на основании доверенности Бердникова А.К. в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной <адрес> в <адрес> Республики Крым рекомендовано обратиться в суд (том 3 л.д. 10-11).

Как установлено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

Защита права собственности гарантирована, а, гарантируя защиту права собственности, законом собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), в том числе требовать сноса самовольно возведенных строений (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Постановлением администрации г. Керчь Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, определена категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (том 1 л.д. 207).

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью 345 кв.м., с кадастровым номером № (том 1 л.д. 209).

Определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО10

Согласно заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования <адрес> в <адрес> в результате выполненной реконструкции не противоречит правилам проектирования и строительства, не противоречит требованиям Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент безопасности зданий», Жилищного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия». Произведенная реконструкция жилого помещения, <адрес> виде пристройки к первому этажу и надстройки второго этажа в здании по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость строительных конструкций зданий и его безопасную эксплуатацию. Техническое состояние реконструированной <адрес> по адресу: <адрес>, эксперт определил как работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Выполненная реконструкция в <адрес> по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, которые его используют или находятся в его пределах. При исследовании помещений <адрес> самовольно реконструированном виде, по адресу: <адрес> не зафиксировано нарушений требований нормативно-технической документации в части соответствия жилых помещений по конструктивным, эксплуатационным характеристикам, а также по наличию оборудования этих помещений соответствующими техническими приборами и системами. Реконструированная <адрес> по адресу: <адрес> пригодна для проживания, так как угрозы жизни и здоровья человеку не зафиксировано. Реконструированная <адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером № находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 345 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Интересы иных лиц не нарушены (том 2 л.д. 138-188).

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Полученное экспертное заключение является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов, указание на применяемую методику, ссылки на нормативные акты, правила, регламенты.

Эксперт имеет соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз. Заключение дано в пределах специальных познаний эксперта.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта. Кроме этого, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому статьей 36 ЖК РФ отнесены, в том числе: - ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, как установлено пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (п. 67).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае вследствие реконструкции квартиры с застройкой общего земельного участка многоквартирного дома, возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как установлено п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой <адрес> в <адрес> Крым, с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, состоящим из 2 квартир, общей площадью 212,5 кв.м. (том 1 л.д. 211-214).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью 153,1 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (том 1 л.д. 215-216), <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью 59,4 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (том 1 л.д. 141-142).

Вместе с тем, при рассмотрении гражданского дела установлено, что собственник <адрес> в <адрес> Республики Крым ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 2-3). ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым Черкасовой И.В. о принятии наследства после смерти ФИО9 обратился её сын ФИО6 (том 2 л.д. 90), который умер ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 72-73). ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым Артышевскому И.Е. о принятии наследства после смерти ФИО6, обратилась его супруга ФИО1 (том 2 л.д. 73), которая в настоящее время занимается оформлением наследственных прав, в том числе на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель ФИО1, действующий на основании доверенности Мыленко А.И. пояснил, что сторонам спора достоверно известно о проведении реконструкций спорных квартир при жизни их собственниками, взаимные претензии по проведению реконструкции между соседями отсутствовали, наоборот, они сообща обращались в компетентные органы власти за получением необходимых разрешений по проведению реконструкции. В настоящее время так же какие-либо претензии к <адрес> в <адрес> Республики Крым, в связи с проведенной реконструкцией отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено нарушений установленного законом порядка возведения пристройки при жизни собственником <адрес> в <адрес>.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу, содержит в себе элементы общего имущества, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее наследодателю ФИО5, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 6, 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объекта капитального строительства возможны только в случае согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Судом достоверно установлено и не опровергается сторонами, что при жизни наследодателя фактически была произведена реконструкция помещений многоквартирного дома с увеличением объемо-планировочных параметров с 32 кв.м. общей площади до 129,3 кв.м. общей площади.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать данные действия проведенными в соответствии с требованиями закона.

В материалах дела отсутствуют доказательства о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу, однако судом установлено, что собственник <адрес> многоквартирном доме высказал свое согласие относительно возможности изменения правового статуса спорной квартиры.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица: ФИО1, нотариус Ленинского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Панина Оксана Викторовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УССР, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированную <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 129,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                      /подпись/                                                                                              Ю.А. Сафонцева

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2022 года.

    Копия верна:                                                                                           Решение суда не вступило в законную силу

Судья:                                                                                                      Судья: